На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Россреестра №13-00410/22 от 13.05.2022 «О рассмотрении обращения», в котором рассмотрены вопросы определения площади зданий, сооружений в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Фото: www.almode.ru

В своем письме Росреестр сообщает, что при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий сооружений необходимо руководствоваться Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (Требования №П/0393).

В соответствии с п. 10 Требований №П/0393 площадь указанных в п. 1 Требований №П/0393 жилых зданий (здания с назначением «жилое», «многоквартирный дом») определяется с учетом положений п. 2—7, 10.1— 10.4, 13 Требований №П/0393.

Фото: www.static.tildacdn.com

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 Требований №П/0393).

Фото: www.in.pinterest.com

В соответствии с п. 3.1 СП 54.13330.2016 антресоль в жилом здании — это площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль не является этажом.

При этом данным СП не установлены правила определения площади помещения, этажа или здания жилого назначения, если на указанных объектах расположена антресоль, как это предусмотрено п. 4.11 СП 56.13330.2011.

Фото: www.remontnik.ru

Согласно п. 10.3 Требований №П/0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:  

Росреестр нацелен на электронное взаимодействие с застройщиками

Изменения в сфере земли и недвижимости за I квартал 2022 года

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены два многоквартирных дома, противоречит законодательству

Росреестр: цифровизация сведет на нет ошибки при определении кадастровой стоимости

Утверждены новая форма и состав сведений межевого плана

Как зарегистрировать дом блокированной застройки, пока такая возможность не реализована в ФГИС ЕГРН

Новые критерии того, что считать объектом недвижимого имущества, эксперты оценили неоднозначно

Росреестр: антисанкционное законодательство позволит повысить эффективность регистрационной деятельности

Росреестр разработал новую форму технического плана

Все организации Росреестра объединят в Роскадастр

В III квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными цифрами по всей стране, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

По данным экспертов, арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — это в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб.

По сравнению с данными конца 2022 — начала 2023 годов, когда на рынке наблюдался избыток предложения, в столицах аренда подорожала на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. Прежде всего перестала быть доступной ипотека вне льготных программ, а вслед за этим — и покупка готовых квартир», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

По его мнению, такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Показатели рынка аренды жилья по городам на 01.10.2024

Источники: Циан, Росстат, ДОМ.РФ.

«На фоне повышенного спроса на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка», — отметил замдиректора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на своих условиях, включая проживание с четвероногими питомцами, однако большинство владельцев жилья к этому пока не готовы.

Рост ставок привел к увеличению доходности от сдачи жилья. В Москве зафиксирован максимальный результат за последние четыре года — рост за квартал на 8%, в других городах — примерно на 7%.

С полным отчетом Аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья