Аналитики платформы bnMAP.pro подготовили краткий отчет об итогах сентября на рынке предложения в новостройках всех классов и форматов Москвы и Сакнт-Петербурга.

В Москве по сравнению с августом средняя цена 1 кв. м, по информации bnMAP.pro, выросла на 3,5% — до 440,8 тыс. руб.

Средний бюджет покупки увеличился на 4,6% — до 24,59 млн. руб.

Динамика ценообразования в Москве, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В разрезе классов стоимость «квадрата» в массовом сегменте повысилась на 3,4%, до 313,85 тыс. руб., цена лота — на 3,5%, до 13,76 млн руб.

В высокобюджетных новостройках она выросла на 2,6% (до 522,99 тыс. руб.) и на 3,5% (до 35,44 млн руб.) соответственно.

Фото: www.jois-house.ru

Число ЖК в реализации в сентябре незначительно снизилось — на 0,9% (до 333 шт.), а количество лотов — на 5,3% (до 47,5 тыс.)

В продажу вышло три новых проекта — ЖК JOIS (на фото), ЖК Level Мичуринский III этап, ЖК Shift, а также 11 новых корпусов в реализуемых новостройках.

Динамика предложения в Москве, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

За год количество лотов на витрине уменьшилось на 1,7%, а число ЖК увеличилось на 13,3%.

Средний бюджет лота в экспозиции по сравнению с 2022-м вырос на 17,3%, а цена 1 кв. м — на 13,2%. В массовых новостройках — на 16,2% и 14,5%, в высокобюджетных проектах — на 7,6% и 8,4% соответственно.

Динамика ценообразования в Санкт-Петербурге, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге, по расчетам аналитиков, рост средней стоимости 1 кв. м составил 4,4% (до 266,5 тыс. руб.), средний бюджет — 4,0% (до 12,85 млн руб.)

В эконом- и комфорт-классах цена «квадрата» изменилась на 3,5%, до 215 тыс. руб., лота — на 2,6%, до 9 млн руб. В проектах бизнес-, премиум- и элит-классов — на 5,2% (до 362,15 тыс. руб.) и на 6,4% (до 24 млн руб.) соответственно.

Фото: www.pn.ru

Число ЖК в реализации сократилось на 2,2% (до 267), а лотов — на 7,4% (до 41,9 тыс.)

В продажу в сентябре вышло четыре новых проекта — ЖК 17/33 Петровский остров (на фото), ЖК Лисино, ЖК Образцовый квартал 14, ЖК Титул в Московском, а также 23 новых корпуса в реализуемых новостройках.

Динамика предложения в Санкт-Петербурге, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В годовом выражении все основные показатели продемонстрировали отрицательную динамику, кроме средней цены «квадрата» и числа ЖК. Эти показатели выросли на 3,1% и 9,4% соответственно.

Количество лотов в предложении за год снизилось на 4,2%, а средний бюджет покупки — на 0,4%. Цена 1 кв. м в массовых новостройках увеличилась на 3,1%, лота — на 0,6%, а в высокобюджетных — на 5,2% и 1,6% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го

Средняя стоимость 1 кв. м в жилых и апартаментных комплексах класса «премиум» увеличилась с 508 тыс. руб. в середине 2019 года до 696 тыс. руб. во II квартале 2024-го. Рост цены составил 37%, при этом, как утверждают специалисты компании Метриум, спрос удвоился.

Фото: primepark.house

Существеннее всего за пять лет, по данным аналитиков, подорожали премиальные квартиры и апартаменты с числом комнат от четырех и более — на 69%, до 150 млн руб. Стоимость однокомнатных помещений увеличилась на 62%, до 32 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Премиальный сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных. Застройщики смогли привлечь новые группы покупателей, скажем, региональных инвесторов и получателей IT-ипотеки», — подчеркнула директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«От камерных клубных домов покупатели перешли на масштабную застройку, где в одном ЖК они получают доступ ко всем услугам и имеют приватную территорию», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Эксперты также обратили внимание на то, что в текущем году застройщики сделали ставку на предчистовую отделку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Это удобная и выгодная опция для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но сохранить возможность реализации собственного дизайн-проекта», — пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото).

В более престижных новостройках в мае средняя цена «квадрата» выросла с 2019 года на 102%, до 1,97 млн руб., и специалисты Метриум отметили существенный разрыв стоимости между сегментами «элит» (1,39 млн руб.) и «делюкс» (2,66 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Резкий рост цен на этом рынке связан с тем, что появилось немало действительно трофейных проектов в привлекательных локациях. В результате "делюкс" выделился в самостоятельный класс», — прокомментировала директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Больше всего первичного элитного жилья продается в Центральном административном округе (88%), однако там этот показатель сокращается, пять лет назад он составлял 96%.

Что больше всего влияет на спрос? В последние годы, говорится в исследовании, входные группы элитных домов стали превращаться в многофункциональные пространства.

Например, лобби становится некоммерческой территорией для оказания клубных услуг — студий йоги, танцев. На первых этажах создаются комнаты, куда резиденты могут пригласить стилиста, тренера, педагога и т. д. Таким образом, повышается функциональность здания и исключается избыточный коммерческий трафик.

Фото: kf.expert

Выводы Метриум подтвердил журналистам региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото).

По его информации, количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в первом полугодии 2024 года удвоилось по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Бюджет сделки, уточнил Андрей Соловьев, достиг 141 млн руб. (+23%), а средняя площадь лота — 117 кв. м (+8%).

«Это значит, что наши потенциальные покупатели верят, что девелоперы закончат проекты», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%