Крупнейший застройщик региона, инвестиционно-строительная компания «Запад», подписала с АКБ «Российский капитал» договор о выделении кредитной линии на сумму более 45о млн руб.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Лидер жилищного строительства в Ульяновской области ИСК «Запад» (1-е место в ТОП региона) подписала с АКБ «Российский капитал» (Роскап) договор о выделении кредитной линии на общую сумму 451 млн. руб.

Как уточняется на сайте компании, кредит предоставлен в рамках нового продукта банка «Проектное финансирование жилищного строительства», предполагающего использование счетов эскроу, гарантирующих сохранность размещенным на них денег дольщиков.

Фото: www.cdn-p.cian.site

Кредит предназначен для финансирования строительства двух многоквартирных домов в ЖК «Юго-Западный» (проект на фото) и ЖК «Центральный» в Ульяновске.

Речь идет о проектах комплексного освоения территории (КОТ), в границах которых ИСК «Запад» уже возвела 730 тыс. кв. м жилья из 1,7 млн кв. м запланированных.

Фото: minstroyrf.ru

Руководство компании, как и многие другие застройщики в РФ, последовало совету главы Минстроя Владимира Якушева (на фото) переходить на эскроу-счета, не дожидаясь 1 июля 2019 года, когда это переход в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ станет для девелоперов обязательным.

Фото: www.kommersant.ru

По словам генерального директора ИСК «Запад» Наиля Алимова (на фото), компания заранее подготовилась к работе по новым правилам и выбрала соответствующий кредитный продукт от банка «Российский капитал» как наиболее «удобный и понятный» для нее.  

«В дальнейшем мы будем продолжать совместно совершенствовать новые финансовые инструменты работы», — пообещал топ-менеджер.

Фото: www.capital-finances

Со своей стороны, вице-президент — директор департамента проектного финансирования и приоритетных проектов АКБ «Российский капитал» Владимир Зайцев напомнил, что данный банковский продукт позволяет застройщику самому управлять стоимостью финансирования, варьируя теми или иными параметрами возводимого объекта, а процентная ставка снижается по мере роста продаж.

Напомним, что для Роскапа это уже вторая сделка проектного финансирования застройщика с использованием эскроу-счетов. Первую аналогичную кредитную линию банк открыл в начале сентября и также в Поволжье — для девелоперской компании «ПрофАльянс» из Нижнего Новгорода.

Фото: www.god2018.org

Таким образом, на схему проектного финансирования уже перевели ряд своих проектов не менее десятка застройщиков из разных регионов страны.  

Судя по всему, эта тенденция продолжит свое развитие в ближайшие месяцы, поскольку по данным портала ЕРЗ около 40% всех российских девелоперов в настоящее время ведут переговоры с уполномоченными банками на предмет такого перевода.  

Фото: www. otzovik.com

СПРАВКА ЕРЗ: ИСК «Запад»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 278 423 кв. м

Объектов строительства — 85 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 66-е

Место в ТОП по Ульяновской области — 1-е

Место в ТОП по Волгоградской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 137 556 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 17 786 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Редевелопмент в Новосибирске реализуется с использованием счетов эскроу

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): При проектном финансировании успех определяют темпы строительства и продаж

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Аналитики bnMAP.pro опубликовали подробный отчет об особенностях рынка новостроек в Московском регионе, рассчитав структуру и динамику экспозиции в столице в октябре 2024 года по корпусам, находящимся в реализации.

Фото: bnmap.pro

По расчетам аналитиков, в «старой» Москве к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,1 млн кв. м жилой площади в 339 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Москва

Источник: bnmap.pro

В ТиНАО до конца текущего года планируется ввод 1,6 млн кв. м жилья в 119 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Московской области планируется ввести в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья в 239 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В октябре количество лотов в экспозиции Москвы в старых границах по сравнению с сентябрем сократилось на 1,3% (до 52,3 тыс. шт.), но по отношению к результату октября 2023-го зафиксирован рост на 8,7%.

При этом средняя цена 1 кв. м прибавила 1,2% (до 590,1 тыс. руб.) и 14,1% в годовом выражении.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Москва

Источник: bnmap.pro

Аналитики bnMAP.pro зафиксировали увеличение средней площади лота в этой локации на 0,5% (до 58,1 кв. м) по сравнению с сентябрем 2024 года и на 1,2% — относительно прошлогоднего октября.

Средний бюджет лота в экспозиции вырос на 1,8% (до 34,3 млн руб.) и на 15,5% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Новой Москве в октябре 2024 года предложение лотов прибавило 2,6% (до 20,0 тыс. шт.) относительно сентября, но снизилось на 4,3% при сравнении с показателем октября 2023-го. Средняя цена 1 кв. м увеличилась незначительно: +0,4% (до 248,3 тыс. руб.) к сентябрю и +3,8% к октябрю 2023-го.

Отмечено также небольшое увеличение средней площади лота в экспозиции в ТиНАО: +1,5% (до 47,9 кв. м.) к сентябрю и +1,05% к показателю октября 2023-го, — а также среднего бюджета лота: +1,7% (до 11,9 млн руб.) и +4,4% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В Московской области в октябре текущего года произошло сокращение лотов в экспозиции (-0,2%, до 46,2 тыс. шт.) по сравнению с сентябрем, но год к году отмечен рост на 16,4%.

Изменение средней цены 1 кв. м составило -0,2%, до 184,5 тыс. руб. и +4,7% соответственно. По сравнению с сентябрем не изменились средняя площадь лота в продаже (46,1 кв. м) и бюджет лота (8,5 млн руб.), а относительно октября 2023-го — площадь уменьшилась на 1,7%, средний бюджет лота вырос на 2,4%.

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.11.2024

Источник: bnmap.pro

Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2024 года по сравнению с сентябрьскими значениями 2024 года снизилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 2,9 п. п. (до 7,2%), в ТиНАО — на 2,8 п. п. (до 5,2%), в Московской области — на 2,1 п. п. (до 5,0%).

По сравнению с октябрем прошлого года падение показателя еще более заметно: в Москве — на 9,9 п. п., в ТиНАО — на 8,7 п. п., и в Подмосковье — на 12,1 п. п.

Подробнее с отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен