Такое мнение высказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.st.novostroy.su

Напомним, что сегодня в РФ апартаменты не имеют официально сформулированного юридического статуса, они относятся к нежилым помещениям и не предполагают возможности получения прописки для проживающих в них граждан.

В то же время новостройки с апартаментами пользуются стабильным спросом у покупателей, а апартаменты в них зачастую приобретаются именно для постоянного проживания — в частности, из-за того, что они в среднем на 10—15% дешевле аналогичных квартир.

Фото: www.mds.yandex.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в минувшем ноябре на уровне Минстроя и Правительства стал активно обсуждаться вопрос о том, чтобы в ближайшие полгода утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить в дальнейшем их строительство.

Был дан старт деятельности специальной рабочей группы при Минстрое России, нацеленной на подготовку поправок в законодательство, определяющих правовой статус апартаментов, а также статус земельных участков, на которых построены апарт-комплексы, решением вопросов налогообложения этого типа недвижимости.

Фото: www.voombu.ru

18 января нынешнего года Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть, иными словами, определить правовой статус апартаментов.

Фото: www.proocenka.com

В связи со стремлением государства поскорее определить новый статус апартаментов руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует рост цен на этот вид недвижимости примерно на 12%.

Эксперт считает, что в этом году цены на апартаменты будут расти даже немного быстрее, чем цены на квартиры.

Фото: www.facebook.com

По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослава Дарусенкова (на фото), уровень роста цен будет зависеть от того, какой именно статус получат апартаменты.

«Если их приравняют к жилым помещениям, то можно ожидать увеличения цены на 15—20%, — полагает он. — Если же будет какой-то иной статус, то рост цен возможен, но существенно меньше, на 3—5%», — уточняет аналитик.

Фото: www.frommillion.ru

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Формулировка должна давать исчерпывающий ответ на вопрос, чем апартаменты отличаются от гостиниц, офисов и любой другой некоммерческой недвижимости», — подчеркнула она.

Фото: www.cdn.iz.ru

Омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский (на фото), заметил, что любой статус апартаментов должен предполагать обязательства по строительству рядом с ними социальной инфраструктуры.

«Если государство хочет социально уровнять граждан, то по таким проектам, безусловно, не должно быть никакого спора», — резюмировал он.

Фото: www.srpavedlivo.ru

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (на фото) так же как и большинство экспертов, уверена в том, что принятие закона, определяющего правовой статус апарт-комплексов, однозначно приведет к повышению стоимости жилья в них.

При этом она считает, что законодательно придавать жилой статус уже имеющимся апартаментам нельзя, поскольку это, по ее мнению, является ничем иным, как «легализацией мошенников».

Фото: www.freevector.com

Другие публикации по теме:

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

В этом году долларовые миллионеры приобрели в центре столицы квартир и апартаментов на 100 млрд руб.

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме: «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

В этом году, напомнило информационное агентство «Прайм», заканчивается действие трех льготных программ — для IT-специалистов, на новостройки с господдержкой и «Семейной ипотеки».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Таким образом, констатировал директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, время дешевых кредитов, в том числе на жилье, подходит к концу.

Исключением станет «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России продлена до 2030 года, по крайней мере, это будет сделано для семей с детьми в возрасте до шести лет. Для остальных ее получателей, предполагают эксперты, после 1 июля ставка может повыситься до 12%.

«Получается, что семилетние дети… хуже, чем пятилетние, — выразил непонимание этого шага автор Тelegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский и добавил: — Всем ясно, что после достижения шести лет дети не начинают зарабатывать самостоятельно. Им по-прежнему нужны деньги и внимание родителей».

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Уже в начале этого года многие банки стали приостанавливать выдачи по IT-ипотеке, поскольку были исчерпаны согласованные лимиты.

Аналитики связывают это с тем, что программа изначально была доступна слишком узкой категории заемщиков. В регионах нет крупных технологических хабов, поэтому в основном ею пользовались в Москве и Санкт-Петербурге.

Другая причина — слишком жесткие условия для заемщиков. Помимо возрастных и зарплатных ограничений выдвигалось требование привязки к работодателю. Поэтому, считают эксперты, власти и приняли решение не продлевать IT-ипотеку.

Фото: delyagin.ru

«Она вводилась для того, чтобы остановить отток айтишников. Но, как говорят, большинство из них уже вернулись. Мобилизация не намечается, — пояснил зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Михаил Делягин (на фото) и резюмировал: — Льготная ипотека — это не самое главное, что удерживает их на рабочих местах».

Пока есть время, эксперты советуют воспользоваться льготными ставками. До середины лета еще можно подать документы и получить одобрение банка.

Фото: vk.com

«Если заемщик планирует платить кредит долгое время, то можно спокойно идти в банк за займом, потому что деньги со временем будут стоить все меньше и меньше», — считает Алексей Кричевский (на фото).

С другой стороны, если срочной необходимости в займе нет, то стоит подождать реакции рынка. Не исключено, что застройщики будут гораздо охотнее идти навстречу в плане скидок или «"плюшек" в виде машино-мест или кладовых за покупку жилья».

Возможно, если произойдет смягчение ключевой ставки ЦБ, появятся выгодные предложения и на «вторичку».

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Алексей Кочетков (на фото) убежден, что спрос на льготные продукты сохранится и во второй половине года, поскольку после 1 июля начнется новая эпоха ипотечных программ, о которых, по его словам, «пока можно только догадываться».

Например, уже появляются адресные программы для субъектов, которые пострадали от обстрелов со стороны Украины. В частности, ипотеку под 2% могут оформить жители Белгородской области, лишившиеся жилья из-за атак ВСУ, участники СВО и ряд работников бюджетной сферы ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в Москве в январе — феврале выдали почти 1,4 тыс. льготных IT-ипотек