Отделка квартир
Фото: www.metal-archive.ru
По данным Управления Росреестра по Москве в 2018 году зарегистрировано 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья. Из них по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402). 79 648 договоров приходится на рынок новостроек.
В таких условиях актуальным становится приобретение жилья в новостройках с отделкой «под ключ» от застройщика. Такой формат жилья обладает преимуществами:
1. Возможность включить стоимость ремонта в договор ипотечного кредитования; в этом случае покупатель имеет возможность включить стоимость отделки в тело ипотечного кредита, ставки по которому существенно ниже потребительского;
2. Отсутствие необходимости выбора дизайнера, разработки дизайн – проекта, поиска и выбора строительной бригады, выбора и покупки строительных и отделочных материалов, выбора технологий осуществления ремонтно – отделочных работ, осуществления технического надзора и контроля строителей, проверки смет;
3. Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный собственными силами, т.к. застройщик имеет возможность отелочные и строительные материалы по оптовым ценам и получает скидки на работы подрядчиков благодаря объемам.
4. Фиксированная цена ремонта, которая остается неизменной в процессе выполнения работ;
5. Концепция «Тихий дом». Если застройщик выполнил отделку во всем жилом комплексе, то жильцы избавлены от шума и грязи от ремонтов соседей.
Как правило, застройщик предлагает на выбор 2-3 стиля в зависимости от класса жилья. Самыми популярными и устоявшимися стилями в отделке в последние 3 года являются: классический, скандинавский, современный.
По цветовым решениям все достаточно традиционно: нейтральная бежево – серая отделка.
Стоимость отделки от застройщика ниже, чем затраты на самостоятельный ремонт, в среднем, на 20-30%, в зависимости от класса жилья цена квадратного метра отделки в среднем варьируется в пределах 15 – 30 тыс рублей за кв.м.
В эту стоимость входят помимо самой отделки наборы сантехнического оборудования (ванны, смесители, душевая кабина, унитаз), оборудование кухонной зоны (фартук, укладка плитки на пол, смесители), де (карнизы, плинтуса, молдинги) декоративная лепнина, установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия (ламинат), установка розеток и выключателей. Некоторые застройщики дают своим клиентам возможность выбора «дополнительных опций»: установка кондиционера, утепление лоджии, замена входной двери, установка видеодомофона, системы защиты от протечек, замена отопительного оборудования и пр.
Основной класс жилья, на который приходится отделка «под ключ» - комфорт. Но и на премиальном рынке жилья есть предложения по готовой отделке. В данном случае застройщик использует более дорогие и высококлассные отделочные материалы. Например, вместо ламината клиенту предлагают инженерную доску или паркет, предоставляют возможность оборудования квартиры системой «умный дом», натяжные потолки заменяют на гипсокартонные. Также предлагаются полностью меблированные квартиры с декором, осветительными приборами и уже установленной бытовой техникой.
Однако, у квартир с отделкой «под ключ» есть и свои недостатки: ограниченный выбор дизайнерских решений и вероятность, что у соседа будет сделан такой же ремонт.
Фото: www.асстрой72.рф
В этом случае оптимальным решением будет приобретение квартиры с предчистовой отделкой «white box» - с белыми ровными стенами. Все подготовительные грязные и пыльные работы выполнено возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам. Такая отделка позволяет сразу приступить к чистовой отделке: выбрать цвета и материалы для стен и полов, купить и расставить мебель и оборудование, развесить светильники и подобрать декор.
Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. Стоимость такой отделки оставляет в среднем 10 тыс. руб. за кв.м, и ее также можно включить в договор ипотечного кредитования.
Фото: www.vashdom-tula.com
Самым недорогим и доступным вариантом является приобретении квартиры без отделки. В этом случае клиент получает бетонную коробку без перегородок или с трассировкой в один ряд, в которой выполнен минимум работ: проложены трубы водоснабжения, отопления, проведено электричество.
Фото: www.petrishin.ru
Ниже приведены подробные характеристики каждого из существующих на сегодняшний день вариантов отделки квартиры:
Без отделки
• Возведены только внешние стены, межкомнатные перекрытия отсутствуют;
• Разводка канализации и водопровода осуществлена без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками;
• Электричество проведено до этажного щита;
• Установлена входная дверь;
• Установлены пластиковые окна.
Черновая отделка
• Выполнен монтаж инженерных систем: водоснабжение, электрика, отопление, канализация;
• Сделаны электрические вывод для розеток и выключателей;
• Возведены перегородки;
• Выполнена штукатурка;
• Установлена входная дверь;
• Смонтированы окна, остекление лоджии;
• Установлены радиаторы отопления;
• Установлены приборы учета ХВС и ГВС;
• Электросчетчик и главный автомат защиты установлены в подъездных щитах электроэнергии, в квартиру заведен кабель, в квартире установлен электрощиток и автомат защиты;
• Залита стяжка.
Предчистовая отделка White Box
• Возведены внутренние перегородки с установкой сантехнического люка «под плитку;
• Выполнена отделка стен, потолка и откосов под покраску (штукатурка, грунтовка, шпаклевка;
• Выполнена стяжка пола с армированием;
• Выполнена гидроизоляция и стяжка пола в санузлах;
• Осуществлена разводка труб холодного – горячего водоснабжения, канализации и отопления;
• Произведена установка радиаторов отопления;
• Выполнена установка системы отопления;
• Выполнена разводка электрических кабелей с конечными устройствами;
• Выполнена укладка напольного покрытия в санузлах, на кухне и в прихожей;
• Выполнена укладка керамической плитки в санузлах;
• Выполнена укладка керамического фартука на кухне;
• Выполнен монтаж систем пожарной сигнализации;
• Выполнена разводка низкочастотных кабелей;
• Установлены окна, входная дверь;
• Подготовлены коммуникации для установки кондиционеров;
• Выполнена звукоизоляция пола.
Отделка «под ключ»
• Выполнено выравнивание и оштукатуривание стен, потолка (обычная штукатурка и декоративная);
• Выполнена покраска стен/поклейка обоев;
• Выполнено покрытие пола ламинатом, линолеумом, керамической плиткой, инженерной доской;
• Выполнена установка дверных коробок, межкомнатных дверей;
• Выполнена облицовка керамической плиткой кухни, санузла, других помещений;
• Установлено: электрооборудование, сантехнических приборов, смесителей, сантехнического оборудования (ванна, раковина, душевая кабина, унитаз, биде);
• Выполнен монтаж систем вентиляции, кондиционирования и водоочистки;
• Выполнена установка натяжных и подвесных потолков со встраиванием светодиодов и других осветительных элементов;
• Выполнена установка декоративных элементов лепнины (карнизы, плинтуса, молдинги);
• Выполнен монтаж слаботочных систем (интернет, ТВ, телефон);
• Выполнена установка входной двери;
• Смонтирован теплый пол;
• Установлены радиаторы отопления;
• Выполнена уборка и вывоз строительного отходов и мусора.
Отделка «под ключ» с меблировкой
• Выполнена отделка «под ключ»;
• Выполнено комплектация квартиры предметами мебели (сеты мебели в зависимости от функционального назначения помещения);
• Выполнена комплектация бытовой техникой, включая вытяжку, холодильник, духовой шкаф, варочную панель и посудомоечную машину.
Отделка «под ключ с меблировкой и декором»
• Выполнена отделка «под ключ с меблировкой»
• Выполнена комплектация текстилем
• Выполнена комплектация предметами интерьера, аксессуарами;
Если квартира с отделкой приобретается по ДДУ, то в договоре обязательно должны быть прописаны все виды проводимых работ, комплектация мебели и оборудования. На весь этот список, согласно 214-ФЗ, предусмотрена гарантия сроком 5 лет с момента приемки квартиры покупателем. Проверить качество отделки покупатель должен до приемки квартиры.
