Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Оживление спроса привело к росту средней площади строящихся квартир (график)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам марта 2018 года средняя площадь строящейся в РФ жилой единицы составляет 49,45 м². При этом средняя площадь строящихся жилых единиц в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составляет 57,1 м².

Месяц назад средняя площадь строящейся жилой единицы была на 0,4% меньше (49,27 м²), а за последние 9 месяцев она не превышала 49,31 м².

 

 

Средняя площадь строящихся застройщиками жилых единиц непрерывно падала на протяжении 2016—2017 годов. По прогнозам ЕРЗ падение площади квартир продолжится, поскольку в зависимости от года выдачи разрешения на строительство она падала как минимум с 2012 года, и по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь в текущем строительстве должна сокращаться. До сих пор этого не происходило только в связи с переносами планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики активно сдвигали планируемые сроки ввода «больших» квартир, и в массовом сегменте дома с жилыми единицами большей площади имели больший средний срок перенос срока.

Однако свежие данные вносят в сложившуюся картину неожиданный поворот. Во-первых, значительно выросли средние сроки переноса «маленьких» и «средних» квартир. Квартиры площадью 35—40 м² теперь имеют перенос планируемого срока ввода 6,0 месяцев (было 4,6), квартиры побольше (40—45 м²) — уже 5,7 месяца (было 5,3), ввод домов с квартирами по 50—55 м² перенесен в среднем на 6,0 месяцев (было 5,4), а квартир площадью 55—60 м² — на 5,7 месяца (было 5,4). В то же время переносы планируемых сроков ввода по «большим» квартирам сократились: для квартир площадью 60—65 м² — до 6,6 месяца (было 7,6), для квартир 65—70 м² — до 6,0 месяца (было 6,2), а для квартир более 100 м² — до 7,4 месяца (было 9,2). В результате зависимость среднего срока переноса от площади квартир размывается и становится менее очевидной.

 

На графике:

высота столбцов означает перенос планируемого срока ввода;

ширина столбцов демонстрирует долю таких объектов в общем объеме жилищного строительства

 

Во-вторых, резко выросла средняя площадь жилых единиц в зависимости от года выдачи разрешения на строительство. Средняя площадь строящихся жилых единиц в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составила 57,1 м², в то время как средняя площадь квартир с разрешениями на строительство в период 2014—2017 годов не достигала и 50 м².

 

 

Столь впечатляющий рост в 2018 году произошел благодаря повышенной средней площади квартир в ряде крупных регионов. Например, на Москву пришлось более половины всех обнаруженных разрешений на строительство, выданных с начала 2018 года, а средняя площадь квартир в «обнаруженных» домах в столице составила 58,9 м². На Санкт-Петербург пришлась шестая часть выданных разрешений, зато средняя площадь квартир в строящихся домах с разрешением на строительство от 2018 года здесь составила 53,9 м², что на 10 м² больше, чем у квартир с разрешениями, выданными в 2017 году. Значительный рост средней площади в зависимости от выданных разрешений на строительство отмечен также в Московской области (53,1 м² против 47,4 м² в 2017 году), Республике Башкортостан (57,8 м² против 49,5 м²), Челябинской области (74,1 м² против 43,8 м²) и др.

Однако не следует забывать, что в общем объеме текущего строительства объекты с разрешениями на строительство, выданными в 2018 году, составляют всего 0,8% проектной площади жилых единиц. А значит, новые объекты с повышенными средними площадями жилых единиц не стоит рассматривать как устойчивую тенденцию. Вполне может оказаться, что это лишь единичные случаи, которые со временем будут нивелированы.

Среди субъектов РФ лидерами по средней площади остаются южные регионы страны. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 90,4 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,9 м²).

 

Регион

Средняя площадь квартиры, м²

Республика Ингушетия

90,4

Чеченская Республика

75,8

Карачаево‑Черкесская Республика

68,0

Республика Дагестан

67,3

Кабардино‑Балкарская Республика

66,8

 

Кировская область

44,5

г. Санкт‑Петербург

44,1

Республика Тыва

43,4

Республика Адыгея

40,4

Ленинградская область

38,9

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В разрешениях на строительство, выдаваемых в 2018 году, средняя площадь квартир снизилась до 47,4 кв. м (графики)

Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

+

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Эксперты премии Urban изучили, где в России студии пользуются наибольшей популярностью у застройщиков. Выборка исследования охватывает все мегаполисы страны и другие города с объемом экспозиции от 2 тыс. лотов в 39 локациях, сообщил портал IRN.RU со ссылкой на пресс-релиз Urban.

 

Фото: mirkvartir.ru

  

ТОП-20 рейтинга — это рынки, где малогабаритные лоты составляют не менее 7,9%. Семь позиций занимают обе столицы с их ближайшими пригородами. Специалисты объясняют это как демографическими, так и социально-экономическими факторами.

По оценке аналитиков Urban, в границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Мурино — 35,3%; Санкт-Петербург — около 30%; Сертолово — 16,5%) сосредоточена примерно четверть общероссийского объема студий. Еще столько же экспонируется в Московском регионе (Мытищи — 21,7%; Химки — 20,7%; Балашиха — 15,0%; Москва — 14,8% от совокупного объема предложения).

 

Фото: urbanus.ru

 

Руководитель премии Urban Ольга Хасанова (на фото) полагает, что подобные результаты закономерны вследствие демографии и особенностей баланса доходы-цены. Причины тому — большой приток внутренней миграции, низкий уровень рождаемости в столицах и, конечно, цены на недвижимость.

«Застройщики в обоих мегаполисах знают, что потребительская аудитория вынуждена экономить на габаритах покупаемых квартир. А студии — это как раз тот продукт, у которого в теории должно быть больше всего платежеспособных интересантов», — подчеркнула эксперт.

В целом, как показало исследование, обилие студий — это реалия больших рынков с объемом предложения от 10 тыс. лотов: их доля в Екатеринбурге составляет 16,2%; в Ростове-на-Дону — 16,1%; Новосибирске — 14,0%, Краснодаре — 13,6%, Тюмени — 12,4%. Высока также доля малогабаритного жилья в общем объеме новостроек в Челябинске (24,3%), Уфе (11,2%), Ижевске (10,0%) и Перми (9,7%).

 

Фото: zelengarden.ru

 

Из регионов Поволжья в ТОП-20 вошли Астрахань (14,3%) и Нижний Новгород (7,9%). Традиционно большая часть предложения приходится на студии на Черноморском побережье — в Сочи (16,8%) и Анапе (12,1%).

От 4% до 7% экспозиции занимает малоформатное жилье в Волгограде, Новороссийске, Ульяновске, Туле, Воронеже, Самаре, Липецке, Казани, Красноярске, Владивостоке и Хабаровске. А вот в Ярославле, Омске, Рязани, Сургуте, Пензе, Калининграде, Иркутске и Ставрополе его доля не выше 1% — 2,5%.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Ольга Хасанова считает, что в среднесрочной перспективе доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти, поскольку социально-экономическая ситуация не благоприятствует росту доходов населения, а застройщики вынуждены будут компенсировать растущие издержки.

«По всей видимости, продолжит нарастать и атомизация общества. То есть студии — в достаточно комфортном их издании — получат еще и дополнительный импульс спроса», — резюмировала эксперт.

Напомним, что в мае текущего года Москомэкспертиза в своем письме указала, что Жилищный кодекс РФ не относит студию к видам жилых помещений, а минимальная площадь, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир — 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м. На основании этого в ведомстве подчеркнули, что будут выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: 73% студентов в России планируют купить квартиру самостоятельно

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные