Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

6 сентября 2019 11:06

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Банк России опубликовал информацию о заключении кредитных договорах с застройщиками, использующими счета эскроу, и счетах эскроу для расчетов по ДДУ

Фото: www.gisfactory.com

По данным ЦБ общий объем привлеченного застройщиками проектного финансирования составил 306 млрд ₽. При этом фактически на счетах эскроу находится только 9,9% этой суммы — 30,2 млрд ₽.

Более 55% всего привлеченного проектного финансирования приходится на Москву, при том, что доля столицы в общем объеме строительства в стране составляет только 13,8%.

Московская область, которая находится на втором месте по объему строительства, по объему привлеченного проектного финансирования также вторая, а по объему средств на счетах эскроу — третья.

Санкт-Петербург — третий по объему привлеченного финансирования, но только 17‑й по объему средств на счетах эскроу.

№	Регион	Количество кредитных договоров	Сумма кредитных договоров, млн ₽	Количество счетов эскроу для расчетов по ДДУ	Остатки средств на счетах эскроу для расчетов по ДДУ		Место региона по объему строительства
№	Регион	Количество кредитных договоров	Сумма кредитных договоров, млн ₽	Количество счетов эскроу для расчетов по ДДУ	млн ₽ ↓	%	Место региона по объему строительства
1	Москва	29	170 414,0	1 933	13 448,3	7,9%	1
2	Ленинградская область	5	8 249,3	674	1 851,2	22,4%	5
3	Московская область	16	23 826,1	675	1 742,9	7,3%	2
4	Пермский край	6	3 890,4	466	1 184,6	30,4%	18
5	Новосибирская область	15	3 803,5	455	1 126,4	29,6%	8
6	Тюменская область	13	3 458,8	457	949,7	27,5%	13
7	Республика Татарстан	14	13 367,8	236	782,9	5,9%	11
8	Свердловская область	14	7 061,1	451	676,9	9,6%	6
9	Ханты‑Мансийский автономный округ ‑ Югра	5	1 740,6	193	627,7	36,1%	35
10	Республика Башкортостан	12	4 343,7	261	622,5	14,3%	7
11	Ростовская область	15	7 681,3	334	601,0	7,8%	9
12	Нижегородская область	7	2 030,8	232	569,7	28,1%	21
13	Самарская область	7	4 723,9	237	569,4	12,1%	12
14	Кировская область	10	1 071,5	330	543,5	50,7%	40
15	Чувашская Республика	12	3 375,2	294	521,2	15,4%	30
16	Удмуртская Республика	7	3 659,5	260	518,3	14,2%	32
17	Санкт‑Петербург	11	14 401,1	167	377,6	2,6%	3
18	Иркутская область	4	1 846,2	136	373,6	20,2%	29
19	Оренбургская область	6	758,2	210	361,4	47,7%	43
20	Воронежская область	6	969,1	278	327,6	33,8%	15
21	Белгородская область	1	180,0	89	268,8	149,3%	66
22	Челябинская область	14	2 782,7	395	258,4	9,3%	16
23	Калужская область	1	390,0	152	244,2	62,6%	24
24	Краснодарский край	8	5 384,1	196	203,5	3,8%	4
25	Пензенская область	5	2 185,9	123	193,1	8,8%	34
26	Республика Карелия	1	175,2	109	190,2	108,6%	60
27	Саратовская область	2	504,6	83	150,0	29,7%	20
28	Алтайский край	3	948,8	71	112,4	11,8%	27
29	Курганская область	4	274,0	60	108,0	39,4%	75
30	Тульская область	4	1 876,4	48	100,4	5,4%	31
31	Ульяновская область	8	572,4	44	98,1	17,1%	37
32	Ивановская область	3	211,4	36	68,6	32,5%	49
33	Красноярский край	5	1 528,8	50	63,3	4,1%	10
34	Тверская область	0		42	54,3		38
35	Орловская область	1		46	54,3		50
36	Приморский край	11	2 919,9	17	50,9	1,7%	33
37	Владимирская область	4	481,0	38	48,4	10,1%	28
38	Республика Мордовия	3	237,2	10	32,4	13,7%	68
39	Хабаровский край	0		100	30,9		47
40	Брянская область	0		15	25,9		23
41	Республика Калмыкия	2	108,5	21	22,4	20,6%	76
42	Ярославская область	2	215,8	15	21,7	10,1%	26
43	Волгоградская область	2	564,0	16	19,5	3,5%	25
44	Тамбовская область	1	124,5	13	8,7	7,0%	58
45	Ставропольский край	0		9	8,2		19
46	Севастополь	1	735,0	4	7,1	1,0%	61
47	Республика Саха (Якутия)	1	264,0	1	2,2	0,8%	46
48	Амурская область	1	715,2	1	1,0	0,1%	74
49	Ямало‑Ненецкий автономный округ	0		1	0,5		57
50	Республика Дагестан	0					36
51	Карачаево‑Черкесская Республика	0					77
52	Республика Коми	0					64
53	Кабардино‑Балкарская Республика	0					70
54	Республика Тыва	0					81
55	Республика Северная Осетия‑Алания	0					52
56	Чеченская Республика	1	650,8			0,0%	69
57	Республика Марий Эл	0					54
58	Республика Алтай	0					78
59	Республика Хакасия	0		1			71
60	Республика Бурятия	1	144,0	2		0,0%	56
61	Республика Ингушетия	0					73
62	Новгородская область	0					67
63	Республика Крым	0		1			42
64	Чукотский автономный округ	0					-
65	Ненецкий автономный округ	0					79
66	Еврейская автономная область	0					82
67	Забайкальский край	0					72
68	Томская область	0					48
69	Смоленская область	0					51
70	Сахалинская область	0					65
71	Рязанская область	0					14
72	Кемеровская область	0					39
73	Омская область	0					53
74	Архангельская область	1	548,4			0,0%	45
75	Мурманская область	0					80
76	Магаданская область	0					-
77	Липецкая область	3	573,0			0,0%	41
78	Курская область	2					55
79	Костромская область	2	50,8			0,0%	63
80	Республика Адыгея	0		1			44
81	Камчатский край	0					83
82	Калининградская область	2	276,1	2		0,0%	17
83	Вологодская область	0					22
84	Астраханская область	1					59
85	Псковская область	0					62
	Итого	315	306 294,3	10 091	30 223,8	9,9%

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Объем одобренных Сбербанком сделок по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов превысил 400 млрд руб.

Какие меры поддержки застройщиков в переходный период подготовило Правительство

Владимир Якушев: Требования проектного финансирования для застройщиков могут смягчить

Правительство: на счета эскроу перешло лишь 7% застройщиков жилья

Печать

Банк России Счет эскроу Статистика

20 ноября 2024 15:28

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Заседание комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» с участием глав профильных комитетов Госдумы РФ Анатолия Аксакова, Сергея Пахомова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоится 22 ноября в онлайн-формате. Приглашаются застройщики и представители СМИ. Требуется регистрация.

«Совсем обнаглели»

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, 15 ноября председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) заявил журналистам, что «застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится». По его мнению, жизнь заставит застройщиков продавать жилье по рыночной цене, «а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет».

Фото: rspp.ru

Заявление главы комитета Госдумы широко подхватили СМИ. Новость с громким заголовком «В Госдуме назвали застройщиков в России обнаглевшими» вошла в ТОП-3 ленты Дзена.

Статистика роста цен на новостройки

По данным СберИндекса, средняя цена одного квадратного метра на «первичке», рассчитанная на основании фактических сделок, в октябре 2024 года составила 169 317 руб. (годом ранее в этом же месяце было 148 976 руб., два года назад —142 712 руб.).

Источник: СберИндекс

То есть за два года цены выросли на 19%. При этом, по официальным данным Росстата, инфляция в России за данный период составила 16%.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ по данным СберИндекса и Росстата

Цены поджимает себестоимость

За два дня до громкого заявления Аксакова, 13 ноября, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

Фото: russia.ru

При этом он указал на подорожание земли, стройматериалов, трудовых ресурсов и подключений к сетям.

А еще ранее, 8 ноября, на форуме в Тюмени управляющий партнер крупнейшего девелопера России ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Александр Прыгунков (на фото ниже) заявил: «Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет».

Фото: пресс-служба ГК Самолет

По мнению топ-менеджера, предпосылок к снижению цен не существует. «Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением, — перечислил Александр Прыгунков и резюмировал: — Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость».

Фото: duma.gov.ru

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — рассказал 15 ноября в интервью порталу Всеостройке.рф. председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

СберИндекс и Домклик прогнозируют падение цен

Согласно прогнозу, представленному в исследовании СберИндекс и Домклик, новостройки в ближайшие месяцы начнут дешеветь.

Так быть или не быть снижению цен?

Насколько реально снижение цен на первичном рынке в текущих условиях? В рамках заседания Комиссии РСПП по жилищной политике свои позиции по этому вопросу озвучат представители девелоперов жилья, крупнейших банков, аналитики рынка строительных материалов.

Ожидаются выступления председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

Модератор заседания — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец.

Принять участие в обсуждении приглашаются представители девелоперов жилья, эксперты рынка.

Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке.