Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Плановый объем ввода в 2022 году для Москвы — 8,5 млн кв. м недвижимости

Более половины из этого объема — 4,4 млн «квадратов» — придется на жилье, сообщили в пресс-службе правительства столицы со ссылкой на вице-мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.

 

Фото: www.noteru.com

 

«В нынешнем году, согласно госпрограммам "Градостроительная политика", "Жилище" и федеральной программе "Жилье" в Москве предусмотрен ввод недвижимости общей площадью 8,5 млн кв. м, в том числе 4,4 млн кв. м — жилой»,дословно цитируются в сообщении слова чиновника.

 

Фото: www.pbs.twimg.com

 

Андрей Бочкарев (на фото) также отметил, что сейчас ведется работа по актуализации плана-графика внебюджетных объектов, планируемых к вводу в 2022 году.

«О повторении рекорда прошлого года говорить пока рано, но комплексное освоение территорий Новой Москвы, развитие бывших промзон, которые занимают пятую часть города в пределах МКАД, и программа реновации способствуют тому, чтобы план был вновь перевыполнен», — уверенно предположил Бочкарев.

 

Фото: www.gazetadaily.ru

 

Он уточнил, что по итогам 2021 года план по вводу жилья в столице был почти вдвое перевыполнен, достигнув исторического рекорда — 7,8 млн кв. м жилой недвижимости против запланированных 4 млн «квадратов».   

«Ранее самых высоких показателей удалось добиться в 1965 году, когда в городе велось массовое жилищное строительство», — напомнил Бочкарев, с удовлетворением отметив, что по итогам прошлого года это рекордное достижение советской и постсоветской эпохи удалось превзойти более чем на треть.

 

Фото предоставлено компанией Брусника

 

Стоит также отметить, что перевыполнение планов по вводу стало своеобразной визитной карточкой Московского стройкомплекса.

Так, по итогам 2020 года, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в столице ввели в эксплуатацию почти 5 млн кв. м жилья — на 40% больше, чем в предшествовавшем 2019 году.

 

Фото: www.lis-mag.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Власти Москвы не исключают, что и в этом году перевыполнят план по вводу недвижимости

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья

+

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

 

Фото из архива О. Поляковой

 

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

 

Фото: i.miel.ru

 

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

   

Фото: cian.ru

 

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

   

Динамика арендных ставок в Москве

Тип квартиры

Ставка аренды
в сентябре
2023 года, тыс. руб.

Ставка аренды
в сентябре
2024 года, тыс. руб.

Динамика за год, %

Студия

60

71

+18,3%

Однокомнатная квартира

51

73

+43,1%

Двухкомнатная квартира

94

126

+34%

Источник: Циан

  

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

 

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

 

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

 

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

 

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья