Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 ноября 2024 года

В ТОП-20 новостроек России по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года вошли ЖК Пшеница и ЖК Квартал Драверта, а семь жилых комплексов улучшили свои позиции.

    

ЖК Макаровский квартал. Фото: makarovsky.pro

 

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург

88,40

+1,50 

УГМК-Застройщик

2

ЖК Микрорайон Европейский берег, г. Новосибирск

88,10

+1,40 

Брусника

3

+1 

ЖК Квартал на Декабристов, г. Новосибирск

85,40

+2,00 

Брусника

4

-1 

ЖК Речной Порт, г. Тюмень

85,25

0,00 

Брусника

5

+4 

ЖК На Некрасова, г. Екатеринбург

82,90

+3,50 

Брусника

6

-1 

ЖК Нагорный, г. Екатеринбург

82,10

0,00 

УГМК-Застройщик

7

ЖК На Никитина, г. Новосибирск

80,75

+1,20 

Брусника

8

-2 

ЖК Жилой район Республики 205, г. Тюмень

79,95

0,00 

Брусника

9

-2 

ЖК Дом А, г. Москва

79,55

0,00 

Брусника

10

+10 

ЖК Квартал Авиатор, г. Новосибирск

78,75

+6,25 

Брусника

11

+4 

ЖК Мылзавод, г. Новосибирск

78,20

+3,05 

Брусника

12

-2 

ЖК Европейский квартал, г. Тюмень

77,55

0,00 

Брусника

13

+1 

ЖК Дом бутик-класса Булычев, г. Киров

77,25

+1,40 

Железно

14

-3 

ЖК Первый квартал, Московская область, д. Сапроново

77,00

0,00 

Брусника

15

-3 

ЖК Квартал на Гастелло, г. Тюмень

76,80

0,00 

Брусника

16

+1 

ЖК Южные кварталы, г. Екатеринбург

76,65

+3,00 

Брусника

17

+2 

ЖК Шишимская горка, г. Екатеринбург

76,45

+3,10 

Брусника

18

-5 

ЖК Квартал 1А Первомайская, г. Тюмень

76,15

0,00 

Брусника

19

+15 

ЖК Пшеница, Новосибирская область, р. п. Краснообск

75,95

+8,55 

Брусника

20

+5 

ЖК Квартал Драверта, г. Омск

75,90

+4,40 

Брусника

 

ЖК Макаровский квартал (г. Екатеринбург) от девелопера УГМК-Застройщик остается на первом месте. Оценка потребительских качеств жилого комплекса выросла на 1,5 балла — до 88,4.

Второе место, как и месяц назад, занял ЖК Микрорайон Европейский берег (г. Новосибирск) от застройщика Брусника. Оценка жилого комплекса прибавила 1,4 балла и достигла 88,1.

ЖК Квартал на Декабристов (г. Новосибирск) от Брусники вышел на третье место. Месяц назад он был четвертым. Оценка качества жилого комплекса составляет 85,4 балла (+2 за месяц).

На четвертом месте — ЖК Речной Порт (г. Тюмень) от Брусники. Оценка ЖК осталась на уровне 85,25 балла.

ЖК На Некрасова (г. Екатеринбург) от Брусники поднялся на четыре строки и занял пятое место в ТОП. Оценка качества ЖК выросла на 3,5 балла — до 82,9.

ЖК Нагорный (г. Екатеринбург) от УГМК-Застройщик переместился на шестое место. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 82,1 балла.

ЖК На Никитина (г. Новосибирск) от Брусники, как и месяц назад, занял седьмое место. Оценка качества жилого комплекса составляет 80,75 балла (+1,2 за месяц).

ЖК Жилой район Республики 205 (г. Тюмень) от Брусники оказался на восьмом месте. Оценка ЖК осталась на уровне 79,95 балла.

На девятом месте — ЖК Дом А (г. Москва) от Брусники. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 79,55 балла.

На десятое место с 20‑го поднялся ЖК Квартал Авиатор (г. Новосибирск) от Брусники, улучшив свой прошлый результат. Оценка жилого комплекса прибавила 6,25 балла и достигла 78,75.

ЖК Мылзавод (г. Новосибирск) от Брусники поднялся на четыре строки и занял 11е место в ТОП. Оценка качества жилого комплекса составляет 78,2 балла (+3,05 за месяц).

12е место занял ЖК Европейский квартал (г. Тюмень) от Брусники. Оценка ЖК осталась на уровне 77,55 балла.

ЖК Дом бутик-класса Булычев (г. Киров) от застройщика Железно поднялся на одну строку и занял 13е место. Оценка качества ЖК выросла на 1,4 балла — до 77,25.

На 14м месте — ЖК Первый квартал (Московская область, д. Сапроново) от Брусники. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 77 баллов.

15е место занял ЖК Квартал на Гастелло (г. Тюмень) от Брусники. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 76,8 балла.

На 16е место с 17‑го поднялся ЖК Южные кварталы (г. Екатеринбург) от Брусники, улучшив свой прошлый результат. Оценка ЖК увеличилась на 3 балла — до 76,65.

ЖК Шишимская горка (г. Екатеринбург) от Брусники поднялся на две строки и занял 17е место в ТОП. Оценка качества ЖК выросла на 3,1 балла — до 76,45.

ЖК Квартал 1А Первомайская (г. Тюмень) от Брусники оказался на 18м месте. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 76,15 балла.

ЖК Пшеница (Новосибирская область, р. п. Краснообск) от Брусники поднялся сразу на 15 строк и занял 19е место. Оценка качества жилого комплекса составляет 75,95 балла (+8,55 за месяц).

20е место занял ЖК Квартал Драверта (г. Омск) от Брусники, поднявшись сразу на пять строк. Оценка ЖК увеличилась на 4,4 балла — до 75,9.

Из числа регионов с активным жилищным строительством ТОП-5 обновился в Свердловской области.

 

С полным ТОП новостроек России по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

 

   

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 133 потребительским качествам.

  

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

   

    

   

  

  

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 июня 2024 года

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 мая 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — апреля 2024 года

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 апреля 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 марта 2024 года

Опубликован первый ТОП по вводу жилья в 2024 году

+

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Вернуться к поэтапному раскрытию счетов эскроу для застройщиков предложил председатель Комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин, сообщил Интерфакс.

 

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ действуют новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу, куда аккумулируются средства граждан и с которыми обязаны работать российские застройщики. То есть до окончания работ строительные компании не могут пользоваться этими деньгами, застройщиков кредитуют банки.

В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал о стабилизации продаж строящегося жилья на уровне 2 млн кв. м в месяц после отмены с июля 2024 года льготной ипотеки. При этом проектное финансирование (ПФ) не замедляется, а со средней ставкой 8% покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн руб. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто счетов эскроу на 1 трлн руб.», — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото).

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Между тем председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин считает, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на счетах эскроу, то объем замороженных оборотных средств очень большой. Поэтому даже далеко не все крупные строительные компании могут позволить себе в условиях высокой ставки ЦБ иметь такие крупные собственные средства (не менее 15% оборота) на период всего срока строительства.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу, — предложил эксперт на заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.

Он пояснил, что возврат к поэтапному раскрытию даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства. По мнению Алексея Сорокина (на фото ниже), раскрытие счетов эскроу возможно осуществлять в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

 

Фото: nostroy.ru

 

Кроме этого, прозвучало предложение о смягчении требований к собственному участию застройщика — с уровня более 15% до уровня свыше 10% под капитал проекта. При оценке залогового имущества застройщика, полагает эксперт, нужно установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.

Предложенные Алексеем Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства. «Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости», — прогнозирует специалист.

Он напомнил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась (6,9%), но с учетом ожидаемого снижения уровня покрытия стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем.

«Годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7% — 12%. Дальше динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», — пояснил представитель НОСТРОЙ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два