Такое мнение высказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.st.novostroy.su

Напомним, что сегодня в РФ апартаменты не имеют официально сформулированного юридического статуса, они относятся к нежилым помещениям и не предполагают возможности получения прописки для проживающих в них граждан.

В то же время новостройки с апартаментами пользуются стабильным спросом у покупателей, а апартаменты в них зачастую приобретаются именно для постоянного проживания — в частности, из-за того, что они в среднем на 10—15% дешевле аналогичных квартир.

Фото: www.mds.yandex.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в минувшем ноябре на уровне Минстроя и Правительства стал активно обсуждаться вопрос о том, чтобы в ближайшие полгода утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить в дальнейшем их строительство.

Был дан старт деятельности специальной рабочей группы при Минстрое России, нацеленной на подготовку поправок в законодательство, определяющих правовой статус апартаментов, а также статус земельных участков, на которых построены апарт-комплексы, решением вопросов налогообложения этого типа недвижимости.

Фото: www.voombu.ru

18 января нынешнего года Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть, иными словами, определить правовой статус апартаментов.

Фото: www.proocenka.com

В связи со стремлением государства поскорее определить новый статус апартаментов руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует рост цен на этот вид недвижимости примерно на 12%.

Эксперт считает, что в этом году цены на апартаменты будут расти даже немного быстрее, чем цены на квартиры.

Фото: www.facebook.com

По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослава Дарусенкова (на фото), уровень роста цен будет зависеть от того, какой именно статус получат апартаменты.

«Если их приравняют к жилым помещениям, то можно ожидать увеличения цены на 15—20%, — полагает он. — Если же будет какой-то иной статус, то рост цен возможен, но существенно меньше, на 3—5%», — уточняет аналитик.

Фото: www.frommillion.ru

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Формулировка должна давать исчерпывающий ответ на вопрос, чем апартаменты отличаются от гостиниц, офисов и любой другой некоммерческой недвижимости», — подчеркнула она.

Фото: www.cdn.iz.ru

Омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский (на фото), заметил, что любой статус апартаментов должен предполагать обязательства по строительству рядом с ними социальной инфраструктуры.

«Если государство хочет социально уровнять граждан, то по таким проектам, безусловно, не должно быть никакого спора», — резюмировал он.

Фото: www.srpavedlivo.ru

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (на фото) так же как и большинство экспертов, уверена в том, что принятие закона, определяющего правовой статус апарт-комплексов, однозначно приведет к повышению стоимости жилья в них.

При этом она считает, что законодательно придавать жилой статус уже имеющимся апартаментам нельзя, поскольку это, по ее мнению, является ничем иным, как «легализацией мошенников».

Фото: www.freevector.com

Другие публикации по теме:

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

В этом году долларовые миллионеры приобрели в центре столицы квартир и апартаментов на 100 млрд руб.

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме: «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

На одной из торговых площадок размещено письмо Минфина России №24-06-09/78817 от 21.08.2024 «О рассмотрении обращения» в котором даны ответы на вопросы, касающиеся оплаты государственных контрактов, предусматривающих проведение государственной экспертизы проектной документации.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме финансовое ведомство напоминает, что, в соответствии с 44-ФЗ, цена контракта является твердой и определяется на весь срок его исполнения. Таким образом, заказчик заключает и оплачивает контракт по цене, предложенной выбранным участником закупки.

По мнению Минфина, приемка и оплата выполненных работ, предусмотренных контрактом, предметом которого являются подготовка проектной документации (ПД) и (или) выполнение инженерных изысканий (ИИ), возможны только после получения положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проведение экспертизы ПД и/или результатов ИИ является обязательным).

Заказчик должен использовать конкурентные способы определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) осуществляется в случае, если закупаются работы или услуги, выполнение или оказание которых может осуществляться только органом исполнительной власти в соответствии с его полномочиями либо государственным учреждением, государственным унитарным предприятием либо акционерным обществом, 100% акций которого принадлежит РФ.

При этом требуется наличие нормативного правового акта, подтверждающего исключительность полномочий соответствующих органов, учреждений, предприятий или акционерного общества на выполнение работ, оказание услуг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Портал ЕРЗ.РФ проведет серию бесплатных вебинаров по теме закупок

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: при нарушении заказчиком 223-ФЗ потенциальный участник закупки вправе взыскать расходы на подготовку жалобы

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

ФАС: в госзакупке с дополнительными требованиями договор субподряда не подтверждает опыта выполнения работ

Размер обеспечения исполнения госконтракта при осуществлении закупок на проектирование и строительство ограничен

Лицам, отказавшимся от исполнения обязательств из-за санкций, введенных в отношении заказчика, запретили участвовать в закупках

Вопросы применения законодательства при закупке работ по строительству

Верховный Суд: техплан не подтверждает наличия у участника закупки опыта выполнения работ

Арбитражный суд: участники закупки должны предоставить документы о наличии опыта работы исключительно в качестве генподрядчика

Арбитражный суд: при проведении закупок проектная документация должна размещаться в ЕИС

Минстрой разъяснил, как определять начальную цену контракта при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности

Для застройщиков упростят подключение к сетям и оптимизируют госзакупки

Уточнен порядок подтверждения опыта строительных работ в госзакупках