Чтобы соответствовать новым требованиям к застройщику, привлекающему средства граждан, девелопер не стал наращивать собственный уставный капитал, а воспользовался поручительством акционера.

ЖК «Наследие»               Фото: www.cian.ru

Напомним, что с 1 июля 2017 года, согласно вступившим в силу поправкам в 2014-ФЗ, изменены требования к уставному капиталу застройщика. Теперь размер уставного капитала девелопера принимается в расчет при выдаче заключения о соответствии (ЗОС). И если у девелоперской компании нет сформированного в необходимом размере уставного капитала, она имеет право предъявить поручительство учредителя или акционера на недостающую сумму.

И вот на днях в столице произошел первый прецедент такого рода. Как сообщает официальный сайт Мэра Москвы, Москомстройинвест выдал первое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам федерального закона о долевом строительстве девелоперу, уставный капитал которого был подтвержден поручителем.

ЗОС выдано на объект жилого комплекса «Наследие» (Москва, ВАО, ул. Краснобогатырская, вл. 90, третий этап строительства вторая очередь). Девелопер ЖК — АО «Инвестиции в развитие технологий», уставной капитал — 100 тыс. руб. Застройщик входит в группу Галс-Девелопмент (№20 в ТОП застройщиков по Москве). Поручителем выступило ПАО «ГАЛС-Девелопмент», уставный капитал которого составляет почти 561 млн. руб. Это юридическое лицо по данным ЕРЗ не выступает застройщиком при строительстве жилых комплексов с привлечением средств граждан. Согласно законодательству поручитель несет ответственность по всем обязательствам застройщика. 

Фото: www.birulevo-zapadnoe.mos.ru

Как пояснил, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев (на фото), для получения ЗОС у девелопера не хватало средств собственного уставного капитала. Застройщик решил проблему просто: учредитель ООО «ГАЛС-Девелопмент» оформил договор поручительства.

При этом все произошло в строгом соответствии с нормами закона, который отныне освобождает застройщика от соблюдения требований к уставному капиталу в случае, если у него есть поручитель.

Другие публикации на тему:

Изменения в регулировании долевого строительства с 1 июля

Застройщики начали увеличивать уставный капитал

Уставный капитал 84,5% застройщиков не соответствует самым минимальным требованиям

214-ФЗ в режиме отображения правок, внесенных законом о компенсационном фонде

По итогам заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, состоявшегося 18.04.2023, Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 01.11.2023 представить предложения о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам общеобразовательных организаций.

Фото: www.profile.ru

Напомним, что с января 2020 года на федеральном уровне реализуется программа «Земский учитель». По ней выплату в размере 1 млн руб. (2 млн руб. для Дальневосточного федерального округа) могут получить педагоги, проработавшие в сельской школе не менее 5 лет.

Также различные жилищные льготы и меры поддержки для педагогов предоставляются на региональном уровне, и они различаются в зависимости от того, в каком регионе проживает педагог.

Например, в Московской области действует программа «Социальная ипотека», по условиям которой учителя, воспитатели, медработники, молодые ученые и уникальные специалисты могут приобрести жилье.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Стоимость квартиры полностью покрывается средствами из регионального бюджета, а участнику нужно будет только оплатить проценты по кредиту.

Правительство РФ должно до 1 ноября 2023 года представить Президенту России предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам.

Фото: www.council.gov.ru

«Чтобы удержать, привлечь в профессию лучших, чтобы они оставались, безусловно, кроме морального поощрения нужны и меры социальной и материальной поддержки, — подчеркнула глава Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре Лилия Гумерова (на фото).

«В поручении Президента есть положения о том, чтобы внести предложения по льготной ипотеке, — отметила сенатор и резюмировала: — Безусловно, это потребует определенных финансовых вложений, поэтому ждем от Правительства реакции, как они это видят, с какого года, в каком объеме».

Другие публикации по теме:

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано вдвое больше, чем годом ранее (графики)

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по льготной ипотеке 

Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

ЦБ: у государства нет необходимости помогать банкам — это успешно делает население

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 1% (графики)

Сбер снижает ставки по ипотеке с господдержкой на новостройки

Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий