По итогам Премии ТОП ЖК-2020 жилой комплекс МЕГА стал призером в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Рязанской области». Кроме того, ЖК на протяжении года лидирует в ТОПе новостроек ЕРЗ.РФ в сегменте «комфорт-класс». Мы побеседовали с заместителем генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольгой Артюшиной, и узнали все детали амбициозного проекта.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Ольга, в чем заключается концепция проекта ЖК МЕГА?

— ЖК МЕГА – европейский формат пригородного проживания, который постепенно приходит в Россию и пользуется популярностью за счет хорошей экологии, продуманного благоустройства и удобной транспортной доступности.

Новый современный микрорайон с богатой многофункциональной инфраструктурой расположен всего в 10 км от Рязани в городе Рыбном. Разноэтажные дома высотой до 10-ти этажей, низкая плотность застройки, закрытая территория и единая концепция благоустройства создают ощущение покоя и размеренности загородной жизни.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Жилой комплекс МЕГА получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А на Ваш взгляд, какие преимущества жилого комплекса являются самыми главными?

— ЖК МЕГА – это сочетание комфорта городской жизни и ощущения простора и свободы, о которых в городе можно только мечтать. Важным моментом является отсутствие промышленных предприятий и наличие богатой природы края. Из дополнительных плюсов: развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, которые дают возможность жильцам проживать в современном экологически благоприятном районе и при этом находить все необходимое в шаговой доступности от дома.

Также, для новоселов все более важным становится рациональное использование каждого квадратного метра, наличие закрытых дворов, систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, современных игровых площадок и просторных парковочных зон. Всем этим аспектам в проекте уделено большое внимание.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Расскажите, как обустроено дворовое пространство?

— Как и положено, все лучшее – детям. Большая территория двора оснащена современными яркими детскими площадками для детей всех возрастов. Предусмотрены развлекательные и развивающие игровые зоны, чтобы каждая прогулка с детьми превращалась в увлекательный веселый праздник.

Спортивная зона оборудована по последним техническим требованиям безопасности и может стать прекрасной стартовой площадкой для будущих футболистов, атлетов или теннисистов.

Все детские площадки оборудованы специальным покрытием, не позволяющим ребенку травмировать себя в случае падения.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов? Объекты спорта, парковые зоны?

— На любой вкус. В паре минут находится крупный современный физкультурно-спортивный комплекс «Звезда». Здесь вы можете найти занятие для своего ребенка: футбол, волейбол, художественная гимнастика, секции борьбы и многое другое. Действуют различные секции, которые подойдут для взрослых: аэробика, плавание, йога, аквааэробика.  Для любителей большого тенниса – современный всепогодные корты. Вдоль нового микрорайона уже заложена парковая аллея с дорожками для любителей бега, велопрогулок или катания на роликах.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

Природное окружение и заповедные Есенинские места – это еще одна возможность, не уезжая далеко от дома, провести выходные и праздники на природе с друзьями и близкими. Удивительная природа Рязанского края располагает возможностями для активного и здорового образа жизни.

—  Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы для удобства автомобилистов?

— Для жителей комплекса предусмотрены современные просторные парковки на закрытой территории комплекса. Нам удалось не только обеспечить жителей достаточным количеством машиномест из расчета 1 м/место на квартиру, но и расположить парковки вдали от детских и спортивных площадок. Это является одним из весомых плюсов ЖК, так как позволяет владельцам машин не сталкиваться с проблемами парковок автомобилей, с которыми зачастую сталкиваются жители новостроек в Рязани.

— Что интересного можете сказать о планировках?

—Внешняя красота комплекса – это хорошо, но жить же внутри. Поэтому каждый дом в ЖК МЕГА разрабатывается по индивидуальному проекту, с учетом меняющихся предпочтений и требований покупателей. Проектируя каждый следующий дом, мы стараемся учесть пожелания будущих покупателей и предложить им дополнительные бонусы. Например, кроме бесплатных теплых полов в санузлах в МЕГЕ-2 у нас появились и теплые лоджии. Теперь жители сами определяют нужна ли им лоджия для хранения вещей или лучше ее использовать для организации рабочего места для удаленной работы дома. Все квартиры спроектированы с максимальной функциональностью и применением современных инженерных решений. Есть у нас и квартиры со смарт-планировками, и с гардеробными, и даже квартиры-трансформеры.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

—  Отделка квартир? Какие есть варианты?

— Во всех квартирах выполнена улучшенная чистовая отделка «white box», которая входит в стоимость жилья и позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте. При желании в нашем комплексе можно приобрести новую квартиру с отделкой «под ключ» и не тратить время на ремонт. На выбор предоставляется несколько вариантов дизайнерских решений.

— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?

— Наш проект соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. Также во всех домах установлены новейшие системы очистки и обезжелезивания воды.

— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Мы стараемся поддерживать концепцию доступного жилья высокого качества. Цены на квартиры доступнее, чем в популярных районах Рязани. В настоящий момент удается удерживать стоимость за квадратный метр ниже примерно на 20-25% средних цен в Рязани.

— Попадает ли ЖК МЕГА под программы льготной ипотеки?

— Да, у наших покупателей есть возможность воспользоваться программой «сельская ипотека» и оформить ипотечный кредит под 2,7% годовых. Наши партнеры – крупные федеральные банки, поэтому специалисты подберут оптимальную программу кредитования с учетом конкретной ситуации покупателя и помогут подготовить необходимый пакет документов.

Учитывая стоимость квартир в ЖК МЕГА и большой выбор ипотечных программ, жилье в настоящее время можно приобрести здесь очень выгодно.

Фото предоставлено ГК Реконструкция

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— Для нас Премия ТОП ЖК — это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить наши жилые комплексы как проекты, в которых нам удалось соблюсти баланс между доступностью и комфортом проживания. Мы рады, что получили высокие оценки независимой экспертной комиссии и будем стараться соответствовать им и в дальнейшем.

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов