Проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» планируют рассмотреть на заседании Комиссии Правительства по законопроектной деятельности. Документ имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ.

Фото: земля.дом.рф

В настоящее время основания для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость соотнесения площади ЗУ с размером территории в границах этого участка, необходимой для использования стоящего на нем здания, сооружения.

В то же время учет такой площади ЗУ предусмотрен и Земельным, и Гражданским кодексами РФ в случаях, когда к ее новому собственнику переходит право пользования частью ЗУ, необходимой для эксплуатации соответствующего объекта капитального строительства (ОКС).

Однако ЗК РФ не урегулирована процедура «доказывания» необходимости использования ЗУ заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости.

В связи с этим авторы документа предлагают добавить в ЗК РФ новую статью, устанавливающую особенности образования ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

Помимо уточнения порядка образования таких ЗУ, в том числе с учетом положений ГрК РФ, предусмотрено введение критерия минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования. Предполагается что плата составит 5% и более для ЗУ, предназначенных для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. В отношении участков с иными видами разрешенного использования (ВРИ) плата составит от 10%.

При этом предусмотрено, что размер выкупаемого ЗУ не должен превышать площадь участка, предоставленного для строительства.

Кроме того, предлагается установить дополнительные основания для отказа в предоставлении участка в собственность в испрашиваемой площади. Предусмотрено, что причиной отказа может послужить несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.

Также документ исключает возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка 

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве 

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,21 млн м² жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 127 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,21 млн м²). В строительстве у девелопера — 60 жилых комплексов, в которых возводится 262 многоквартирных дома и 10 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 135 тыс. м² (с 4,47 млн м² до 4,34 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров ГК ТОЧНО, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 423 тыс. м² (с 1,72 млн м² до 2,14 млн м²). В предыдущем ранжировании данный застройщик занимал шестое место. Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.

На четвертом месте остается DOGMA. Пятой стала ГК ФСК, шестой — Группа ЛСР. Брусника поднялась на седьмое место, ГК А101 заняла восьмое. Замыкают ТОП-10 ГК ССК и ГК Страна Девелопмент.

 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место	+\-	Наименование, регион	Строится, м²	ЖК	МД	БД	ДАП	Рейтинг ЕРЗ  ⃰
1	0 ◼	ГК Самолет, Москва	5 207 284	60	262	0	10	★ 4,5
2	0 ◼	ПИК, Москва	4 336 048	74	197	0	2	★ 5,0
3	+3 ▲	ГК ТОЧНО, Краснодарский край	2 144 967	13	123	0	0	★ 5,0
4	0 ◼	DOGMA, Краснодарский край	2 065 595	10	123	0	0	★ 5,0
5	-2 ▼	ГК ФСК, Москва	2 013 457	28	72	12	5	★ 4,0
6	-1 ▼	Группа ЛСР, Санкт‑Петербург	1 962 471	27	82	0	0	★ 5,0
7	+1 ▲	Брусника, Свердловская область	1 419 186	27	64	0	0	★ 5,0
8	-1 ▼	ГК А101, Москва	1 403 365	10	51	0	0	★ 5,0
9	+2 ▲	ГК ССК, Краснодарский край	1 315 072	15	111	0	7	★ 4,5
10	+3 ▲	ГК Страна Девелопмент, Тюменская область	1 145 157	15	41	0	0	★ 4,5
Сокращения в таблице:								© erzrf.ru
ЖК — Жилой комплекс
МД — многоквартирный дом
БД — дом блокированной застройки
ДАП — дом с апартаментами

 

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 января 2025 года возводит 23,01 млн м² жилья (19,27% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 22,95 млн м² жилья (18,38%). На тройку лидеров приходится 11,69 млн м², или 9,79% строящегося жилья в стране.

 

 

ТОП-20 застройщиков совокупно строят 27,0% жилья, ТОП-50 — 37,8%, а сотня крупнейших девелоперов возводит 48,4% жилой недвижимости. За последние 12 месяцев доли почти всех групп (кроме ТОП-3) выросли на 0,2—1,9 п. п., то есть можно говорить о снижении конкуренции между крупнейшими застройщиками.

 

 

В ТОП-100 вошли пять новых застройщиков: ГК ИКАР, Челябинская область (90-е место, +15▲ за месяц); ГК КамаСтройИнвест, Республика Татарстан (97-е место, +13▲ за месяц); ГК ТИС, Тюменская область (98-е место, +21▲ за месяц); ГК Prime Development, Республика Башкортостан (99-е место, +17▲ за месяц); ПСК, г.Санкт-Петербург (100-е место, +4▲ за месяц).

 

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

    

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

    

   

  

   

  

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 февраля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2023 года