Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

6 сентября 2019 11:06

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Банк России опубликовал информацию о заключении кредитных договорах с застройщиками, использующими счета эскроу, и счетах эскроу для расчетов по ДДУ

Фото: www.gisfactory.com

По данным ЦБ общий объем привлеченного застройщиками проектного финансирования составил 306 млрд ₽. При этом фактически на счетах эскроу находится только 9,9% этой суммы — 30,2 млрд ₽.

Более 55% всего привлеченного проектного финансирования приходится на Москву, при том, что доля столицы в общем объеме строительства в стране составляет только 13,8%.

Московская область, которая находится на втором месте по объему строительства, по объему привлеченного проектного финансирования также вторая, а по объему средств на счетах эскроу — третья.

Санкт-Петербург — третий по объему привлеченного финансирования, но только 17‑й по объему средств на счетах эскроу.

№	Регион	Количество кредитных договоров	Сумма кредитных договоров, млн ₽	Количество счетов эскроу для расчетов по ДДУ	Остатки средств на счетах эскроу для расчетов по ДДУ		Место региона по объему строительства
№	Регион	Количество кредитных договоров	Сумма кредитных договоров, млн ₽	Количество счетов эскроу для расчетов по ДДУ	млн ₽ ↓	%	Место региона по объему строительства
1	Москва	29	170 414,0	1 933	13 448,3	7,9%	1
2	Ленинградская область	5	8 249,3	674	1 851,2	22,4%	5
3	Московская область	16	23 826,1	675	1 742,9	7,3%	2
4	Пермский край	6	3 890,4	466	1 184,6	30,4%	18
5	Новосибирская область	15	3 803,5	455	1 126,4	29,6%	8
6	Тюменская область	13	3 458,8	457	949,7	27,5%	13
7	Республика Татарстан	14	13 367,8	236	782,9	5,9%	11
8	Свердловская область	14	7 061,1	451	676,9	9,6%	6
9	Ханты‑Мансийский автономный округ ‑ Югра	5	1 740,6	193	627,7	36,1%	35
10	Республика Башкортостан	12	4 343,7	261	622,5	14,3%	7
11	Ростовская область	15	7 681,3	334	601,0	7,8%	9
12	Нижегородская область	7	2 030,8	232	569,7	28,1%	21
13	Самарская область	7	4 723,9	237	569,4	12,1%	12
14	Кировская область	10	1 071,5	330	543,5	50,7%	40
15	Чувашская Республика	12	3 375,2	294	521,2	15,4%	30
16	Удмуртская Республика	7	3 659,5	260	518,3	14,2%	32
17	Санкт‑Петербург	11	14 401,1	167	377,6	2,6%	3
18	Иркутская область	4	1 846,2	136	373,6	20,2%	29
19	Оренбургская область	6	758,2	210	361,4	47,7%	43
20	Воронежская область	6	969,1	278	327,6	33,8%	15
21	Белгородская область	1	180,0	89	268,8	149,3%	66
22	Челябинская область	14	2 782,7	395	258,4	9,3%	16
23	Калужская область	1	390,0	152	244,2	62,6%	24
24	Краснодарский край	8	5 384,1	196	203,5	3,8%	4
25	Пензенская область	5	2 185,9	123	193,1	8,8%	34
26	Республика Карелия	1	175,2	109	190,2	108,6%	60
27	Саратовская область	2	504,6	83	150,0	29,7%	20
28	Алтайский край	3	948,8	71	112,4	11,8%	27
29	Курганская область	4	274,0	60	108,0	39,4%	75
30	Тульская область	4	1 876,4	48	100,4	5,4%	31
31	Ульяновская область	8	572,4	44	98,1	17,1%	37
32	Ивановская область	3	211,4	36	68,6	32,5%	49
33	Красноярский край	5	1 528,8	50	63,3	4,1%	10
34	Тверская область	0		42	54,3		38
35	Орловская область	1		46	54,3		50
36	Приморский край	11	2 919,9	17	50,9	1,7%	33
37	Владимирская область	4	481,0	38	48,4	10,1%	28
38	Республика Мордовия	3	237,2	10	32,4	13,7%	68
39	Хабаровский край	0		100	30,9		47
40	Брянская область	0		15	25,9		23
41	Республика Калмыкия	2	108,5	21	22,4	20,6%	76
42	Ярославская область	2	215,8	15	21,7	10,1%	26
43	Волгоградская область	2	564,0	16	19,5	3,5%	25
44	Тамбовская область	1	124,5	13	8,7	7,0%	58
45	Ставропольский край	0		9	8,2		19
46	Севастополь	1	735,0	4	7,1	1,0%	61
47	Республика Саха (Якутия)	1	264,0	1	2,2	0,8%	46
48	Амурская область	1	715,2	1	1,0	0,1%	74
49	Ямало‑Ненецкий автономный округ	0		1	0,5		57
50	Республика Дагестан	0					36
51	Карачаево‑Черкесская Республика	0					77
52	Республика Коми	0					64
53	Кабардино‑Балкарская Республика	0					70
54	Республика Тыва	0					81
55	Республика Северная Осетия‑Алания	0					52
56	Чеченская Республика	1	650,8			0,0%	69
57	Республика Марий Эл	0					54
58	Республика Алтай	0					78
59	Республика Хакасия	0		1			71
60	Республика Бурятия	1	144,0	2		0,0%	56
61	Республика Ингушетия	0					73
62	Новгородская область	0					67
63	Республика Крым	0		1			42
64	Чукотский автономный округ	0					-
65	Ненецкий автономный округ	0					79
66	Еврейская автономная область	0					82
67	Забайкальский край	0					72
68	Томская область	0					48
69	Смоленская область	0					51
70	Сахалинская область	0					65
71	Рязанская область	0					14
72	Кемеровская область	0					39
73	Омская область	0					53
74	Архангельская область	1	548,4			0,0%	45
75	Мурманская область	0					80
76	Магаданская область	0					-
77	Липецкая область	3	573,0			0,0%	41
78	Курская область	2					55
79	Костромская область	2	50,8			0,0%	63
80	Республика Адыгея	0		1			44
81	Камчатский край	0					83
82	Калининградская область	2	276,1	2		0,0%	17
83	Вологодская область	0					22
84	Астраханская область	1					59
85	Псковская область	0					62
	Итого	315	306 294,3	10 091	30 223,8	9,9%

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Объем одобренных Сбербанком сделок по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов превысил 400 млрд руб.

Какие меры поддержки застройщиков в переходный период подготовило Правительство

Владимир Якушев: Требования проектного финансирования для застройщиков могут смягчить

Правительство: на счета эскроу перешло лишь 7% застройщиков жилья

Печать

Банк России Счет эскроу Статистика

20 ноября 2024 14:29

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Вернуться к поэтапному раскрытию счетов эскроу для застройщиков предложил председатель Комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ действуют новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу, куда аккумулируются средства граждан и с которыми обязаны работать российские застройщики. То есть до окончания работ строительные компании не могут пользоваться этими деньгами, застройщиков кредитуют банки.

В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал о стабилизации продаж строящегося жилья на уровне 2 млн кв. м в месяц после отмены с июля 2024 года льготной ипотеки. При этом проектное финансирование (ПФ) не замедляется, а со средней ставкой 8% покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн руб. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто счетов эскроу на 1 трлн руб.», — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Между тем председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин считает, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на счетах эскроу, то объем замороженных оборотных средств очень большой. Поэтому даже далеко не все крупные строительные компании могут позволить себе в условиях высокой ставки ЦБ иметь такие крупные собственные средства (не менее 15% оборота) на период всего срока строительства.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу, — предложил эксперт на заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.

Он пояснил, что возврат к поэтапному раскрытию даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства. По мнению Алексея Сорокина (на фото ниже), раскрытие счетов эскроу возможно осуществлять в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

Фото: nostroy.ru

Кроме этого, прозвучало предложение о смягчении требований к собственному участию застройщика — с уровня более 15% до уровня свыше 10% под капитал проекта. При оценке залогового имущества застройщика, полагает эксперт, нужно установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.

Предложенные Алексеем Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства. «Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости», — прогнозирует специалист.

Он напомнил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась (6,9%), но с учетом ожидаемого снижения уровня покрытия стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем.

«Годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7% — 12%. Дальше динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», — пояснил представитель НОСТРОЙ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Печать

Проектное финансирование Счет эскроу Кредитование строительства Ввод жилья Продажи

Поиск

Новости

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, не изменился

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Эксперты: как выглядит среднестатистический заемщик «Семейной ипотеки» после модернизации госпрограммы

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Новые данные для уведомления о строительстве или реконструкции ИЖС

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков