Как следует из проекта документа и расчетов РСПП на примере программы «Льготная ипотека», граница ипотечной ставки, при которой не требуется дополнительного резервирования, составит 6,01%. Для ставки от 6,01% до 3,04% резервы подлежат увеличению на 30 п.п., а при ставке менее 3,04% — соответственно на 50 п.п.

Фото: www.pbs.twimg.com

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) выступил с критикой проекта указания регулятора.

По мнению бизнеса, принятие Банком России документа фактически является запретительным для субсидирования ипотечных ставок застройщиками.

В числе основных причин указываются неприемлемое удорожание стоимости ипотечных кредитов, а также излишне сложная система администрирования банками ипотечных кредитов, субсидируемых застройщиками.

РСПП отмечает, что обязанность доначисления банками резервов регулятором предлагается распространить в отношении ипотечных кредитов, выданных с 1 января 2023 года.

То есть фактически дополнительные финансовые обязательства вводятся задним числом, подчеркивают представители бизнеса.

Кроме того, по их мнению, под действие новых норм резервирования попадут программы субсидирования ипотечных ставок не только от застройщиков.

Проект не учитывает, что, по данным ДОМ.РФ, в России реализуется более 140 таких программ, в том числе региональных и местных программ субсидирования ставок ипотеки для отдельных категорий граждан.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В конечном итоге, согласно расчетам РСПП, принятие документа в его нынешнем виде приведет к падению в России продаж новостроек на 25% по отношению к 2022 году.

Напомним, что, по данным Росреестра, в минувшем году продажи новостроек уже снизились на 22% по отношению к 2021 году.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: в 2023 году объем выдач ипотеки в России будет сопоставим с прошлогодними результатами — не менее 4,8 трлн руб.

За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 67% (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 19,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос на 0,3% по отношению к прошлому году (графики)

Такие отраслевые приоритеты Президент России обозначил в пятницу, выступая на пленарном заседании Петербургского экономического форума (ПМЭФ-21).

Фото: www.сз-саратов.рф

Владимир Путин призвал продлить госпрограмму субсидирования ставок ИЖК для новостроек на год с момента официального окончания ее действия с 1 июля этого года — то есть до 1 июля 2022 года.

Как и ожидалось, Президент предложил несколько изменить условия госпрограммы. В частности, поднять льготную ставку с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита в рамках программы понизить с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

«Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации в три млн руб.», — сказал глава государства.

Фото: www.in-news.ru

Он также призвал распространить действие льготной госпрограммы «Семейная ипотека», которая ориентирована на предоставление льготной ставки ИЖК под не более 6% для заемщиков с двумя или более детьми, родившимися после 2018 года, на семьи с одним ребенком.

«Предлагаю расширить ее действие, распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока один ребенок», — заявил Владимир Путин.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

А тем семьям, у которых уже есть ипотека, уточнил он, должна быть предоставлена возможность рефинансирования кредита по новым условиям «Семейной ипотеки».

«Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше, составит 12 млн руб. и 6 млн руб. — для всех других субъектов РФ», — пояснил Президент.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

В ходе своего выступления на ПМЭФ глава российского государства сделал еще несколько важных заявлений, касающихся строительной отрасли.

В частности, он коснулся последовательного сокращения административных процедур внутри отрасли — ради обеспечения более мягкого и комфортного для инвестирования делового климата.

Фото: www.gxpready.com

С учетом взятого на дебюрократизацию курса вместо 10 тыс. обязательных норм, действовавших в сфере строительства еще два года назад, останется 3 тыс. норм, но и здесь еще есть резервы для упрощения, уточнил Президент. 

«Будем продолжать двигаться в этом направлении, при этом обеспечивая высокие требования к качеству и надежности строительства», — подчеркнул Владимир Путин.

Он также обратил внимание глав субъектов РФ и руководителей девелоперских и строительных организаций на то, что все разрешительные документы на строительство нужно будет готовить с учетом уже «нового, современного регулирования», передовых технологий и экологически чистых строительных материалов, внедряемых в отрасли.

«Каждый регион должен предложить понятный и исчерпывающий алгоритм действий, который позволит инвестору без потери времени, других издержек, максимально эффективно и быстро пройти путь от бизнес-идеи до открытия нового производства или сдачи построенного объекта в эксплуатацию», — подчеркнул руководитель России.

Фото предоставлено компанией Брусника

Он также напомнил, что федеральный центр запустил механизм инфраструктурных облигаций, позволяющий выдавать регионам России инфраструктурные бюджетные кредиты на конкретные проекты — на долгий срок (до 15 лет) и под низкий процент (до 3%).

На ближайшие 2,5 года объем фактических инвестиций в инфраструктуру по этой программе составит не менее 500 млрд руб., подчеркнул Президент.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Владимир Путин: За счет бюджета застройщики будут получать кредиты по минимальной ставке — порядка 3—4% годовых

Владимир Путин на коллегии Генпрокуратуры: Необходимо окончательно решить проблему обманутых дольщиков

Владимир Путин поддержал предложение по наращиванию экспорта строительных услуг

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия