Опрос ЕРЗ.РФ: ключевая обязанность продуктолога — разработка ТЗ на проектирование

1 апреля 2024 09:00

Опрос ЕРЗ.РФ: ключевая обязанность продуктолога — разработка ТЗ на проектирование

Портал ЕРЗ.РФ провел среди застройщиков опрос, посвященный обязанностям специалистов по продукту в девелоперской компании.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В исследовании приняли участие более 100 человек — продуктологов и представителей других специальностей в девелопменте.

На первом месте среди решаемых продуктологами задач, отмеченных всеми участниками опроса, оказалась разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир. За нее отдали голоса 64,3% респондентов.

На втором месте с 60,7% — согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир.

Третьей по важности участники опроса назвали подготовку ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта (55,4%).

На четвертом месте — подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта (52,7%). На пятом — согласование дизайн-кода девелоперского проекта (51,8%).

Обязанности продуктолога в девелоперской компании	Все участники		Вы продуктолог?
Обязанности продуктолога в девелоперской компании	Все участники		Да		Нет
Разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир	64,3%	1 место	85,7%	1 место	80,0%	1 место
Согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир	60,7%	2 место	85,7%	1 место	72,0%	2 место
Подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	55,4%	3 место	57,1%	7 место	56,0%	6 место
Подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта	52,7%	4 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование дизайн-кода девелоперского проекта	51,8%	5 место	78,6%	3 место	48,0%	8 место
Согласование маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	49,1%	6 место	64,3%	6 место	40,0%	10 место
Согласование стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта	49,1%	6 место	78,6%	3 место	40,0%	10 место
Согласование результатов проектирования в части конкретных изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	47,3%	8 место	57,1%	7 место	56,0%	6 место
Разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	46,4%	9 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	45,5%	10 место	50,0%	12 место	32,0%	14 место
Разработка ТЗ на проектирование в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	45,5%	10 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта	45,5%	10 место	71,4%	5 место	40,0%	10 место
Согласование результатов проектирования в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	42,0%	13 место	50,0%	12 место	48,0%	8 место
Разработка маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	37,5%	14 место	42,9%	14 место	36,0%	13 место
Согласование проекта ДПТ	25,9%	15 место	42,9%	14 место	24,0%	15 место
Согласование ТЗ на разработку проекта ДПТ	24,1%	16 место	42,9%	14 место	24,0%	15 место
Согласование решения о приобретении земельного участка	20,5%	17 место	28,6%	17 место	16,0%	17 место
Иные обязанности (укажите)	5,4%	18 место	14,3%	18 место	4,0%	18 место

Источник: ЕРЗ.РФ

Сами специалисты по девелоперскому продукту считают несколько иначе. По их мнению, и разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир, и согласование результатов такого проектирования равнозначны.

В ТОП-5 обязанностей, согласно ответам участников опроса, также вошли согласование дизайн-кода и стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта, а также согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

По мнению остальных специалистов девелоперских компаний, в число ключевых обязанностей продуктолога подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии и согласование дизайн-кода девелоперского проекта не входят в ТОП-5 обязанностей продуктологов.

В то же время они считают, что разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений и в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир, является одной из ключевых обязанностей специалиста по девелоперскому продукту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: самые значимые специалисты в девелопменте отвечают за управление строительством

ЕРЗ.РФ приглашает пройти опрос об основных проблемах застройщиков

На РСН–2024 обсудят архитектуру, МАФы, места для хранения в ЖК и другие продуктовые решения девелоперов

Портал ЕРЗ.РФ — в тройке информационных лидеров строительной отрасли Москвы

Эксперты определили лидеров рейтинга по продуктовым характеристикам новостроек

Эксперты: застройщики сохраняют оптимизм, но обеспокоены удорожанием стройматериалов и проблемой с кадрами (графики)

Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков пройти опрос по технологиям информационного моделирования

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Печать

Опрос ЕРЗ.РФ Аналитика Информационная открытость Кадры

4 июля 2024 18:35

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Крупнейшие российские банки резко повысили ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки, сообщил РБК Недвижимость.

Фото: mos.cian.ru

Напомним, что такая картина уже наблюдалась в декабре 2023 года, когда Банк России увеличил ключевую ставку до 16%. Тогда практически все крупные банки страны повысили ставки по ипотечному кредитованию в диапазоне от 0,2 п. п. до 3 п. п. Однако сейчас кредитные учреждения делают это при сохранении ключевой ставки.

Так, после заседания Совета директоров ЦБ 7 июня, где ставка была сохранена на уровне 16%, проценты по ипотечным кредитам (на величину от 0,5 п. п. до 2,8 п. п.) увеличили 12 банков из ТОП-20: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Уралсиб, Ак Барс Банк, Московский кредитный банк (МКБ), Альфа-Банк, Т-Банк (ранее «Тинькофф»), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк (ТКБ).

Некоторые крупные кредитные организации повышали ставки по ипотеке не один раз. ВТБ с конца мая делал это трижды, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годовых для рынка новостроек и для вторичного рынка. Так же поступил Сбербанк, подняв ставки до 19,5% для первичного рынка и до 19,8% — для вторичного жилья.

Банки из ТОП-20, поднявшие ставки по ипотеке после июньского заседания ЦБ

Банк	Минимальная ставка на первичном рынке	Минимальная ставка на вторичном рынке
Сбербанк	19,5% (+2,8 п. п.)	19,8% (+2,8 п. п.)
ВТБ	19,5% (+1,8 п. п.)	19,5% (+1,8 п. п.)
Банк ДОМ.РФ	18% (+1,4 п. п.)	18,3% (+1,7 п. п.)
Ак Барс	18,1% (+1,5 п. п.)	18,1% (+1,5 п. п.)
Промсвязьбанк	17,7% (+0,5 п. п.)	17,6% (+0,5 п. п.)
Уралсиб	18,99% (+1,3 п. п.)	18,99% (+1,3 п. п.)
Московский кредитный банк	18,25% (+1,95 п. п.)	18,45% (+1,95 п. п.)
Альфа-Банк	20,99 (+2,8 п. п.)	20,99 (+2,8 п. п.)
УБРиР	19% (+1,3 п. п.)	19% (+1,3 п. п.)
Транскапиталбанк	19,25% (+0,5 п. п.)	19,25% (+0,5 п. п.)
Совкомбанк	19,49% (+1,5 п. п.)	19,49% (+1,5 п. п.)
Т-Банк	18,9% (+2,5 п. п.)	18,9% (+2,5 п. п.)

Источник: ДОМ.РФ, релизы крупных российских банков

По данным ДОМ.РФ, на конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в крупнейших банках страны составляет 18,32% годовых, на вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на строительство частного дома — 18,19%, а ставка рефинансирования составляет 18,45%.

Рост ставок по ипотеке в Сбербанке объяснили ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки регулятора. В ВТБ заявили, что повышение ставок по ипотеке связано с растущей стоимостью денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Эксперты полагают, что решения банков о повышении процентов по ипотечным кредитам связано с прогнозами по дальнейшему росту ключевой ставки ЦБ.

Так, по мнению главного эксперта Русипотеки Сергея Гордейко (на фото), банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в конце месяца.

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) РБК рассказали, что крупнейшие банки страны увеличивают ставки по кредитам на жилье для поддержания рентабельности бизнеса.

Эксперты Финам также объясняют повышение ипотечных ставки ожиданиями дальнейшего ужесточения монетарной политики ЦБ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Печать

Ипотека Ставка ИЖК Экспертное мнение Банк России

Поиск

Новости

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

В РСПП обсудят рост стоимости подключения к электрическим сетям

ЦБ сохранит или повысит 7 июня ключевую ставку: прогнозы экспертов

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Эксперты: если в ипотеку включат мебель, это будет выгодно всем — мебельщикам, застройщикам и покупателям квартир

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

ДОМ.РФ: рекорды ипотечного кредитования зафиксированы во всех сегментах рынка, за исключением готовых квартир

Эксперты: сколько времени проходит от выдачи кредита до получения ключей

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Домклик интегрировал сервис «Госключ» в процесс заключения ипотечных онлайн-сделок

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Эксперт: ключевая ставка в 2024 году останется двузначной

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: что ждет рынок недвижимости после повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперт: повышение ключевой ставки ЦБ еще на 1% может оказаться критичным

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Опрос ЕРЗ.РФ: ключевая обязанность продуктолога — разработка ТЗ на проектирование

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ