Определены порядок и условия конкурсного отбора нового застройщика, достраивающего объекты обанкротившейся компании
На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя РФ «Об утверждении Порядка и условий конкурсного отбора юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства…». Документ вступил в силу с 3 августа.
Фото: www.mosgazeta.ru
В рамках процедуры банкротства застройщиков завершение строительства объектов незавершенного строительства может осуществляться с использованием средств Фонда защиты дольщиков. Фонд имеет право выделить средства на финансирование мероприятий по завершению строительства новому застройщику путем проведения конкурсного отбора, порядок и условия которого утверждает Минстрой России.
Согласно приказу Минстроя России, вступившему в силу с 3 июля 2018 года, средства компенсационного фонда на финансирование мероприятий по завершению объектов незавершенного строительства могут быть предоставлены только застройщику, соответствующему следующим требованиям:
Общие требования:
1. Опыт строительства не менее 3 лет.
2. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м.
3. Наименование «специализированный застройщик».
4. Отсутствие сведений в реестрах недобросовестных поставщиков и пр.
5. Не проводится ликвидации, нет приостановления, процедур банкротства.
6. Требования к лицам, принимающим участие в управлении.
Финансовые требования:
1. Размер собственных средств составляет не менее 10% от планируемой стоимости строительства.
2. Отсутствие обязательств по кредитам, займам ссудам, за исключением целевых обязательств.
3. Отсутствие выпуска ценных бумаг, за исключением акций.
4. Отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.
Дополнительные требования:
1. Наличие финансовых результатов, необходимых для исполнения договорных обязательств.
2. Соблюдение нормативов финансовой устойчивости, установленных п. 3 Постановления Правительства РФ от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».
Предъявление к участнику конкурса иных требований не допускается.
Информация о конкурсе будет размещаться в единой информационной системе в сфере закупок zakupki.gov.ru. Извещение о проведении конкурса и конкурсная документация размещаются Фондом на сайте данной электронной площадки и на сайте Фонда не менее чем за 15 дней до даты окончания подачи заявок.
В извещении должны быть указаны следующие сведения:
• об объекте незавершенного строительства, в отношении которого предоставляются средства на финансирование мероприятий по завершению его строительства;
• о земельном участке, на котором расположен или должен быть расположен объект;
• о начальной цене договора;
• о перечне документов, подтверждающих соответствие участника конкурса, требованиям, предъявляемым к застройщику;
• о заключении договора с победителем после вступления в силу определения арбитражного суда о передаче новому застройщику объекта и земельного участка.
Фото: www.gazeta.bn.ru
Проект договора, заключаемого по результатам конкурса, является неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса.
Потенциальные участники вправе направить в Фонд через сайт электронной площадки запрос о даче разъяснений положений о проведении конкурса.
Напомним, что 1 июля вступили в силу нормы уточняющие порядок передачи объектов застройщика-банкрота новому застройщику.
Особую актуальность вопросам отбора нового застройщика и передачи ему объектов обанкротившегося девелопера придает ситуация вокруг достройки ЖК «Царицыно» и объектов Urban Group, которую регулярно освещает портал ЕРЗ.
Фото: www.stroikyufy.ru
Другие публикации по теме:
Первый этап передачи ЖК «Царицыно» новому застройщику завершен
Структуры Urban Group признаны банкротами
Новое в законодательстве о порядке передачи объектов застройщика-банкрота новому застройщику
Рост количества застройщиков-банкротов ускорился
Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья
Минстрой установит порядок расчета нормативов финансовой устойчивости застройщика
