Крупнейший застройщик региона, инвестиционно-строительная компания «Запад», подписала с АКБ «Российский капитал» договор о выделении кредитной линии на сумму более 45о млн руб.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Лидер жилищного строительства в Ульяновской области ИСК «Запад» (1-е место в ТОП региона) подписала с АКБ «Российский капитал» (Роскап) договор о выделении кредитной линии на общую сумму 451 млн. руб.

Как уточняется на сайте компании, кредит предоставлен в рамках нового продукта банка «Проектное финансирование жилищного строительства», предполагающего использование счетов эскроу, гарантирующих сохранность размещенным на них денег дольщиков.

Фото: www.cdn-p.cian.site

Кредит предназначен для финансирования строительства двух многоквартирных домов в ЖК «Юго-Западный» (проект на фото) и ЖК «Центральный» в Ульяновске.

Речь идет о проектах комплексного освоения территории (КОТ), в границах которых ИСК «Запад» уже возвела 730 тыс. кв. м жилья из 1,7 млн кв. м запланированных.

Фото: minstroyrf.ru

Руководство компании, как и многие другие застройщики в РФ, последовало совету главы Минстроя Владимира Якушева (на фото) переходить на эскроу-счета, не дожидаясь 1 июля 2019 года, когда это переход в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ станет для девелоперов обязательным.

Фото: www.kommersant.ru

По словам генерального директора ИСК «Запад» Наиля Алимова (на фото), компания заранее подготовилась к работе по новым правилам и выбрала соответствующий кредитный продукт от банка «Российский капитал» как наиболее «удобный и понятный» для нее.  

«В дальнейшем мы будем продолжать совместно совершенствовать новые финансовые инструменты работы», — пообещал топ-менеджер.

Фото: www.capital-finances

Со своей стороны, вице-президент — директор департамента проектного финансирования и приоритетных проектов АКБ «Российский капитал» Владимир Зайцев напомнил, что данный банковский продукт позволяет застройщику самому управлять стоимостью финансирования, варьируя теми или иными параметрами возводимого объекта, а процентная ставка снижается по мере роста продаж.

Напомним, что для Роскапа это уже вторая сделка проектного финансирования застройщика с использованием эскроу-счетов. Первую аналогичную кредитную линию банк открыл в начале сентября и также в Поволжье — для девелоперской компании «ПрофАльянс» из Нижнего Новгорода.

Фото: www.god2018.org

Таким образом, на схему проектного финансирования уже перевели ряд своих проектов не менее десятка застройщиков из разных регионов страны.  

Судя по всему, эта тенденция продолжит свое развитие в ближайшие месяцы, поскольку по данным портала ЕРЗ около 40% всех российских девелоперов в настоящее время ведут переговоры с уполномоченными банками на предмет такого перевода.  

Фото: www. otzovik.com

СПРАВКА ЕРЗ: ИСК «Запад»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 278 423 кв. м

Объектов строительства — 85 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 66-е

Место в ТОП по Ульяновской области — 1-е

Место в ТОП по Волгоградской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 137 556 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 17 786 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Редевелопмент в Новосибирске реализуется с использованием счетов эскроу

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): При проектном финансировании успех определяют темпы строительства и продаж

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Департамента налоговой политики Минфина России №03-07-11/39952 от 27.04.2024, в котором рассмотрен вопрос применения специализированным застройщиком налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций при строительстве гостиничного комплекса (гостиничные номера/апартаменты).

Фото: www.vopros.norma.uz

В письме рассмотрен вопрос, возникший в связи с принятием 389-ФЗ, которым была уточнена льгота (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ) по НДС на услуги застройщика. В связи с этим у застройщика при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров/апартаментов по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) возникла необходимость получить ряд разъяснений. В частности:

• правило начисления, учета и уплаты НДС в бухгалтерском учете при следующих условиях осуществления строительных работ с привлечением генерального подрядчика и банковского проектного финансирования с использованием счетов эскроу;

• какая доля расходов на содержание заказчика от суммы проектного финансирования в стоимости проекта (в процентном соотношении) применима для принятия в расходы (отнесение на себестоимость) в налоговом учете для целей исчисления налога на прибыль и НДС.

По мнению финансового ведомства, девелоперы, осуществляющие в соответствии с 214-ФЗ строительство (создание) объектов недвижимого имущества, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), в целях определения налоговой базы по НДС при оказании вышеуказанных услуг, подлежащих данному виду налогообложения, могут отражать суммы вознаграждения за услуги застройщика в ДДУ либо в принятой застройщиком учетной политике для целей налогообложения (п. 12 ст. 167 НК РФ) в случае, если в ДДУ такая информация не указывается.

Фото: admoblkaluga.ru

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, при этом к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с 214-ФЗ.

Расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение за счет данных средств расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Учитывая изложенное, доходы в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за счет указанного источника, в целях налогообложения прибыли не учитываются, резюмируют специалисты Минфина России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Застройщики апартаментов будут платить НДС

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России 

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России