Средний размер жилищного кредита достиг 4,5 млн руб., и в основном люди берут такие ссуды на 308 месяцев, или почти 26 лет. При нынешних рыночных ставках в 22,4%, человеку придется вернуть более 21 млн руб., или почти в шесть раз больше, чем взял. Когда жилье может стать более доступным, разбирались «Известия».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Одна из главных причин увеличения размера кредита — рост цен на недвижимость, особенно новостройки, пояснил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото ниже).

Фото из архива В. Чернова

С этим согласен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото ниже). Кроме того, добавил он, после пандемии, когда вырос запрос на дополнительные метры для удаленной работы, россияне стали приобретать более просторное жилье.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Люди оформляют максимальный срок кредита, чтобы минимизировать долговую нагрузку, уточнил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) и напомнил, что, согласно требованиям ипотечного стандарта, ссуда не может выдаваться на срок более 30 лет.

Фото: asros.ru

У россиян, которые берут сейчас ипотеку по рыночным условиям, как правило, есть для этого веские аргументы: хорошая скидка от застройщика или достаточно большой объем первоначального взноса, предположил экономист Андрей Бархота (на фото ниже).

Фото: banki.ru

Тем не менее рыночная ипотека сегодня стала практически нишевым продуктом с узкой целевой аудиторией, считает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев (на фото ниже). Об этом говорит падение спроса на 70% за год.

Фото из личного архива Е. Шавнева

В июле после заметного уменьшения ключевой ставки ЦБ объем заключенных сделок превысил показатель июня в 1,6 раза, отметил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже). Многие клиенты надеются на дальнейшее снижение «ключа» и рассчитывают на рефинансирование в будущем.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Комфортным для заемщиков может быть уровень ключевой ставки в 10% — 12% годовых, но таких значений, по мнению экспертов, ранее второй половины 2026 года ожидать не стоит.

Цены на жилье также вряд ли снизятся, хотя их рост станет более умеренным. Поэтому доступность жилья будет зависеть, прежде всего, от увеличения реальных доходов населения и расширения льготных программ, полагает топ-менеджер кредитной организации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: средний ипотечный кредит в России за последний год вырос на 617 тыс. руб. — почти на 17%

Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики

В июле в России снизились ставки по ипотеке и увеличились выдачи по рыночной и льготным программам

Эксперты: чтобы квартиры стали доступными, необходимо снизить ипотечные ставки хотя бы до 13% — 15%

Эксперты: массовый спрос на жилье вернется, когда ипотечные ставки снизятся в полтора-два раза

ЦБ: при выдаче ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы заемщиков

Домклик: июльские результаты жилищного кредитования свидетельствуют об оживлении ипотечного рынка

В июле спрос на жилье в России вырос на 14% — 17%

За последние восемь лет стоимость ипотечного платежа за квартиру в новостройке увеличилась почти на треть

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты