Проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» планируют рассмотреть на заседании Комиссии Правительства по законопроектной деятельности. Документ имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ.

  

Фото: земля.дом.рф

 

В настоящее время основания для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость соотнесения площади ЗУ с размером территории в границах этого участка, необходимой для использования стоящего на нем здания, сооружения.

В то же время учет такой площади ЗУ предусмотрен и Земельным, и Гражданским кодексами РФ в случаях, когда к ее новому собственнику переходит право пользования частью ЗУ, необходимой для эксплуатации соответствующего объекта капитального строительства (ОКС).

Однако ЗК РФ не урегулирована процедура «доказывания» необходимости использования ЗУ заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости.

В связи с этим авторы документа предлагают добавить в ЗК РФ новую статью, устанавливающую особенности образования ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

   

 

Помимо уточнения порядка образования таких ЗУ, в том числе с учетом положений ГрК РФ, предусмотрено введение критерия минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования. Предполагается что плата составит 5% и более для ЗУ, предназначенных для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. В отношении участков с иными видами разрешенного использования (ВРИ) плата составит от 10%.

При этом предусмотрено, что размер выкупаемого ЗУ не должен превышать площадь участка, предоставленного для строительства.

Кроме того, предлагается установить дополнительные основания для отказа в предоставлении участка в собственность в испрашиваемой площади. Предусмотрено, что причиной отказа может послужить несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.

Также документ исключает возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка 

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве 

Торжественная церемония награждения девелоперов — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025, лидеров по вводу жилья, амбассадоров экологичного строительства — состоялась в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая прошла в Казани 22 апреля.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

В церемонии вручения дипломов приняли участие руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже, первый слева) и заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев (на фото ниже, третий слева).

  

Награды получили:

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Железно, Кировская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома», 3-е место в номинации «Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий» — ЖК Znak;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области» — ЖК Зарядное;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ульяновской области» — ЖК Дивный сад;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ульяновской области, доступное жилье» — ЖК Город Новаторов;

• 2-е место по вводу жилья в Кировской области;

• диплом эконовостройки класса С — ЖК Znak, ЖК Дом бутик-класса Булычев, ЖК Znak Город Будущего, ЖК Дивный сад, ЖК ULLA — жизнь с финским акцентом;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК CENTROPOLIS;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Камаполис, ЖК Зарядное, ЖК ULTRAGRAD.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Кировспецмонтаж, Кировская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области, доступное жилье» — ЖК LIFE;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области» — ЖК РИВЕР ПАРК;

• 3-е место по вводу жилья в Кировской области.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

СГ Рисан, Пензенская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области» — ЖК Holms Residence;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации», 2-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области» — ЖК Scala City;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье» — ЖК Кантри;

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности» — ЖК Lake Town;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Пензенской области;

• диплом эконовостройки класса С — ЖК Svoboda, ЖК Holms Residence;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК Кантри, ЖК Квартал возможностей Upgrade, ЖК Lake Town, ЖК Соседи, ЖК Scala City;

• диплом эконовостройки класса E — ЖК Модернист.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

СК Грань, Республика Татарстан

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки» — ЖК Новые Горки;

• диплом эконовостройки класса E — ЖК Новые Горки.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Ак Барс Дом, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий», 2-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан» — ЖК Мой Ритм;

• 2-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Мой Ритм, ЖК Дом на Исхаки;

• диплом умный дом класса С — ЖК Мой Ритм, ЖК Дом на Исхаки, ЖК Мифы;

• диплом умный дом класса D — ЖК Дома у сада.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Унистрой, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Приволжском ФО, среднеэтажные дома», 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Казани» — ЖК Statum;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан» — ЖК Уникум на Коммунистической;

• 3-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК Лето;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК ART City.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ГК Новастрой, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан» — ЖК Максат;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Достояние;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Республике Татарстан.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Суварстроит, Республика Татарстан

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Южный парк;

• 1-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ДОМКОР (Республика Татарстан) стал обладателем диплома за 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Новые просторы.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ДК ТСИ, Республика Татарстан

• 3-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Республике Татарстан;

• Финалист конкурса ТОП ЖК–2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Радужный-2.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

КОМОССТРОЙ, Удмуртская Республика

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике» — ЖК Михайловский;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, доступное жилье» — ЖК Санвилл;

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Казани» — ЖК КОМОС на Тукая;

• 1-е место по накопленному вводу жилья в Удмуртской Республике;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Республика, ЖК Скандинавия, ЖК Норвежский лес, ЖК Невский, ЖК Истории, ЖК Город оружейников.

   

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

   

ИСКО-Ч, Чувашская Республика

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома» — ЖК Welltown;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Чувашской Республике.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ГК Амонд (Самарская область) вручен диплом финалиста в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Самарской области» — ЖК Волгарь. 

  

С полным перечнем призеров и финалистов премии ТОП ЖК–2025 можно ознакомиться здесь.

  

Генеральный партнер ТОП ЖК: Alumark.

Партнеры ТОП ЖК: Философт, «Юникорн» (ТМ «Ujin»).

Информационный партнер конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Казани: Урбан Медиа.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям

22 апреля ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа на отраслевую конференцию в Казань

23 апреля ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов посетить лучшие новостройки столицы Татарстана

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Уральского федерального округа на отраслевую конференцию 10 апреля

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России