Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Выдача ипотечных кредитов в августе выросла на 10%—50% и обновила рекорд, сообщили «Известия» со ссылкой на данные кредитных организаций. Циан.Журнал опросил экспертов, чтобы понять, чего ждать дальше.
До конца 2023 года темпы ипотечного кредитования сохранятся на рекордных уровнях, ответил зампредседателя правления Абсолют-банка Антон Павлов (на фото ниже).
При этом, по его мнению, до 80% запросов переориентируются на «первичку».
Фото: www.vedomosti.ru
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский (на фото ниже) полагает, что сохранение высокого спроса после увеличения первоначального спроса до 20% и при нынешнем росте цен «противоречит всякой логике».
Фото: www.cdn-st2.rtr-vesti.ru
«Обойти запреты ЦБ в этот раз не получится: околонулевая ипотека будет сразу прикрыта, каких-то более-менее легальных вариантов у застройщиков нет», — сказал эксперт.
Кричевский видит только две опции, которыми девелоперы смогут воспользоваться.
Фото: www.idei.club
Первая опция — это аренда в уже построенных домах, где сумма платежей складывается в первый взнос.
Вторая — это завышение цены на 20% для того, чтобы продать квартиру без первоначального взноса. «Так застройщик просто дает заверение банку о том, что он получил первоначальный взнос», — пояснил Алексей Кричевской.
Эксперт прогнозирует, что августовский аномальный панический ажиотаж вокруг новостроек сменится обвалом продаж осенью.
Фото: www.kommersant.ru
О том, что будет дальше, можно говорить только через месяц, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков (на фото).
Спрос на льготные программы после изменения условий снизится, а ставки по ним увеличатся на 0,5 п. п., убеждена эксперт ипотечного кредитования Юлия Анисимова (на фото).
Фото: www.minfin.gov.ru
Про ужесточение условий стало известно в начале сентября.
Директор департамента финансовой политики Минфина РФ Иван Чебесков (на фото) тогда сказал, что это позволит сбалансировать рынок и повлияет на снижение темпов роста цен.
Другие публикации по теме:
Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы
Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке
Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%
В Счетной палате считают, что льготная ипотека должна учитывать специфику регионов и быть целевой
Минстрой не разделяет мнения о том, что рынок многоквартирного жилья перегрет
Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость
Эксперты: спрос на ипотеку будет неизбежно падать
Эксперт Олег Репченко: Cворачивать льготную ипотеку нужно было при низкой ключевой ставке ЦБ
Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%
