Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о структуре и динамике сделок с новостройками Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Фото: bnMAP.pro

Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения спроса по состоянию на август.

Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Предварительные итоги августа

В минувшем месяце было зарегистрировано 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,2 тыс. — в Ленинградской области.

Эксперты ожидают, что реальный спрос в августе составит 2,5 тыс. и 1,6 тыс. соответственно. В этом случае в Северной столице показатель будет ниже июльского на 21,9%, а в области — выше на 14,3%.

Эта динамика, отметили они, весьма схожа с августом 2022 года: в Санкт-Петербурге год назад было зафиксировано снижение на 30,56%, в Ленобласти — повышение на 14,3%.

При этом суммарно за период январь — июль число лотов в сделках за год снизилось в обеих локациях: на 17,4% в городе и на 7,9% в области.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Ценовые изменения

По предварительным данным, средняя цена 1 кв. м в сделках августа по сравнению с июлем снизилась на 1,9% в Санкт-Петербурге (до 220,8 тыс. руб.) и повысилась на 0,5% в Ленобласти (до 144,5 тыс. руб.)

По отношению к августу 2022 года цена «квадрата» уменьшилась в городе на 2%, в области — на 2,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Авторы исследования отметили, что бюджет лота в сделке в Ленобласти с весны остается стабильным и держится на уровне 5,7 млн руб. В то время как в Северной столице данный показатель снизился относительно июля на 4,4%.

Тем не менее за год средний бюджет лота вырос: в Санкт-Петербурге на 14,9%, в Ленобласти — на 6,2%.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой в 2023 году

Источник: bnMAP.pro

Ипотека

По предварительным данным, в августе доля сделок с ипотекой уменьшилась в Санкт-Петербурге до 78% (-1 п. п.) по сравнению с июлем и на 6 п. п — к августу 2022 года.

В Ленобласти этот показатель за год снизился на 1 п. п. за год, а по отношению к июлю 2023-го не изменился.

Срок обременения по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок (30 лет), в Санкт-Петербурге составил 60%, в области — 61%.

ТОП-3 банков-лидеров совпадает в обеих локациях: Сбер, ВТБ, Банк Санкт-Петербург.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Проектные остатки

В исследовании традиционно уделено внимание показателям структуры и динамики проектных объемов.

В Северной столице расчетный срок реализации проектных остатков составляет 2,7 года, в области — около трех лет.

«В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска», — уточнил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс»

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

В июле 2024 года в Санкт-Петербурге было выдано 2,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 15,7 млрд руб. Средний размер кредита составил 5,35 млн руб., сообщил РБК со ссылкой на отчетность Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Такие показатели значительно уступают июньским, когда в Северной столице было оформлено 8,77 тыс. ипотек на 50,89 млрд руб. Таким образом, за месяц количество кредитов сократилось на 67%, объем кредитования — на 69%, а средний чек по кредиту — на 8%.

Аналогичная картина наблюдается и в Ленинградской области: зафиксировано снижение количества выданных ипотечных займов на 63%, до 0,78 тыс., объема кредитования — на 70%, до 3,14 млрд руб., а среднего чека — на 18%, до 4,04 млн руб.

В целом по России, как отметили в ОКБ, за июль банки выдали 76,44 тыс. ипотечных кредитов на 292,06 млрд руб. По сравнению с июнем текущего года количество выдач жилищных кредитов сократилось на 57%, а объем — на 65%. Доля сделок на рынке новостроек составила 18% от общего количества и 27% — от общего объема ипотечных кредитов: желающие приобрести жилье получили 13,85 тыс. займов на 78,89 млрд руб. В июне этот показатель был более чем вдвое больше: 45% по количеству и 49% — по объему.

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в июле достигла 13,13%, это максимум за последние шесть лет (в июне — 8,97%).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин отметил ожидаемость снижения объема выдачи ипотечных кредитов и изменения структуры спроса на них.

«Причины этому понятны: с 1 июля были существенно сокращены программы с господдержкой. Теперь они стали гораздо более адресными, поэтому доступны более узкому сегменту потенциальных заемщиков, — прокомментировал он данные статистики и добавил: — Помимо этого, изменения искусственно сместили спрос на ипотеку на июнь, когда покупатели недвижимости старались успеть оформить кредитные договоры с применением государственных дотаций».

Алексин также упомянул, что увеличение в конце июля ключевой ставки до 18% окончательно сделало условия по ипотеке без господдержки заградительными.

Эксперт убежден, что в августе продолжится падение спроса на ипотеку и увеличение среднего значения ПСК. 

Опрошенные РБК эксперты не исключают дальнейшего повышения ключевой ставки регулятором уже в сентябре до уровня 20% до конца 2024 года.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель агентства БЕСТ-Новострой и сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) считает, что при такой ситуации «рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: в июле отставание рынка ипотеки от показателей прошлого года вновь ускорилось

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть 

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже 

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота