Опубликовано письмо Минстроя России №9474-ИФ/09 от 22.02.2023 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом».

Фото: plus.google.com

Строительное ведомство сообщило о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года (Индексы), предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом, для следующих регионов:

• Ивановская область;

• Ростовская область;

• Нижегородская область;

• Новосибирская область (1—4 ценовые зоны);

• Курская область;

• Оренбургская область;

• Приморский край.

Указанные Индексы рассчитаны к сметно-нормативной базе (ФСНБ-2022) в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России №326/пр от 05.06.2019, с использованием данных органов исполнительной власти субъектов РФ, ФАУ «Главгосэкспертиза России» (ГГИ).

Также при расчете Индексов использованы стоимостные показатели, представленные юридическими лицами в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) за IV квартал 2022 года и в соответствии с п. 29 Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1452 от 23.12.2016 (Правила мониторинга).

Фото: www.tochka-raz.ru

Напомним, что с 25.02.2023 в соответствии с приказом Минстроя №1133/пр от 27.12.2022 вступила в действие ФСНБ-2022 (по состоянию на 01.01.2022).

Переход субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства осуществляется поэтапно. По мере готовности к такому переходу органы исполнительной власти субъектов РФ в соответствии с требованиями пункта 26.1 Правил мониторинга направляют в ГГИ обращения с предложением расчета Индексов по группам однородных строительных ресурсов на очередной квартал с приложением отчетных данных о текущей стоимости строительных ресурсов с обосновывающими документами.

Фото: www.сметчик.рф

Переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги, за исключением дорог с грунтовым покрытием); искусственные дорожные сооружения; объекты железнодорожной инфраструктуры, магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов; объекты использования атомной энергии; объекты капитального строительства — воздушные линии электропередачи; объекты строительства алмазодобывающей промышленности; объекты космической отрасли.

Для всех этих объектов Минстрой России публикует индексы изменения сметной стоимости, учитывающие их отраслевую специфику.

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил ФСНБ-2022

Первая корректировка индексов сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года

Опубликованы индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов в IV квартале

Утвержден план разработки и актуализации сметных нормативов

Очередная корректировка индексов сметной стоимости строительства в IV квартале

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале в очередной раз изменились

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале 2022 года: очередные изменения

Корректировка индексов сметной стоимости строительства в IV квартале 2022 года

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале вновь пересмотрели

Очередные изменения индексов сметной стоимости строительства в IV квартале

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале пересматриваются

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале в очередной раз изменились

Российские регионы перейдут на ресурсно-индексный метод в I—III кварталах 2023 года

Михаил Мишустин: В условиях санкционного давления переход на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве отложим до 2023 года

Подготовлена нормативная база для перехода на ресурсно-индексный метод

Эксперт Дмитрий Семернин: Правительство оставляет возможность использования индексов при переходе к полноценному ресурсному методу

Традиционно после анализа февральского рынка новостроек в Московском регионе портал Dataflat.Ru опубликовал данные по ценам и продажам жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.st1.bsn.ru

По расчетам экспертов, в феврале 2023 года число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе по сравнению с первым месяцем года уменьшилось на 32%, по оценке выручки — на 33%.

Как видно из таблицы ниже, данные по области и столице региона достаточно близки.

Источник: Dataflat.Ru

«Скромные результаты февраля во многом обусловлены ужесточением условий ипотечного кредитования, — объяснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже). — Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%».

Фото: www.kvobzor.ru

Следующий важный момент, по его мнению, — это то, что аномально большое количество декабрьских сделок в Петербургском регионе было зарегистрировано лишь в январе. Это послужило еще одной причиной высоких показателей январских продаж.

Источник: Dataflat.Ru

Февраль 2022 года также был гораздо успешнее нынешнего, отмечают специалисты Dataflat.Ru.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах в Петербургском регионе оказались ниже на 57%, чем год назад.

По оценке выручки от продаж квартир в новостройках (поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в феврале 2022 года также наблюдался спад — на 49%.

Фото: www.tsargrad.tv

«В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей на 59% в лотах и на 51% по выручке, — уточнил Александр Пыпин. — И это на фоне роста "среднего чека" на 20%».

Рынок Ленинградской области также в минусе: на 52% по числу реализованных лотов и на 42% по выручке. И это — опять же при удорожании реализованных лотов в среднем на 23%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах 

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Продажи на рынке новостроек Петербургского региона вновь растут, но темпы роста замедляются: с 28% в июле они снизились до 13% в августе

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка