По данным аналитиков компании LEGENDA, всего в 2024 году на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга было зарегистрировано около 41,5 тыс. сделок. Спрос снизился на 22% по сравнению с результатом 2023 года, вернувшись таким образом к уровню сделок 2022 года.

В течение всего 2024 года рынок наблюдал неравномерную динамику сделок, что связано с изменениями в условиях льготной ипотеки. После отмены с 1 июля льготной ипотеки покупательская активность сократилась более чем в два раза по сравнению с предыдущими ажиотажными месяцами. Вместе с тем, с августа на рынке установился новый коридор сделок примерно в 3 тысячи квартир в месяц. Спрос поддерживают семейная ипотека, акции девелоперов и разные варианты рассрочек.

При этом, количество сделок в высоких бюджетах на рынке Санкт-Петербурга за год выросло на 27% и достигло 3,4 тыс.

«Сегмент высокого жилья менее зависим от программ государственной поддержки. Поэтому динамика спроса не отличается такими резкими амплитудами, как в целом на рынке. Более того, средний темп продаж жилья в этом сегменте в 2024 году на 16% превысил уровень 2023 года и на 130% - результат 2022 года», - комментирует Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA.

В компании LEGENDA по итогам 2024 года количество сделок в Санкт-Петербурге осталось почти на уровне прошлого года, а в сегменте высокобюджетных сделок объем спроса вырос на 2,5% год к году.

По итогам 2024 года LEGENDA занимает 7-е место в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга по объему выручки с долей рынка в 3,8%. Всего за год в сегменте жилой недвижимости девелопер реализовал в Северной столице порядка 800 квартир на общую сумму порядка 17 млрд руб. Таким образом, средний чек сделки составил около 22 млн руб. Это самый высокий показатель среди ТОП-10 застройщиков региона по выручке. В сегменте высокобюджетных сделок LEGENDA занимает 3-е место с долей рынка в 10,6%.

«Поскольку проекты LEGENDA находятся в более платежеспособном сегменте, отмена льготной ипотеки оказала на нас меньшее влияние, чем в целом по рынку, - отмечает Ксения Садкова. - Сейчас рынок качественно трансформируется. На фоне сокращения количества инструментов по работе с клиентами, мы уходим от парадигмы условий покупки к парадигме продукта. Наибольшим интересом у потребителей пользуются качественные и разнообразные проекты с уникальными, продуманными и эстетичными решениями. Для нас это привычные правила игры».

Реклама. ООО «ЛЕГЕНДА». ИНН: 7840438730

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты