Около половины всех сделок по ДДУ приходится на две столицы и примыкающие к ним регионы
На основе анализа объема зарегистрированных в Росреестре договоров долевого участия ЦИАН сравнил рынок новостроек в России в первых полугодиях 2017 и 2018 годов.
Фото: www.stroikairemont.com
Согласно исследованию, с января по июнь 2018 года в целом по стране было зарегистрировано 334,4 тыс. ДДУ — на 9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В пятерке лидеров — по-прежнему Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская область. На две столицы и примыкающие к ним области пришлось 42% всех сделок по ДДУ. На все остальные регионы (81 субъект РФ) — 58%.
ТОП-10 нестоличных регионов, на которые приходится 49% всех зарегистрированных в стране ДДУ за указанный период, выглядит так:
1. Краснодарский край (22 735 ДДУ);
2. Новосибирская область (11 628);
3. Ростовская область (11 473).
4. Республика Башкортостан (9 475);
5. Свердловская область (8 922);
6. Республика Татарстан (8 722).
7. Самарская область (6 329);
8. Воронежская область (5 480);
9. Рязанская область (5 403);
10. Нижегородская область (5010 ДДУ).
В подавляющем большинстве субъектов РФ, лидирующих по продажам новостроек, наблюдалась положительная динамика по числу зарегистрированных ДДУ. Среди столичных регионов отрицательную динамику продемонстрировали Московская и Ленинградская области.
• Москва — 45 047 ДДУ (+45% по сравнению с январем-июнем 2017 года);
• Московская область — 41 352 ДДУ (-7%);
• Санкт-Петербург — 38 384 ДДУ (+50%);
• Ленинградская область — 14 782 ДДУ (-18%).
Фото: www.rbk.ru
Тот факт, что продажа жилья в Москве впервые превысила аналогичный показатель в Московской области, аналитики ЦИАН связывают не в последнюю очередь с банкротством крупнейшего застройщика региона — группы компаний Urban Group. В первом полугодии 2018 года число сделок в новостройках компании снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Впрочем, по мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой (на фото), высказанного в комментарии «Коммерсанту», ситуация может измениться через два-три года, когда на рынке станут преобладать проекты, застройщики которых будут работать с эскроу-счетами.
«В этом случае недвижимость столицы станет менее доступной, что повысит интерес потенциальных клиентов к новостройкам области», —прогнозирует эксперт.
На основе анализа статистики ДДУ за год специалисты ЦИАН делают вывод об увеличении концентрации рынка в более развитых регионах России. Именно сюда стремятся люди в поисках нового жилья и более комфортных условий для жизни.
По всем другим субъектам РФ (не вошедшим в вышеуказанные четырнадцать) объем продаж квартир в новостройках за рассматриваемый период снизился на 1%.
Фото: www.unikassa.ru
Стоит заметить, что приведенное исследование рынка новостроек охватывало период, еще не отмеченный резким падением курса рубля по отношению к ведущим мировым валютам на фоне нынешнего усиления антироссийских санкций со стороны США.
Поэтому весьма вероятно, что наблюдающаяся девальвация российской валюты, если она продолжится, внесет серьезные коррективы в динамику цен и спроса на первичном рынке жилья.
Фото: www.rielt-search.ru
Другие публикации по теме:
Россреестр: регистрация ДДУ восстановится 23 августа
Количество ДДУ растет в крупнейших регионах
Росреестр: количество регистраций ДДУ за январь-июль опережает темпы 2017 года на 8—9% (графики)
«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть
Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков
Маленькие квартиры: тенденции и прогноз
Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства
Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше