Объем спроса на первичном рынке жилья Петербурга и ближайших пригородов в 1 квартале сохранился на уровне 2019 года. И составил порядка 1 млн.кв.м. Средние цены в сегменте массового спроса в январе-марте 2020 года выросли на 3%, достигнув 118 тыс. руб. за кв.м в Петербурге и 79 тыс. руб. в пригородах.

«Можно сказать, что на рынке сейчас – новый переходный период, - говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). - С одной стороны, рост неопределенности в связи с падением курса рубля подогрел интерес инвесторов к покупке квартир как к надежному способу вложения денег. С другой стороны, мы отмечаем уменьшение объема вывода новых объектов на рынок. Так, в январе-марте на рынок вышло всего 500 тыс.кв.м, что в 2 раза меньше, чем в первом квартале 2019 года. Все это привело к снижению объема предложения на 10-15% до 4 млн. кв.м».

Кроме того, эксперт отмечает изменения в стратегии продаж застройщиков, что также повлияло на наличие ликвидного предложения в ряде объектов. В наиболее популярных жилых комплексах отмечалось «вымывание» некоторых, самых востребованных типов квартир. На снижение общего показателя вывода на рынок повлиял также переход на эскроу. Дело в том, что старт продаж новых проектов с использованием эскроу-счетов требует от девелопера более длительной подготовки.

Рост цен с начала года в настоящее время частично нивелирован доступной ипотекой с максимально низкими ставками, а также расширением набора ипотечных программ.

«По всем локациям за последний год мы отмечали увеличение бюджета покупки на рынке строящегося жилья, - добавила Ольга Трошева. - Порог входа на рынок вырос, однако получить хороший доход по окончании строительства можно и сегодня. Показатели годовой доходности грамотно выбранного проекта составят 10-15%, что в 2-3 раза выше, чем, к примеру, у банковских вкладов, где этот показатель составляет 5-6%. Особенно это актуально в силу озвученных президентом поправок в налоговое законодательство – распространении НДФЛ на доходы от депозитов и вложений в облигации»

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты