Такое мнение высказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.st.novostroy.su

Напомним, что сегодня в РФ апартаменты не имеют официально сформулированного юридического статуса, они относятся к нежилым помещениям и не предполагают возможности получения прописки для проживающих в них граждан.

В то же время новостройки с апартаментами пользуются стабильным спросом у покупателей, а апартаменты в них зачастую приобретаются именно для постоянного проживания — в частности, из-за того, что они в среднем на 10—15% дешевле аналогичных квартир.

Фото: www.mds.yandex.net

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в минувшем ноябре на уровне Минстроя и Правительства стал активно обсуждаться вопрос о том, чтобы в ближайшие полгода утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить в дальнейшем их строительство.

Был дан старт деятельности специальной рабочей группы при Минстрое России, нацеленной на подготовку поправок в законодательство, определяющих правовой статус апартаментов, а также статус земельных участков, на которых построены апарт-комплексы, решением вопросов налогообложения этого типа недвижимости.

Фото: www.voombu.ru

18 января нынешнего года Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть, иными словами, определить правовой статус апартаментов.

Фото: www.proocenka.com

В связи со стремлением государства поскорее определить новый статус апартаментов руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует рост цен на этот вид недвижимости примерно на 12%.

Эксперт считает, что в этом году цены на апартаменты будут расти даже немного быстрее, чем цены на квартиры.

Фото: www.facebook.com

По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослава Дарусенкова (на фото), уровень роста цен будет зависеть от того, какой именно статус получат апартаменты.

«Если их приравняют к жилым помещениям, то можно ожидать увеличения цены на 15—20%, — полагает он. — Если же будет какой-то иной статус, то рост цен возможен, но существенно меньше, на 3—5%», — уточняет аналитик.

Фото: www.frommillion.ru

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Формулировка должна давать исчерпывающий ответ на вопрос, чем апартаменты отличаются от гостиниц, офисов и любой другой некоммерческой недвижимости», — подчеркнула она.

Фото: www.cdn.iz.ru

Омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский (на фото), заметил, что любой статус апартаментов должен предполагать обязательства по строительству рядом с ними социальной инфраструктуры.

«Если государство хочет социально уровнять граждан, то по таким проектам, безусловно, не должно быть никакого спора», — резюмировал он.

Фото: www.srpavedlivo.ru

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (на фото) так же как и большинство экспертов, уверена в том, что принятие закона, определяющего правовой статус апарт-комплексов, однозначно приведет к повышению стоимости жилья в них.

При этом она считает, что законодательно придавать жилой статус уже имеющимся апартаментам нельзя, поскольку это, по ее мнению, является ничем иным, как «легализацией мошенников».

Фото: www.freevector.com

Другие публикации по теме:

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

В этом году долларовые миллионеры приобрели в центре столицы квартир и апартаментов на 100 млрд руб.

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме: «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

Средняя стоимость 1 кв. м первичной недвижимости Северной столицы за январь — июнь текущего года выросла на 3% — 8% в зависимости от сегмента. Основной рост цен пришелся на второй квартал, а в эконом- и комфорт-классах — на май — июнь, такой информацией поделился с РБК вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По мнению эксперта, это связано с увеличением спроса на фоне завершения льготной ипотеки «Господдержка 2020» под 8%. Он привел следующие цифры: в комфорт-классе цена 1 кв. м за первое полугодие прибавила 3%, увеличившись до 278,8 тыс. руб.; в бизнес- и премиум-классах рост цен составил 5% — до 413,5 тыс. руб. и 494 тыс. руб. соответственно.

Что касается спроса, то на первичном рынке Санкт-Петербурга реализация в среднем за месяц достигла 163 тыс. кв. м (+14% к показателю за аналогичный период 2023 года, но на 30% меньше, чем за июнь — декабрь).

Рост спроса в ожидании отмены льготной ипотеки был довольно значительным: в июне, по предварительной оценке, объем спроса на рынке подскочил до более чем 200 тыс. кв. м. Однако эксперты ожидают охлаждения спроса во втором полугодии.

Дмитрий Фалкин (на фото ниже) полагает, что оценить падение спроса в полной мере можно будет уже в июле-августе, и оно может быть чувствительным, учитывая, что программа господдержки составляла в структуре ипотеки более 40%.

Рассуждая о реакции рынка на эту ситуацию, эксперт отмечает сокращение нового предложения, снижение объема товарного запаса, что отражается и на цене продажи. Рост строительной себестоимости также вносит свой вклад в удорожание строящегося жилья.

Фото: RBI

Девелопер считает, что на фоне неопределенных перспектив спроса «застройщики могут придерживать старты новых проектов и вывод в продажу очередей уже реализуемых проектов. И это может еще более снизить объем предложения».

Тем не менее, по словам вице-президента компании-застройщика, девелоперам предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке.

Дмитрий Фалкин видит два основных пути: конкурентная стратегия, нацеленная на максимальное снижение издержек, и стратегия дифференциации, направленная на создание уникального продукта и сервиса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось