По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

5 сентября 2023 09:14

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

В Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в статью 7.3. Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"».

Фото: www.loftecomarket.ru

Законопроект предлагает предоставить право собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), включенных в программу реновации, получить за освобождаемое жилое помещение равноценный объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Устанавливается, что собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценный объект ИЖС при сохранении регистрации гражданина по месту жительства в Москве.

Порядок строительства такого объекта ИЖС будет устанавливаться нормативным правовым актом города Москвы.

В случае если не менее двух третей собственников жилых помещений МКД, включенного в программу реновации, проголосовали за предоставление равнозначного объекта ИЖС, застройщик также обязан обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры на месте строительства соответствующих объектов ИЖС.

Фото: www.rbk.ru

Правительство Москвы в свою очередь должно будет разработать порядок строительства инфраструктуры для таких объектов ИЖС.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, по итогам первого полугодия 2023 года объемы ввода объектов ИЖС превысили показатели ввода многоквартирного жилья в 74 субъектах РФ.

Фото: www.amazonaws.com

Разработчики законопроекта указывают, что сегодня рынок ИЖС пользуется большим спросом среди граждан России и продолжает расти. В то же время основной причиной, по которой горожане не могут себе позволить покупку или строительство частного дома, является недостаток средств.

В пояснительной записке указано, что, по данным социологических опросов, в 2022 году число российских семей, желающих жить в собственном доме, выросло на 1,7 млн (с 71% до 73% всех семей).

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

При этом средняя стоимость строительства загородного дома площадью 140 кв. м составит 11,2 млн руб., что примерно равно стоимости строительства квартиры площадью 43,8 кв. м (порядка 13,7 млн руб.).

Поэтому предоставление права выбора между квартирой и домом позволит дать гражданам больше свободы и возможности принять решение, соответствующее их индивидуальным потребностям и предпочтениям, убеждены авторы законопроекта.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: объемы ввода жилья в 2023 году вновь обновят рекорд

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

Росстат: объем строительных работ в I полугодии 2023 года вырос на 9,2% (график)

Минстрой: за полгода в России выдано более 3,6 тыс. разрешений на строительство 22 млн кв. м жилья

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Эксперты: до конца 2023 года стоимость жилья не изменится, дальше — лишь в пределах инфляции

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

ЕРЗ.РФ: застройщики ускорили вывод в продажу новых проектов

Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации: что в нем изменилось

Печать

Законодательство Редевелопмент ИЖС Госпрограммы Площадь квартир

28 августа 2023 11:00

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.

Фото: www.whacker.club

Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.

В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.

Цены на частные дома по регионам РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост с апреля
1	Москва	21 175 181	-3,7%
2	Санкт-Петербург	18 921 093	-5,4%
3	Ненецкий АО	12 384 711	7,0%
4	Московская область	12 103 513	-3,7%
5	Ямало-Ненецкий АО	12 099 424	4,4%
6	Краснодарский край	11 111 176	-1,2%
7	Севастополь	11 106 524	-1,6%
8	Республика Дагестан	10 712 295	1,4%
9	Ленинградская область	10 282 453	-4,8%
10	Сахалинская область	10 027 778	-2,5%
11	Калининградская область	9 808 516	0,0%
12	Республика Крым	9 799 449	-2,8%
13	Мурманская область	9 749 740	3,7%
14	Чеченская Республика	9 463 127	-5,3%
15	Республика Ингушетия	8 173 835	-1,3%
16	Камчатский край	8 112 712	5,8%
17	Республика Якутия	7 963 514	2,1%
18	Республика Адыгея	7 765 755	6,1%
19	Магаданская область	7 324 180	-12,1%
20	Карачаево-Черкесская Республика	7 197 401	0,8%
21	Ставропольский край	7 060 854	3,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	6 995 531	4,5%
23	Республика Татарстан	6 974 922	1,5%
24	Ростовская область	6 940 344	3,0%
25	Приморский край	6 858 876	-3,5%
26	Кабардино-Балкарская Республика	6 821 553	-6,1%
27	Тюменская область	6 789 429	2,3%
28	Республика Алтай	6 510 334	14,4%
29	Республика Карелия	6 499 419	0,1%
30	Республика Тыва	6 283 849	5,9%
31	Самарская область	5 976 347	-4,9%
32	Новосибирская область	5 841 040	-1,5%
33	Тверская область	5 768 175	-0,1%
34	Амурская область	5 752 986	-2,6%
35	Республика Калмыкия	5 692 264	6,8%
36	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 642 937	-1,5%
37	Калужская область	5 623 712	3,7%
38	Нижегородская область	5 571 560	2,4%
39	Белгородская область	5 421 758	-1,0%
40	Хабаровский край	5 404 736	-5,3%
41	Тульская область	5 349 517	-0,9%
42	Томская область	5 267 681	-8,6%
43	Республика Башкортостан	5 161 245	-0,4%
44	Ярославская область	5 071 230	3,2%
45	Воронежская область	5 033 658	-4,9%
46	Иркутская область	4 959 476	0,1%
47	Свердловская область	4 930 252	1,6%
48	Астраханская область	4 893 874	-1,0%
49	Костромская область	4 862 299	-1,5%
50	Челябинская область	4 821 949	4,2%
51	Республика Марий Эл	4 727 132	0,9%
52	Красноярский край	4 640 026	-11,2%
53	Владимирская область	4 556 618	-2,7%
54	Забайкальский край	4 543 013	1,7%
55	Оренбургская область	4 495 717	3,4%
56	Курская область	4 481 951	-4,0%
57	Республика Бурятия	4 424 205	0,7%
58	Волгоградская область	4 414 725	-0,3%
59	Ульяновская область	4 360 253	-1,5%
60	Смоленская область	4 313 869	4,8%
61	Саратовская область	4 293 196	-1,8%
62	Ивановская область	4 248 100	-4,8%
63	Вологодская область	4 237 988	-6,7%
64	Удмуртская Республика	4 230 598	3,3%
65	Пензенская область	4 224 781	-2,8%
66	Пермский край	4 224 600	-6,3%
67	Республика Хакасия	4 219 065	1,0%
68	Омская область	4 088 778	0,5%
69	Тамбовская область	4 035 685	0,1%
70	Орловская область	3 903 119	-2,7%
71	Алтайский край	3 898 731	-0,9%
72	Республика Коми	3 883 614	2,4%
73	Новгородская область	3 767 374	-3,8%
74	Липецкая область	3 700 966	-2,0%
75	Кировская область	3 667 577	-7,9%
76	Рязанская область	3 632 032	0,6%
77	Псковская область	3 549 731	-1,7%
78	Чувашская Республика	3 457 459	-4,8%
79	Архангельская область	3 424 270	-2,6%
80	Брянская область	3 412 718	-2,0%
81	Республика Мордовия	3 350 795	-1,3%
82	Еврейская АО	3 094 375	-4,5%
83	Кемеровская область	2 956 146	2,0%
84	Курганская область	2 549 839	2,7%
	Среднее	6 250 872	-0,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.

Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).

Фото: www.netyerim.net

К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).

В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.

Фото: www.mirkvartir.me

«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.

К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

Фото: www.rplus.ru

«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».