Крупнейший застройщик региона, инвестиционно-строительная компания «Запад», подписала с АКБ «Российский капитал» договор о выделении кредитной линии на сумму более 45о млн руб.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Лидер жилищного строительства в Ульяновской области ИСК «Запад» (1-е место в ТОП региона) подписала с АКБ «Российский капитал» (Роскап) договор о выделении кредитной линии на общую сумму 451 млн. руб.

Как уточняется на сайте компании, кредит предоставлен в рамках нового продукта банка «Проектное финансирование жилищного строительства», предполагающего использование счетов эскроу, гарантирующих сохранность размещенным на них денег дольщиков.

Фото: www.cdn-p.cian.site

Кредит предназначен для финансирования строительства двух многоквартирных домов в ЖК «Юго-Западный» (проект на фото) и ЖК «Центральный» в Ульяновске.

Речь идет о проектах комплексного освоения территории (КОТ), в границах которых ИСК «Запад» уже возвела 730 тыс. кв. м жилья из 1,7 млн кв. м запланированных.

Фото: minstroyrf.ru

Руководство компании, как и многие другие застройщики в РФ, последовало совету главы Минстроя Владимира Якушева (на фото) переходить на эскроу-счета, не дожидаясь 1 июля 2019 года, когда это переход в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ станет для девелоперов обязательным.

Фото: www.kommersant.ru

По словам генерального директора ИСК «Запад» Наиля Алимова (на фото), компания заранее подготовилась к работе по новым правилам и выбрала соответствующий кредитный продукт от банка «Российский капитал» как наиболее «удобный и понятный» для нее.  

«В дальнейшем мы будем продолжать совместно совершенствовать новые финансовые инструменты работы», — пообещал топ-менеджер.

Фото: www.capital-finances

Со своей стороны, вице-президент — директор департамента проектного финансирования и приоритетных проектов АКБ «Российский капитал» Владимир Зайцев напомнил, что данный банковский продукт позволяет застройщику самому управлять стоимостью финансирования, варьируя теми или иными параметрами возводимого объекта, а процентная ставка снижается по мере роста продаж.

Напомним, что для Роскапа это уже вторая сделка проектного финансирования застройщика с использованием эскроу-счетов. Первую аналогичную кредитную линию банк открыл в начале сентября и также в Поволжье — для девелоперской компании «ПрофАльянс» из Нижнего Новгорода.

Фото: www.god2018.org

Таким образом, на схему проектного финансирования уже перевели ряд своих проектов не менее десятка застройщиков из разных регионов страны.  

Судя по всему, эта тенденция продолжит свое развитие в ближайшие месяцы, поскольку по данным портала ЕРЗ около 40% всех российских девелоперов в настоящее время ведут переговоры с уполномоченными банками на предмет такого перевода.  

Фото: www. otzovik.com

СПРАВКА ЕРЗ: ИСК «Запад»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 278 423 кв. м

Объектов строительства — 85 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 66-е

Место в ТОП по Ульяновской области — 1-е

Место в ТОП по Волгоградской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 137 556 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 17 786 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Редевелопмент в Новосибирске реализуется с использованием счетов эскроу

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): При проектном финансировании успех определяют темпы строительства и продаж

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Вернуться к поэтапному раскрытию счетов эскроу для застройщиков предложил председатель Комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ действуют новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу, куда аккумулируются средства граждан и с которыми обязаны работать российские застройщики. То есть до окончания работ строительные компании не могут пользоваться этими деньгами, застройщиков кредитуют банки.

В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал о стабилизации продаж строящегося жилья на уровне 2 млн кв. м в месяц после отмены с июля 2024 года льготной ипотеки. При этом проектное финансирование (ПФ) не замедляется, а со средней ставкой 8% покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн руб. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто счетов эскроу на 1 трлн руб.», — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Между тем председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин считает, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на счетах эскроу, то объем замороженных оборотных средств очень большой. Поэтому даже далеко не все крупные строительные компании могут позволить себе в условиях высокой ставки ЦБ иметь такие крупные собственные средства (не менее 15% оборота) на период всего срока строительства.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу, — предложил эксперт на заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.

Он пояснил, что возврат к поэтапному раскрытию даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства. По мнению Алексея Сорокина (на фото ниже), раскрытие счетов эскроу возможно осуществлять в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

Фото: nostroy.ru

Кроме этого, прозвучало предложение о смягчении требований к собственному участию застройщика — с уровня более 15% до уровня свыше 10% под капитал проекта. При оценке залогового имущества застройщика, полагает эксперт, нужно установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.

Предложенные Алексеем Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства. «Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости», — прогнозирует специалист.

Он напомнил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась (6,9%), но с учетом ожидаемого снижения уровня покрытия стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем.

«Годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7% — 12%. Дальше динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», — пояснил представитель НОСТРОЙ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два