Росстандарт опубликовал ПНСТ 909-2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания».

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о принятии данного национального стандарта. Он распространяется на цифровые информационные модели (ЦИМ) жилых зданий, а также может применяться для формирования и ведения ЦИМ жилых зданий в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Приказ Росстанадарта №1-ПНСТ от 10.01.2024 ранее был опубликован на сайте Минстроя России без опубликования самого стандарта.

Согласно Постановлению Правительства №331 от 05.03.2021, формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства (ОКС) обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с 214-ФЗ, в отношении ОКС (за исключением индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе, в случаях, если:

• договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации (ПД) заключен (задание застройщика/технического заказчика на выполнение инженерных изысканий и/или задание на проектирование утверждено) после 01.07.2024;

• разрешение на строительство указанного ОКС, по которому ПД утверждена до 01.07.2024, выдано после 01.01.2025.

Согласно опубликованному стандарту, ЦИМ жилого здания должна быть выполнена с тем уровнем потребности в информационном наполнении, который требуется для реализации выбранных сценариев применения технологий информационного моделирования (ТИМ). Информационное наполнение включает в себя геометрические данные, атрибутивные данные и документы, необходимые для реализации выбранных сценариев применения ТИМ.

Источник: Мосгоргеотрест

Документы, необходимые для реализации выбранных сценариев применения ТИМ, могут быть представлены в ЦИМ жилого здания ссылками на них, в виде значений соответствующих атрибутов.  Примером может являться ссылка на договор аренды земельного участка, результаты инженерных изысканий, руководство по эксплуатации оборудования и т.п., физически хранящиеся вне ЦИМ, в ином информационном контейнере.

Стандарт предусматривает 22 возможных сценария применения ТИМ.

Перечень элементов ЦИМ приведен в отдельном разделе стандарта. Данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен или сокращен в зависимости от проектных решений и сценариев применения ТИМ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

Эксперты оценили перспективы цифрового взаимодействия застройщиков и банков в рамках проектного финансирования

Эксперты: цифровая трансформация — это не мода, а ключевой фактор успеха компании

Сергей Музыченко: для Минстроя важны конструктивные идеи коллег и экспертов

Карта компетенций BIM-специалистов поможет работе на рынке недвижимости

Эксперты проанализировали проблемы перехода на BIM

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Утвержден госстандарт обучения информационному моделированию в строительстве

Минстрой и правительство Москвы договорились совместно развивать цифровизацию строительной отрасли

Стройкомплекс Москвы переходит на отечественное программное обеспечение

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Минстрой заключит с регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала

Михаил Мишустин: Цифровые платформы — драйвер развития технологических отраслей, включая строительство

Как будет функционировать и какие материалы содержит единая информационная система «Стройкомплекс»

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж 

Такой вывод содержится в исследовании рынка, с результатами которого ознакомила Интерфакс руководитель аналитического центра Forma Ольга Павлик.

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно данным исследования, в период с февраля по май 2022 года:

• на первом месте по уровню роста цены 1 кв. м (+9%) на российском рынке новостроек (без разделения на классы) лидируют готовые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию до 2022 года;

Фото: www.lider-yurga.ru

• сопоставимый прирост в цене (+8%) также показали проекты, введенные в этом году;

• проекты, находящиеся в высокой стадии строительной готовности со сроками ввода в 2022—2023 гг., а также проекты со сроками ввода в эксплуатацию в 2024 году выросли в цене за четыре месяца на 4—5%.

Фото пресс-службы компании Forma

Ольга Павлик (на фото) отметила, что лидерами по ценовому приросту стали новостройки премиум-класса, введенные в эксплуатацию до 2022 года и в нынешнем году: +24% и +16% соответственно.

Фото: www.elitnoe.ru

«Эта тенденция сформирована под влиянием двух основных факторов: высокая потребность сохранения денежных средств у целевой аудитории премиального сегмента и выбор готового жилья как наиболее надежного инструмента для этого, а также дефицит предложения жилья данного класса», — пояснила эксперт.

Фото: www.zastroev.ru

Ольга Павлик уточнила, что жилые комплексы бизнес-класса со сроками ввода в 2023—2024 гг. прибавили в цене в период с февраля по май 5%, а вот проекты комфорт-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, напротив, просели на 10%.

«Однако мы наблюдаем, что уже с мая прирост стоимости в готовых и почти достроенных проектах [комфорт-класса — Ред.] замедлился в связи с вымыванием предложения, а новостройки на начальной стадии будут набирать темпы прироста цены по мере восстановления спроса на них», — заметила Павлик.

Фото: www.kvmrent.ru

Она подчеркнула, что даже с учетом рисков из-за экономической и политической нестабильности новостройки на начальной стадии строительства сегодня остаются оптимальным вариантом для инвестирования со стороны тех покупателей, кто хочет получить максимальную финансовую выгоду от разницы в цене на старте и в конце строительства.

«Новостройки на средней стадии готовности можно считать компромиссным вариантом между ценой и рисками», — резюмировала эксперт.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Покупателям вновь интересен котлован