В практике пользователей "ТехноКад Онлайн Платформа" (ТОП) часто возникают интересные случаи, связанные с оформлением сделок с недвижимостью. Одна из таких ситуаций — сделки с паевыми инвестиционными фондами (ПИФ). В этой статье мы разберем, что это такое и какое отношение они имеют к недвижимости.

Прежде всего, давайте определимся с термином «ПИФ». Согласно ст. 10 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», паевой инвестиционный фонд представляет собой обособленный имущественный комплекс, состоящий из:

1. имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) фонда;

2. имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

В данной статье мы сосредоточим внимание на закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ), поскольку именно они разрешены для паевых инвестиций в недвижимость — землю, здания и комплексы.

Простыми словами, ЗПИФ — это набирающий популярность способ вложения денег в недвижимость. Вкладчики передают свои средства в доверительное управление фонду, получая взамен ценные бумаги — паи. Управляющая компания фонда инвестирует полученные средства в различные активы — если речь идет о фондах недвижимости, то это может быть покупка жилых квартир или офисов с последующей перепродажей или сдачей в аренду.

Для оформления пакета документов на регистрацию прав от имени ЗПИФ в «ТехноКад Онлайн Платформа» (ТОП) добавлен отдельный тип заявителя - «Иное описание правообладателя». При заполнении заявления для ЗПИФ в качестве доверенного необходимо указать управляющую компанию, которая действует от имени фонда. Подобный тип заявителя был введен согласно рекомендациям Росреестра, поскольку ЗПИФ не является юридическим лицом.

Также стоит отметить, что при государственной регистрации права владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве на объект недвижимого имущества, находящийся в составе фонда, с указанием определенного вида — общей долевой собственности.

Несмотря определенные нюансы, связанные с паевыми инвестиционными фондами и закрытыми паевыми инвестиционными фондами, пользователи "ТехноКад Онлайн Платформа" (ТОП) не только не отказываются работать с ними, но и активно осваивают новые способы электронной регистрации недвижимости.

Наша цель — адаптировать программный продукт к современным реалиям и требованиям законодательства. Именно поэтому «ТехноКад Онлайн Платформа» постоянно развивается и приобретает новые функции, о которых мы регулярно рассказываем в нашем телеграм-канале.

Реклама. ООО «ТехноКад». ИНН: 5009046312

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты