Оксана Моисеева: рынок стрит-ритейла ТиНАО обладает большим инвестпотенциалом
В последние годы одним из наиболее динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости в Москве стал стрит-ритейл. Так, согласно исследованию NF Group, по итогам 2024 года был зафиксирован минимальный уровень вакантных площадей за 5 лет - порядка 6,1%. Причиной стали рост спроса на качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах столицы. В этих условиях все большее количество предпринимателей обращает свое внимание на активно развивающиеся перспективные территории и в первую очередь - ТиНАО.
За 12 лет, прошедших с момента расширения столицы, численность жителей молодой Москвы выросла более чем втрое – на полмиллиона человек, а плотность населения уже приближается к показателям таких городов, как Владивосток. Сегодня там проживает более 730 тысяч человек. Прогнозируется, что к 2030 году этот столичный округ станет «миллионником». Всем «молодым москвичам» нужно работать, развиваться, отдыхать, развлекаться, питаться, лечиться, делать покупки – и желательно недалеко от дома. Именно этим и объясняется бурный рост сектора стрит-ритейла на данной территории, – полагает заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.
- К примеру, в наших районах уже работает порядка 1,3 тыс. различных бизнесов – общая площадь этих объектов стрит-ритейла составляет около 130 тыс. кв. м. И с каждым годом они становятся все более востребованными. Так, в 2024-м мы реализовали в данном сегменте 49 тыс. кв. м, а в 2025-м планируем продать не менее 60 тыс. кв. м встроенных помещений: только в настоящий момент объем экспонирования составляет 17 тыс. кв. м, – поясняет Моисеева.
При средней площади 82 кв. м все эти объекты изначально адаптированы под различные направления бизнеса. В зависимости от предназначения имеют высоту потолков от 2,5 до 7 м, столь же широко варьируются и прочие параметры. Например, помещения, предназначенные для общепита, имеют увеличенное сечение вытяжки. Там, где расположатся супермаркеты, усилены зоны разгрузки. В будущих фитнес-центрах выделенные электрические мощности составляют не менее 350 кВт: чтобы энергии хватало на все тренажеры, а вентиляционные установки обеспечивали комфортные условия для занятий спортом.
- Более того, бизнес-резидентам ГК «А101» доступны коммерческие помещения, созданные под их индивидуальные требования – они учитываются еще на этапе разработки проектной документации. Благодаря многолетней экспертизе мы дополняем эти пожелания своими рекомендациями: советуем, как правильно расположить помещения для максимального трафика, описываем портрет и потребности наших жителей, освещаем статистику их доходов и структуру спроса в каждом районе, – рассказывает Оксана Моисеева.
Таким образом, каждый объект находится «на своем месте», что способствует высокой востребованности помещений. По словам эксперта, большая часть покупателей и арендаторов этой недвижимости – активные люди в возрасте 35 - 45 лет. Многие из них успешно трудились или продолжают трудиться в крупных компаниях, занимая в них довольно высокие должности, но при этом решили открыть свой бизнес, чтобы получить независимость от работодателя. Наиболее популярными в Новой Москве являются следующие направления предпринимательской деятельности: продукты (20%), общепит (12%), сервисы и услуги/промтовары (11%), детские центры и товары для детей (10%), салоны красоты (9%), медицина (8%) и спорт (6%).
Успешной деятельности малого и среднего бизнеса способствуют и многочисленные меры поддержки и сервисы, разработанные ГК «А101». Это, например, гибкий подход к арендной стоимости коммерческих помещений, если потенциальный клиент реализует социально значимый проект: часть объектов стрит-ритейла Группа оставляет в своей собственности и сдает по субсидированным ставкам, на 50% меньше рыночных. Кроме того, девелопер выступает и как партнер по франшизам: готовит сделку, помещение, помогает подобрать франшизу из сотни предложений от своих партнеров, бесплатно продвигает продукты бизнес-резидентов на своих ресурсах среди клиентов и жителей территории. А цифровая платформа «А101 Бизнес» еще в 2020 году была признана «Лучшим социальным проектом России» в категории «Поддержка малого и среднего бизнеса». Это целая экосистема взаимосвязанных инструментов, одним из которых является интерактивная карта трафика.
- Она показывает, какие бизнесы уже действуют или готовятся к открытию, какие помещения свободны для продажи или аренды, и позволяет оценить их характеристики. Благодаря этому предприниматели могут детально изучить расположение проектов ГК «А101», автодороги, станции метро, проанализировать конкурентное окружение помещения и найти наиболее подходящую и доходную бизнес-нишу, проанализировать фактический и прогнозный трафик внутри локации. К примеру, в «Скандинавии» он сегодня составляет от 874 человек в день, в «Прокшино» – от 703 человек в день, в «Испанских кварталах» – от 807 человек в день, – подвела итог Моисеева.
Реклама. ООО «А101». ИНН: 7704810149
