Несмотря на запрет строительства жилья малого формата в ряде регионов, средняя площадь квартир на российском рынке новостроек в январе — июне уменьшилась на 2% по сравнению с первой половиной 2024 года, до 50,4 кв. м. Это следует из расчетов Циан.Аналитики, которые привел «Коммерсант».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Самое заметное сокращение специалисты зафиксировали в Чебоксарах, где средняя площадь в сделках на первичном рынке в I полугодии сократилась на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%, до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м соответственно.

Источник: Циан.Аналитика

Это следствие изменения потребительского поведения в целом, считает руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой Елизавета Родина (на фото ниже).

Фото из архива Е. Родиной

Покупательная способность населения, по ее словам, значительно снизилась после повышения ключевой ставки ЦБ и завершения прошлым летом программы массовой льготной ипотеки, без которой покупка жилья стала практически недоступной.

Средняя площадь квартир в сделках на первичном рынке
в России в январе — июне 2025 года

Источник: Циан.Аналитика

В таких условиях, пытаясь снизить финансовую нагрузку от ежемесячных выплат по кредиту, граждане делают выбор в пользу более компактных квартир, уточнил вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин (на фото ниже).

Фото: static.tildacdn.com

Поэтому доля студий в общем объеме продаж, по его данным, сегодня составляет около 30% — 40%.

Тем временем на рынке высокобюджетных новостроек зафиксирован обратный тренд. По информации Whitewill, в I полугодии средняя площадь жилья в премиум-классе выросла на 4%, до 76 кв. м, в элитном — на 5%, до 80 кв. м.

Фото из архива В. Ручия

Из-за отсутствия спроса девелоперы высокобюджетных сегментов практически перестали предлагать малоформатные квартиры, заметил руководитель департамента продаж UNIQ Development Валерий Ручий (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, вывод на рынок новых проектов замедлился, все небольшие квартиры уже выкуплены, и доступными остаются в основном крупные лоты, добавила директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Средняя площадь жилья в столичных новостройках за год сократилась на 2 кв. м

Петербургский регион: цены в новостройках растут, площадь квартир снижается

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты