Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

ПИК ввел в 2019 году уже более 1 млн кв. м

По данным ЕРЗ.РФ объем ввода лидера жилищного строительства в сентябре превысил миллион квадратных метров.

     

Фото: www.iz.ru

   

Группа ПИК за восемь месяцев этого года ввела 1,05 млн м² жилья. Это 52 многоквартирных дома или 18,9 тыс. квартир в 28 жилых комплексах.

58% введенного застройщиком жилья приходится на Москву, 36% — на Московскую область. Остальное поделили Краснодарский край, Ростовская и Ярославская области.

  

 

Максимальные объемы ввода пришлись на такие жилые комплексы, как мкрн Ярославский (86,7 тыс. м²) и Одинцово-1 (75,0 тыс. м²) в Московской области, а также Vander Park (71,9 тыс. м²) и Черняховского 19 (71,3 тыс. м²) в Москве.

    

Регион и ЖК

Домов

Квартир

Площадь, м²

Москва

25

10 877

612 407

    Vander Park

1

879

71 859

    Черняховского 19

3

1 094

71 279

    Green park

2

1 089

68 861

    Ясеневая 14

1

1 343

65 377

    Саларьево парк (д. Саларьево)

2

1 134

53 209

    Влюблино

1

1 101

45 350

    Столичные поляны

2

768

41 424

    Аннино Парк

3

680

37 134

    Северный

2

816

31 493

    Вавилова 4

1

301

31 301

    Жемчужина Зеленограда

2

501

29 847

    Римского-Корсакова 11

2

396

19 345

    Бунинские луга

1

306

16 646

    Лефортово Парк

1

248

15 553

    Пресненский вал 21

1

221

13 729

Московская область

23

6 976

383 323

    мкрн Ярославский

5

1 454

86 704

    Одинцово-1

4

1 442

75 025

    Измайловский лес

2

942

55 244

    Микрорайон Путилково

1

835

38 900

    Восточное Бутово (Боброво)

4

608

32 610

    мкрн Левобережный

3

542

32 078

    Бутово парк

1

395

22 426

    Митино парк

1

390

20 780

    Новокуркино

2

368

19 556

Краснодарский край

2

401

21 150

    Черноморский

1

192

11 410

    Черноморский-2

1

209

9 740

Ростовская область

1

280

17 727

    Доломановский

1

280

17 727

Ярославская область

1

336

16 795

    Волга парк

1

336

16 795

Общий итог

52

18 870

1 051 402

   

Большая часть введенного жилья — это высотные дома (25+ этажей) и дома повышенной этажности (18—24 этажа), на которые приходится соответственно 49% и 27% объемов ввода. В результате средняя этажность домов, введенных ПИК, достигает 22,5 этажа. Это значительно выше средней этажности введенного жилья как в целом по России (17,0 этажей), так и отдельно по Москве и Московской области (20,7 и 18,6 этажа соответственно).

  

 

Самые высокие введенные дома высотой по 3334 этажа расположены в жилых комплексах Митино парк и Столичные поляны.

Более половины введенного ПИК жилья (54%) возведено по технологии СЭМ (суперэффективный монолит). Дома этой серии  обладают повышенным классом энергоэффективности, а также улучшенными характеристиками шумо- и теплоизоляции. На долю индустриального  домостроения и жилых комплексов по индивидуальному проекту (монолитный железобетон) пришлось по 28%.

Средняя площадь квартир, введенных Группой ПИК в этом году, составляет 55,7 м², в то время как в целом по стране средняя площадь введенной жилой единицы оказалась на 7,4 м² меньше (48,3 м²).

До конца года по данным проектных деклараций ПИК планирует ввести еще 1,1 млн м² жилья. В этом случае годовой объем ввода составит более 2,1 млн м² и на 27% превысит показатель 2018 года (1,7 млн м²). Между тем, ровно год назад, по состоянию на начало сентября Группой ПИК было введено только 702 млн м² жилья, т.е. на треть меньше, чем в нынешнем году. Объема ввода в 1 млн м² в прошлом году ПИК достиг только к концу октября.

Следующий застройщик в ТОП по вводу жилья, Группа Самолет-Девелопмент, отстает от ГК ПИК в три раза: его объем ввода на сегодня составляет 353 тыс. м² жилья. А Группа ЛСР, которая занимает второе место в ТОП по текущему строительству, на сегодняшний день ввела всего 178 тыс. м² жилья, т.е. в шесть раз меньше.

   

https://erzrf.ru/images/illustr/7479692001ILLUSTR.jpeg

Фото: www.quicknews.e

    

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ПИК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 475 821 кв. м

Объектов строительства — 328 (в 51 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Место в ТОП по Ярославской области — 1-е

Место в ТОП по Калужской области — 1-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 1 538 422 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 1-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 1 706 270 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 1 051 402 кв. м

  

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в 3 кв. 2018 г. — 3 (из 5)

 

  

 

Другие публикации по теме:

Прибыль ПИК в первом полугодии увеличилась почти в пять раз

Банк ВТБ профинансирует строительство с использованием эскроу двух проектов ПИК площадью более 600 тыс. кв. м

Крупнейшему застройщику жилья России повысили рейтинг

+

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Forbes, основываясь на разных источниках, выяснил, насколько в апреле после мартовского всплеска снизилось число продаж в новостройках по заключенным договорам долевого участия (ДДУ).

   

   

По оценке сервиса DataFlat, в «старой» Москве снижение относительно марта составило 9%, в Новой Москве — 10% (портал ЕРЗ.РФ недавно эти цифры уже приводил).

По данным ЦИАН, столица в старых границах просела в продажах на 4% (до 5 900 ДДУ), Новая Москва — на 9% (до 1 600 ДДУ).

    

Фото: www.rodenproject.ru

   

У эксперта Ирины Доброхотовой (на фото) своя информация. «В «старой» Москве прошли регистрацию 4319 сделок — на 12,6% меньше, чем в марте, в Новой Москве — 1434, снижение к марту 22,2%», — утверждает управляющий партнер Dombook и основатель БЕСТ-Новострой.

Резюмируя, Ирина Доброхотова высказала мысль, с которой согласятся другие эксперты: «Это не апрель был провальный, это март был пиковый». И действительно, опрошенные Forbes аналитики не нашли ни одной значимой причины, которая бы привела к апрельскому спаду продаж.

 

Фото: www.urbanru.ru

 

Скорее всего, по словам директора по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Евгения Межевикина (на фото), все дело «в выжидательной позиции покупателей».

 

Фото: www.mtdata.ru

 

Соглашаясь с Ириной Доброхотовой, главный аналитик компании МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото) называет мартовский всплеск «психологическим» и расценивает его как «кратковременную реализацию отложенного спроса».

  

  

   

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) вообще не заметил в ситуации каких-либо тенденций.

«За последние восемь лет, — напомнил он, — в трех случаях спрос в апреле был выше мартовского, в четырех случаях ниже, один раз — почти идентичен».

Если все-таки вернуться к причинам, то директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) в числе главных назвал последствия ограничения околонулевой ипотеки.

  

    

«В марте еще можно было встретить рекордно низкие ставки, и многие поспешили этим воспользоваться, но гонка покупателей за околонулевой ипотекой подходит к концу», — пояснил он.

Тем не менее на вопрос Forbes, можно ли нынешнее снижение продаж называть кризисом, опрошенные участники рынка дали отрицательный ответ. По их мнению, на рынке просто происходит стабилизация.

 

Фото: www.repa-pr.ru

 

«Поддержание активности на уровне 2019 — 2020 годов — нормальный показатель для рынка», — полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В декабре 2022 года собеседники издания считали, что «допандемийные» продажи уже никого не устраивают. Однако к маю 2023 года они пересмотрели позицию и теперь говорят, что это не спад, а стабильность, не без иронии замечает Forbes.

  

   

Позитив, в принципе, можно видеть во всем. Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) не отрицает, что активность покупателей действительно ниже, чем в предыдущие два года.

Но не стоит забывать, добавляет он, что мы отталкиваемся от высокой базы в расчетах, ведь в 2020 — 2021 годах был бум спроса на жилье.

Сравнение с показателями 2019 года коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото ниже) тоже считает некорректным.

  

Фото: www.repawards.ru

 

«Текущая ситуация на рынке сопоставима с уже пройденным периодом 2019 года, но тогда о кризисе никто не говорил, — отметил он и резюмировал: — Рынок жив, есть спрос, есть проекты на различной стадии строительной готовности, продажи активно идут».

Подводя итог, главные выводы экспертов Forbes сформулировал так:

 застройщики московского жилья окончательно распрощались с надеждами удержать спрос на уровне «пандемийного» ажиотажа;

 апрельское снижение продаж — это не обвал, а возвращение рынка в нормальное состояние, даже несмотря на риск ухода покупателей на вторичный рынок.

При этом сам Forbes возврат к показателям продаж 2019 года называет не иначе, как «обвал в прошлое».

 

   

   

   

 

   

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод жилья в России за январь — апрель 2023 года уменьшился на 4,1% (графики)

С 15 мая банки поднимают ставки по ипотеке

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Девелоперы Москвы просят освободить их на три года от налога на имущество

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается