Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус
Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о структуре и динамике сделок с новостройками Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Фото: bnMAP.pro
Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения спроса по состоянию на август.
Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Предварительные итоги августа
В минувшем месяце было зарегистрировано 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,2 тыс. — в Ленинградской области.
Эксперты ожидают, что реальный спрос в августе составит 2,5 тыс. и 1,6 тыс. соответственно. В этом случае в Северной столице показатель будет ниже июльского на 21,9%, а в области — выше на 14,3%.
Эта динамика, отметили они, весьма схожа с августом 2022 года: в Санкт-Петербурге год назад было зафиксировано снижение на 30,56%, в Ленобласти — повышение на 14,3%.
При этом суммарно за период январь — июль число лотов в сделках за год снизилось в обеих локациях: на 17,4% в городе и на 7,9% в области.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Ценовые изменения
По предварительным данным, средняя цена 1 кв. м в сделках августа по сравнению с июлем снизилась на 1,9% в Санкт-Петербурге (до 220,8 тыс. руб.) и повысилась на 0,5% в Ленобласти (до 144,5 тыс. руб.)
По отношению к августу 2022 года цена «квадрата» уменьшилась в городе на 2%, в области — на 2,2%.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Авторы исследования отметили, что бюджет лота в сделке в Ленобласти с весны остается стабильным и держится на уровне 5,7 млн руб. В то время как в Северной столице данный показатель снизился относительно июля на 4,4%.
Тем не менее за год средний бюджет лота вырос: в Санкт-Петербурге на 14,9%, в Ленобласти — на 6,2%.
Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой в 2023 году
Источник: bnMAP.pro
Ипотека
По предварительным данным, в августе доля сделок с ипотекой уменьшилась в Санкт-Петербурге до 78% (-1 п. п.) по сравнению с июлем и на 6 п. п — к августу 2022 года.
В Ленобласти этот показатель за год снизился на 1 п. п. за год, а по отношению к июлю 2023-го не изменился.
Срок обременения по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок (30 лет), в Санкт-Петербурге составил 60%, в области — 61%.
ТОП-3 банков-лидеров совпадает в обеих локациях: Сбер, ВТБ, Банк Санкт-Петербург.
Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на июль 2023 года
Источник: bnMAP.pro
Проектные остатки
В исследовании традиционно уделено внимание показателям структуры и динамики проектных объемов.
В Северной столице расчетный срок реализации проектных остатков составляет 2,7 года, в области — около трех лет.
«В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска», — уточнил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).
Другие публикации по теме:
Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна
Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья
