Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

В конце 2024 года в новостройках по всей территории РФ образовался избыток нераспроданного жилья. На «заморозку» продаж повлияла отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка ЦБ и ужесточение требований к заемщикам. ИА PrimaMedia решило выяснить, как обстоят дела с продажами в восточных регионах страны.

   

kamchatka.er.ru

   

Камчатский край

Согласно информации специалистов, на территории этого субъекта Дальневосточного федерального округа (ДФО) рынок новостроек возник не так давно.

Строительством занимаются в основном местные компании, из федеральных игроков пока никто не зашел, но развитие есть, и проектов в последнее время появилось достаточно много.

Стоимость «первички» на Камчатке остается высокой, и для этого, по словам руководителя ФРК «Этажи — Камчатка» Владимира Кретова (на фото ниже), немало причин.

Регион отдаленный, все стройматериалы завозятся, есть сложности с коммуникациями, а в связи с погодными условиями многие работы приходится проводить только в летнее время.

   

Фото из архива А. Кретова

  

Сахалинская область

«Новострои» стали крайне невыгодными для островитян в 2024 году. Покупки «первички» обвалились почти вдвое. Было продано всего 14% от того, что предлагалось (в 2023-м — 31%). Количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 40%.

При этом аналитики прогнозируют улучшение ситуации на сахалинском рынке в 2025 году. Спрос на новостройки есть, и продажи будут зависеть от изменений условий по льготным программам.

 

Фото из архива С. Косикова

 

Приморский край

В 2024 году по сравнению с 2023-м продажи в регионе сократились только на 10%. Показатель некритический. Это во многом объясняется действующими мерами поддержки.

Исходя из покупательской способности и текущей ситуации, в 2025-м количество сделок не снизится ниже уровня 2022 года, полагают специалисты.

Ожидать падения цен на квартиры, по мнению гендиректора «Городского Риэлторского центра» Сергея Косикова (на фото), также не стоит.

 

Фото из архива Т. Близнюковой

 

Хабаровский край

По сравнению с другими субъектами ДФО в столице региона ситуация на рынке недвижимости вполне благополучная. В 2025 году он стал одним из перспективных городов для покупки квартиры.

Здесь работают крупные федеральные застройщики, и, как рассказала специалист Агентства недвижимости «Кварум» Тамара Близнюкова (на фото), благодаря «Дальневосточной ипотеке» покупатели продолжают охотно приобретать новостройки.

   

Фото: culture.ru

   

Еврейская автономная область

В этом регионе своя специфика. Как отмечают эксперты, ни о каком «затоваривании» речи и близко не идет. Новостройки для ЕАО пока что большая редкость.

А если их нет, то и на льготные жилкредиты местному населению рассчитывать не приходится. Кроме того, цены на недвижимость остаются высокими и особо не меняются.

   

Фото из архива В. Злочевского

 

Амурская область

Здесь спрос снизился вдвое, потому что 80% покупателей жилья — это ипотечники. Но все не так трагично: амурчан выручают «Дальневосточная», «Сельская» и «Семейная» программы.

Однако тревожным сигналом для специалистов стало замедление запуска новых проектов.

«Такая перспектива очевидна на ближайшие пару лет. Если, конечно, государство не примет дополнительные меры», — заметил президент Гильдии риэлторов Приамурья (НП ГРП) Виталий Злочевский (на фото).

  

Фото: yakutskcity.ru

  

Республика Саха (Якутия)

В этом регионе застройщики работают, в основном, в рамках социальных программ, обеспечивая жителей квартирами при переселении из ветхого и аварийного жилья.

«Республиканское ипотечное агентство» (АО СЗ РИА) является ключевым оператором проектов КРТ, поэтому снижение продаж не оказывает сильного влияния на общий объем строительства компании.

    

Фото: souzstroitelei75.ru

  

Забайкальский край

Было вполне ожидаемо, что многие застройщики «просядут» в продажах, считает глава Союза строителей Забайкалья Лиана Шиллер (на фото).

Но ситуация управляемая. Если строительные фирмы окажутся на грани разорения, то власть примет необходимые меры, чтобы этого не произошло, убеждена эксперт.

  

Фото: ulan-ude.domclick.ru

  

Республика Бурятия

«Дальневосточная» и «Семейная» ипотеки перегрели рынок, сетуют местные экономисты. Цены на новостройки медленно, но верно пробивают потолок и их снижения не ожидается.

  

Фото из архива А. Шадурского

  

Иркутская область

Первичный рынок региона в 2024 году столкнулся с серьезными вызовами. После отмены массовой льготной ипотеки по застройщикам ударили высокая ключевая ставка и снижение платежеспособности населения.

И все-таки падение спроса на жилье со стороны рядовых граждан укладывается в рамки финмоделей строительных компаний, заверил коммерческий директор ГК Альфа Александр Шадурский (на фото).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 марта 2025 года сменился в Амурской области

В 2025 году себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столицах и Приморье продолжила рост, а на Северном Кавказе — снизилась

В 2024 году ГК Самолет вышла с первыми проектами в Арктику и на Сахалин

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года сменились в РФ, Забайкальском крае, Курганской, Новгородской, Свердловской областях, республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Коми, Марий Эл, Тыва, Ставропольском крае и Луганской Народной Республике

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 декабря 2024 года сменились в Астраханской области, Приморском крае, Севастополе и Смоленской области

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 октября 2024 года сменились в Амурской, Астраханской, Брянской, Костромской, Мурманской, Ростовской областях и Чувашской Республике

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан

Cамыми интеллектуальными городами признаны Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск и Чернушка

Лидеры ТОП новостроек на 1 марта 2024 года сменились в Забайкальском крае, Костромской и Тамбовской областях

Лидеры ТОП новостроек на 1 октября 2023 года сменились в Камчатском крае, Ивановской, Ленинградской, Липецкой и Томской областях

+

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Объем заключенных банком сделок по финансированию проектов комплексного развития территории (КРТ) в январе — сентябре текущего года увеличился на 44% и достиг 1,27 трлн руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

В качестве финансового партнера Банк ДОМ.РФ в текущем году участвует в возведении более 3 млн кв. м жилья в рамках 28 новых проектов КРТ. В общей сложности при поддержке кредитного учреждения в 24 субъектах РФ реализуется 61 проект КРТ.

Помимо столичной агломерации, лидерами по площади финансируемых банком проектов КРТ среди регионов являются Республика Саха (Якутия), Тюменская и Нижегородская области с градостроительным потенциалом площадок порядка 1,1, 0,9 и 0,6 млн кв. м соответственно.

В 2024 году в рамках поддержки регионов банк впервые будет финансировать проекты в 13 новых субъектах: Липецкой, Кемеровской, Свердловской, Ярославской, Пензенской, Волгоградской, Оренбургской, Ростовской, Вологодской, Ленинградской областях, Забайкальском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, а также в Республике Марий Эл.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

  

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) назвал финансирование проектов КРТ для банка стратегически важным направлением работы для банка.

«Наш опыт позволяет реализовать проекты любой сложности, в том числе с использованием инструментов поддержки: инфраструктурных облигаций, субсидий фонда развития территорий, инфраструктурных бюджетных кредитов и других», — рассказал он и уточнил, что Банк ДОМ.РФ не только финансирует проекты КРТ, но и формирует предложения по совершенствованию механизма.

Медведев коснулся одной из обсуждаемых сегодня инициатив: выкупа регионами социальных объектов в рассрочку у застройщика в ходе реализации масштабных проектов КРТ.

Кредитные средства банка помогут реализовать проекты на земельных участках с градостроительным потенциалом более 11,6 млн кв. м. 27% сделок банка будут реализованы «с расселением», добавил он.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» 

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

В 2024 году ДОМ.РФ передал инвесторам более 620 га земли

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Правительство Москвы будет реализовывать проекты КРТ совместно с Банком ДОМ.РФ

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей