Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает
Как следует из проекта документа и расчетов РСПП на примере программы «Льготная ипотека», граница ипотечной ставки, при которой не требуется дополнительного резервирования, составит 6,01%. Для ставки от 6,01% до 3,04% резервы подлежат увеличению на 30 п.п., а при ставке менее 3,04% — соответственно на 50 п.п.
Фото: www.pbs.twimg.com
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) выступил с критикой проекта указания регулятора.
По мнению бизнеса, принятие Банком России документа фактически является запретительным для субсидирования ипотечных ставок застройщиками.
В числе основных причин указываются неприемлемое удорожание стоимости ипотечных кредитов, а также излишне сложная система администрирования банками ипотечных кредитов, субсидируемых застройщиками.
РСПП отмечает, что обязанность доначисления банками резервов регулятором предлагается распространить в отношении ипотечных кредитов, выданных с 1 января 2023 года.
То есть фактически дополнительные финансовые обязательства вводятся задним числом, подчеркивают представители бизнеса.
Кроме того, по их мнению, под действие новых норм резервирования попадут программы субсидирования ипотечных ставок не только от застройщиков.
Проект не учитывает, что, по данным ДОМ.РФ, в России реализуется более 140 таких программ, в том числе региональных и местных программ субсидирования ставок ипотеки для отдельных категорий граждан.
Фото: www.itd2.mycdn.me
В конечном итоге, согласно расчетам РСПП, принятие документа в его нынешнем виде приведет к падению в России продаж новостроек на 25% по отношению к 2022 году.
Напомним, что, по данным Росреестра, в минувшем году продажи новостроек уже снизились на 22% по отношению к 2021 году.
Другие публикации по теме:
Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.
Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок
В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал
За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 67% (графики)
