По итогам Премии ТОП ЖК-2020 жилой комплекс МЕГА стал призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Рязанской области». Кроме того, ЖК на протяжении года лидирует в ТОПе новостроек ЕРЗ.РФ в сегменте «комфорт-класс». Мы побеседовали с заместителем генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольгой Артюшиной, и узнали все детали амбициозного проекта.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Ольга, в чем заключается концепция проекта ЖК МЕГА?

— ЖК МЕГА – европейский формат пригородного проживания, который постепенно приходит в Россию и пользуется популярностью за счет хорошей экологии, продуманного благоустройства и удобной транспортной доступности.

Новый современный микрорайон с богатой многофункциональной инфраструктурой расположен всего в 10 км от Рязани в городе Рыбном. Разноэтажные дома высотой до 10-ти этажей, низкая плотность застройки, закрытая территория и единая концепция благоустройства создают ощущение покоя и размеренности загородной жизни.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Жилой комплекс МЕГА получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А на Ваш взгляд, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— ЖК МЕГА – это сочетание комфорта городской жизни и ощущения простора и свободы, о которых в городе можно только мечтать. Важным моментом является отсутствие промышленных предприятий и наличие богатой природы края. Из дополнительных плюсов: развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, которые дают возможность жильцам проживать в современном экологически благоприятном районе и при этом находить все необходимое в шаговой доступности от дома.

Также, для новоселов все более важным становится рациональное использование каждого квадратного метра, наличие закрытых дворов, систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, современных игровых площадок и просторных парковочных зон. Всем этим аспектам в проекте уделено большое внимание.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Расскажите, как обустроено дворовое пространство?

— Как и положено, все лучшее – детям. Большая территория двора оснащена современными яркими детскими площадками для детей всех возрастов. Предусмотрены развлекательные и развивающие игровые зоны, чтобы каждая прогулка с детьми превращалась в увлекательный веселый праздник.

Спортивная зона оборудована по последним техническим требованиям безопасности и может стать прекрасной стартовой площадкой для будущих футболистов, атлетов или теннисистов.

Все детские площадки оборудованы специальным покрытием, не позволяющим ребенку травмировать себя в случае падения.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов? Объекты спорта, парковые зоны?

— На любой вкус. В паре минут находится крупный современный физкультурно-спортивный комплекс «Звезда». Здесь вы можете найти занятие для своего ребенка: футбол, волейбол, художественная гимнастика, секции борьбы и многое другое. Действуют различные секции, которые подойдут для взрослых: аэробика, плавание, йога, аквааэробика.  Для любителей большого тенниса – современный всепогодные корты. Вдоль нового микрорайона уже заложена парковая аллея с дорожками для любителей бега, велопрогулок или катания на роликах.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

Природное окружение и заповедные Есенинские места – это еще одна возможность, не уезжая далеко от дома, провести выходные и праздники на природе с друзьями и близкими. Удивительная природа Рязанского края располагает возможностями для активного и здорового образа жизни.

—  Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы для удобства автомобилистов?

— Для жителей комплекса предусмотрены современные просторные парковки на закрытой территории комплекса. Нам удалось не только обеспечить жителей достаточным количеством машиномест из расчета 1 м/место на квартиру, но и расположить парковки вдали от детских и спортивных площадок. Это является одним из весомых плюсов ЖК, так как позволяет владельцам машин не сталкиваться с проблемами парковок автомобилей, с которыми зачастую сталкиваются жители новостроек в Рязани.

— Что интересного можете сказать о планировках?

—Внешняя красота комплекса – это хорошо, но жить же внутри. Поэтому каждый дом в ЖК МЕГА разрабатывается по индивидуальному проекту, с учетом меняющихся предпочтений и требований покупателей. Проектируя каждый следующий дом, мы стараемся учесть пожелания будущих покупателей и предложить им дополнительные бонусы. Например, кроме бесплатных теплых полов в санузлах в МЕГЕ-2 у нас появились и теплые лоджии. Теперь жители сами определяют нужна ли им лоджия для хранения вещей или лучше ее использовать для организации рабочего места для удаленной работы дома. Все квартиры спроектированы с максимальной функциональностью и применением современных инженерных решений. Есть у нас и квартиры со смарт-планировками, и с гардеробными, и даже квартиры-трансформеры.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

—  Отделка квартир? Какие есть варианты?

— Во всех квартирах выполнена улучшенная чистовая отделка «white box», которая входит в стоимость жилья и позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте. При желании в нашем комплексе можно приобрести новую квартиру с отделкой «под ключ» и не тратить время на ремонт. На выбор предоставляется несколько вариантов дизайнерских решений.

— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?

— Наш проект соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. Также во всех домах установлены новейшие системы очистки и обезжелезивания воды.

— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Мы стараемся поддерживать концепцию доступного жилья высокого качества. Цены на квартиры доступнее, чем в популярных районах Рязани. В настоящий момент удается удерживать стоимость за квадратный метр ниже примерно на 20-25% средних цен в Рязани.

— Попадает ли ЖК МЕГА под программы льготной ипотеки?

— Да, у наших покупателей есть возможность воспользоваться программой «сельская ипотека» и оформить ипотечный кредит под 2,7% годовых. Наши партнеры – крупные федеральные банки, поэтому специалисты подберут оптимальную программу кредитования с учетом конкретной ситуации покупателя и помогут подготовить необходимый пакет документов.

Учитывая стоимость квартир в ЖК МЕГА и большой выбор ипотечных программ, жилье в настоящее время можно приобрести здесь очень выгодно.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— Для нас Премия ТОП ЖК — это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить наши жилые комплексы как проекты, в которых нам удалось соблюсти баланс между доступностью и комфортом проживания. Мы рады, что получили высокие оценки независимой экспертной комиссии и будем стараться соответствовать им и в дальнейшем.

Одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента объявила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты на основе управленческой отчетности за I квартал 2024 года.

Фото: samolet.ru

За 2023 год ключевые финансовые показатели ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ), по данным МСФО, достигли следующих значений:

• выручка компании выросла на 49% по сравнению с предыдущим годом, до 256,1 млрд руб.;

• валовая прибыль прибавила 71%, до 88,9 млрд руб.;

• рост EBITDA по отношению к 2022-му году составил 76%, до 72,1 млрд руб. при рентабельности по EBITDA 28,2% (23,7% годом ранее);

• скорректированная EBITDA увеличилась на 90%, до 91,5 млрд руб.;

• чистая прибыль стала выше на 71%, до 26,1 млрд руб.;

• рентабельность по чистой прибыли по итогам 2023 года составила 10,2% (8,9% годом ранее);

• чистый корпоративный долг на 31.12.2023 равен 75,9 млрд руб.(-2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022);

• соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.

За I квартал 2024 года ГК Самолет объявила следующие ключевые операционные показатели:

• рост объема продаж первичной недвижимости составил 75%, до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года;

• общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс., при этом доля контрактов с участием ипотечных средств — 70%;

• средняя цена за 1 кв. м в I квартале текущего года прибавила 25% (215,6 тыс. руб.) против 172,0 тыс. руб. в тот же период прошлого года.

Фото: samolet.ru

Заместитель генерального директора ГК Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) рассказала о достижениях группы в 2023 году. По ее словам, компания вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране, в том числе благодаря приобретению крупного девелопера ГК МИЦ, значительно усилила региональное присутствие, развивала новые вертикали — «Самолет Финтех», «Самолет Фонды» и «Самолет Образование», «Самолет Плюс».

«Ключевым фактором роста и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка, как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК МИЦ, — отметила топ-менеджер группы компаний и уточнила: — В 2023 году мы инвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд руб.».

По ее словам, Группа модифицировала стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, но и через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации девелоперских проектов оформляются как проектное финансирование. Это позволяет в среднесрочной перспективе увеличить маржинальность проектов, повысить рентабельность бизнеса по чистой прибыли и максимизировать акционерную стоимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В I квартале 2024 года Группа не сбавила темп роста, отметила Грознова, и показала впечатляющий рост продаж: 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) путем увеличения масштаба бизнеса и роста средней цены реализации.

Наиболее востребованной программой среди клиентов, по данным компании, является «Семейная ипотека» (около 50% продаж); популярны программы с дополнительным субсидированием ставки от ГК Самолет: финансовые сервисы, позволяющие накопить на первоначальный взнос («Целепорт») и объединить арендные и ипотечные платежи («И живи-ка»).

Специалисты компании видят возможности, которые предоставляет отложенный спрос за счет сберегательных тенденций у населения, и прогнозируют, что сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году.

«Поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков страны — в Москве», — резюмировала Наталья Грознова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют