По итогам Премии ТОП ЖК-2020 жилой комплекс МЕГА стал призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Рязанской области». Кроме того, ЖК на протяжении года лидирует в ТОПе новостроек ЕРЗ.РФ в сегменте «комфорт-класс». Мы побеседовали с заместителем генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольгой Артюшиной, и узнали все детали амбициозного проекта.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Ольга, в чем заключается концепция проекта ЖК МЕГА?

— ЖК МЕГА – европейский формат пригородного проживания, который постепенно приходит в Россию и пользуется популярностью за счет хорошей экологии, продуманного благоустройства и удобной транспортной доступности.

Новый современный микрорайон с богатой многофункциональной инфраструктурой расположен всего в 10 км от Рязани в городе Рыбном. Разноэтажные дома высотой до 10-ти этажей, низкая плотность застройки, закрытая территория и единая концепция благоустройства создают ощущение покоя и размеренности загородной жизни.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Жилой комплекс МЕГА получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А на Ваш взгляд, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— ЖК МЕГА – это сочетание комфорта городской жизни и ощущения простора и свободы, о которых в городе можно только мечтать. Важным моментом является отсутствие промышленных предприятий и наличие богатой природы края. Из дополнительных плюсов: развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, которые дают возможность жильцам проживать в современном экологически благоприятном районе и при этом находить все необходимое в шаговой доступности от дома.

Также, для новоселов все более важным становится рациональное использование каждого квадратного метра, наличие закрытых дворов, систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, современных игровых площадок и просторных парковочных зон. Всем этим аспектам в проекте уделено большое внимание.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Расскажите, как обустроено дворовое пространство?

— Как и положено, все лучшее – детям. Большая территория двора оснащена современными яркими детскими площадками для детей всех возрастов. Предусмотрены развлекательные и развивающие игровые зоны, чтобы каждая прогулка с детьми превращалась в увлекательный веселый праздник.

Спортивная зона оборудована по последним техническим требованиям безопасности и может стать прекрасной стартовой площадкой для будущих футболистов, атлетов или теннисистов.

Все детские площадки оборудованы специальным покрытием, не позволяющим ребенку травмировать себя в случае падения.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов? Объекты спорта, парковые зоны?

— На любой вкус. В паре минут находится крупный современный физкультурно-спортивный комплекс «Звезда». Здесь вы можете найти занятие для своего ребенка: футбол, волейбол, художественная гимнастика, секции борьбы и многое другое. Действуют различные секции, которые подойдут для взрослых: аэробика, плавание, йога, аквааэробика.  Для любителей большого тенниса – современный всепогодные корты. Вдоль нового микрорайона уже заложена парковая аллея с дорожками для любителей бега, велопрогулок или катания на роликах.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

Природное окружение и заповедные Есенинские места – это еще одна возможность, не уезжая далеко от дома, провести выходные и праздники на природе с друзьями и близкими. Удивительная природа Рязанского края располагает возможностями для активного и здорового образа жизни.

—  Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы для удобства автомобилистов?

— Для жителей комплекса предусмотрены современные просторные парковки на закрытой территории комплекса. Нам удалось не только обеспечить жителей достаточным количеством машиномест из расчета 1 м/место на квартиру, но и расположить парковки вдали от детских и спортивных площадок. Это является одним из весомых плюсов ЖК, так как позволяет владельцам машин не сталкиваться с проблемами парковок автомобилей, с которыми зачастую сталкиваются жители новостроек в Рязани.

— Что интересного можете сказать о планировках?

—Внешняя красота комплекса – это хорошо, но жить же внутри. Поэтому каждый дом в ЖК МЕГА разрабатывается по индивидуальному проекту, с учетом меняющихся предпочтений и требований покупателей. Проектируя каждый следующий дом, мы стараемся учесть пожелания будущих покупателей и предложить им дополнительные бонусы. Например, кроме бесплатных теплых полов в санузлах в МЕГЕ-2 у нас появились и теплые лоджии. Теперь жители сами определяют нужна ли им лоджия для хранения вещей или лучше ее использовать для организации рабочего места для удаленной работы дома. Все квартиры спроектированы с максимальной функциональностью и применением современных инженерных решений. Есть у нас и квартиры со смарт-планировками, и с гардеробными, и даже квартиры-трансформеры.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

—  Отделка квартир? Какие есть варианты?

— Во всех квартирах выполнена улучшенная чистовая отделка «white box», которая входит в стоимость жилья и позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте. При желании в нашем комплексе можно приобрести новую квартиру с отделкой «под ключ» и не тратить время на ремонт. На выбор предоставляется несколько вариантов дизайнерских решений.

— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?

— Наш проект соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. Также во всех домах установлены новейшие системы очистки и обезжелезивания воды.

— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Мы стараемся поддерживать концепцию доступного жилья высокого качества. Цены на квартиры доступнее, чем в популярных районах Рязани. В настоящий момент удается удерживать стоимость за квадратный метр ниже примерно на 20-25% средних цен в Рязани.

— Попадает ли ЖК МЕГА под программы льготной ипотеки?

— Да, у наших покупателей есть возможность воспользоваться программой «сельская ипотека» и оформить ипотечный кредит под 2,7% годовых. Наши партнеры – крупные федеральные банки, поэтому специалисты подберут оптимальную программу кредитования с учетом конкретной ситуации покупателя и помогут подготовить необходимый пакет документов.

Учитывая стоимость квартир в ЖК МЕГА и большой выбор ипотечных программ, жилье в настоящее время можно приобрести здесь очень выгодно.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— Для нас Премия ТОП ЖК — это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить наши жилые комплексы как проекты, в которых нам удалось соблюсти баланс между доступностью и комфортом проживания. Мы рады, что получили высокие оценки независимой экспертной комиссии и будем стараться соответствовать им и в дальнейшем.

Девелоперов могут обязать сносить объекты незавершенного в срок строительства. Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесет в Госдуму группа депутатов «Единой России», сообщили «Известия».

Фото: псбр.рф 

Цель инициативы — разрешить ситуацию с долгостроями, вновь вовлекая в оборот земельные участки (ЗУ), на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддержали в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

Речь в пакете законопроектов идет о поправках в ст. 239.1 Гражданского кодекса (ГК РФ) и о внесении изменений в Земельный кодекс (ЗК РФ).

«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По мнению депутатов, такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

Фото: vk.com

В ГК РФ предлагается также прописать положения, допускающие проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. Сейчас они не разрешены, и это приводит к возникновению тупиковых ситуаций.

«Внесение указанных изменений необходимо для устранения пробела в отношении определения гражданского-правовой судьбы объектов незавершенного строительства, обеспечения возможности рационального использования земельных ресурсов, развития и благоустройства территорий», — цитируют «Известия» подготовленный к внесению документ.

Кроме того, предлагается внести поправки в ст. 39.6 ЗК РФ, дополнив ее положениями, устанавливающими возможность предоставления ЗУ в аренду на срок не более одного года без проведения торгов, если степень готовности объекта составляет не менее 90%. По мнению авторов, за это время застройщик должен полностью завершить строительство.

Фото: vk.com

Как отметил один из авторов законопроекта, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный (на фото), пробелы в законодательстве приводят к тому, что правовая судьба долгостроев не решается десятилетиями. По его словам, брошенные территории с ветшающими конструкциями превращаются в язвы на теле города — опасные и бесполезные. Он привел в пример недавнее обрушение недостроенного дома в Челябинске.

Ключевая задача законопроектов — улучшить качество жизни людей и не допустить появления новых долгостроев, заявил депутат.

«Необходимо убрать риски возникновения тупиковой ситуации, когда недостроенный объект не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность, — подчеркнул Выборный и добавил: — Для этого нужно разрешить проведение повторных и последующих аукционов в случае признания первых торгов несостоявшимися. Новые нормы также простимулируют арендаторов к своевременному окончанию работ на затянувшихся стройках».

Фото: yakubovsky.ru

По мнению члена Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (на фото), это полезная инициатива, которую необходимо проработать уже в рамках работы профильного комитета. Тем не менее депутат заметил, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершенного строительства, в этой части исправно работает законодательство.

«По их дому принимается решение — если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет — им выплачивают компенсацию за жилье, а сам объект незавершенного строительства уходит в собственность Фонда развития территорий (ФРТ), — разъяснил действие механизма парламентарий. — Если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с правительством региона, расселяет их, предоставляя жилье в других домах».

Фото: er-ictra.ru

Коллега Якубовского по думскому комитету и его однопартиец по «Единой России» Сергей Колунов (на фото) по поводу обязанности застройщиков сносить долгострои считает, что проще искать инвестора и достраивать, поскольку здесь важна и социальная функция.

Он также указал, что долгострои — действительно актуальная проблема, которая портит архитектурный облик городов, и в том числе и для борьбы с появлением жилых долгостроев в 2019 году заработал механизм эскроу.

«Таким образом мы предотвратили появление новых "заброшек", перешли к достройке уже существующих долгостроев, — рассказал Колунов и уточнил: — В случае с нежилой недвижимостью сейчас достройка осуществляется заинтересованными инвесторами. Да, долгострой может стоять пять лет, семь, но в итоге заинтересованный инвестор находится и достраивает».

Фото: council.gov.ru 

Статс-секретарь руководителя — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото) отметил, что в ведомстве поддерживают инициативу депутатов.

«Законопроект необходим для устранения пробела в законодательстве. Содержание долгостроя может быть и убыточным и опасным, — подчеркнул чиновник и пояснил: — Убыточно, поскольку объект не приносит прибыли его владельцу ввиду того, что его невозможно эксплуатировать, а опасно в связи с тем, что стройплощадка может быть не огорожена и заброшена».

Представители бизнеса отнеслись к инициативе депутатов по-разному.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает недопустимой практикой пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства.

«Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации», — считает топ-менеджер и предупреждает, что при сносе они оказываются в ущемленном положении, так как даже в случае возвращения средств теряют возможность приобрести иное жилье ввиду существенной инфляции на рынке недвижимости.

В то же время разумной выглядит идея официального продления аренды земельных участков без проведения торгов для завершения реализации долгостроев, добавил Сырцов. Такая практика, по его словам, уже давно применяется, но благодаря лазейкам в законодательстве, а де-юре не закреплена.

«Подобный порядок помогает девелоперу без лишней волокиты выполнить свои обязательства перед дольщиками», — полагает эксперт. Он уточнил, что в реестре ФРТ по всей России в списке долгостроев числится порядка 750 домов общей площадью около 5 млн кв. м, но совместными усилиями федерального центра и регионов список ежегодно сокращается на сотни объектов капстроительства за счет успешной реализации программ по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Фото: urbanus.ru

CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото) подчеркнула болезненность восприятия проблемы с долгостроями и в социальном, и в медийном плане. Но сегодня ее актуальность гораздо меньше, чем пять-десять лет назад, полагает эксперт.

«В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тыс. единиц, — пояснила она, добавив: — Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов».

Специалист привела следующие аргументы: качественных ЗУ мало, и больше их не становится, а ведущие игроки девелоперского рынка жестко конкурируют за контроль над ними. И в этом контексте неиспользуемая или неэффективно используемая земля фактически превращается в резерв для будущих проектов.

«Безусловно, девелоперские компании хотят получить доступ к этому резерву, — отметила Ольга Хасанова и резюмировала: — Очевидно, что в этом их поддержат городские и региональные власти, которые, с одной стороны, заинтересованы в росте активности, а с другой, нуждаются в понимании статуса всех земельных площадок, чтобы иметь возможность для долгосрочного градостроительного планирования».

Фото: vk.com

CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин (на фото) согласен с тем, что проблема незавершенного строительства существует и наследию прошлого мы обязаны множеством таких зданий — в основном они из последних лет советской эпохи и 1990-х годов.

«Думаю, что отчасти эта проблема сейчас становится актуальной, поскольку такие объекты часто находятся внутри проектов… КРТ и могут быть помехой для освоения столь больших площадок», — полагает топ-менеджер. При этом он ожидает, что благодаря законопроекту может появиться способ быстро и эффективно разрешить споры с собственниками недостроя: ведь это чья-то собственность, и решать вопросы с ней надо в рамках закона, — подчеркнул представитель бизнеса.

Фото: vk.com

С точки зрения финансового эксперта, автора телеграм-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото), вопрос долгостроев не так критичен сегодня в России, как проблема аварийности жилых домов.

«Вопрос по долгостроям перестал быть актуальным с 2019 года, после введения проектного финансирования», — пояснил Кричевский. Поэтому, по его мнению, важно понимать, будет ли распространено действие поправок на существующие долгострои. Будет ли обязан новый девелопер сносить здание, если он выиграет аукцион по завершении строительства.

Эксперт подчеркнул, что с каждым годом в стране становится все меньше долгостроев, поэтому проблема в течение максимум пяти лет себя изживет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

В Татарстане больше нет пострадавших дольщиков

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно