Эти и другие данные содержатся в новом обзоре многоквартирного жилищного строительства, подготовленного специалистами Аналитического центра ДОМ.РФ.  

Фото: www.twitter.com

Отраженная в исследовании положительная динамика объемов строительства многоквартирных домов (МКД) — как в целом, так и с использованием эскроу — свидетельствует об успехе реформы долевого строительства, отмечают аналитики госкорпорации.

Представленные в обзоре цифры говорят сами за себя:

• по состоянию на 1 февраля в стадии строительства в РФ находилось 91,7 млн кв. м жилья, из них 55,4% возводилось по схеме проектного финансирования с использованием эскроу;

• за месяц доля проектов с использованием эскроу выросла на 1,8 п.п.;

• по итогам февраля объем жилищного строительства по схеме проектного финансирования с эскроу превысил 50 млн кв. м, достигнув уровня 50,8 млн кв. м (против 49,1 млн кв. м по итогам января);

Фото: www.cont.ws

• в феврале объем строительства МКД в России стабилизировался, оставаясь в течение месяца на уровне второй половины января 2021 года;

• объем запусков новых проектов в феврале 2021 года составил 2,6 млн кв. м (+55% к февралю 2020 года);

• рост выхода новых проектов наблюдается на протяжении семи месяцев: с августа 2020 года по февраль 2021 года запущено 20,2 млн кв. м нового жилья (+54% к аналогичному периоду прошлого года);

• в феврале 2021 года застройщики разместили в системе нашдом.рф разрешения на ввод в эксплуатацию МКД общей площадью 2,3 млн кв. м (+13% к февралю 2020 года).

Фото: www.m-news.ru

Комментируя обнародованную статистику, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) заметил, что стремительный рост популярности новой схемы финансирования и объемов возводимого по ней жилья обусловлены рядом факторов:

1) новый механизм фактически исключил появление новых обманутых дольщиков;

2) застройщики получили надежный, заранее покрывающий все ожидаемые расходы, инструмент банковского финансирования своих проектов;

3) банковское финансирование доступно уже на этапе выбора земельного участка, что сокращает издержки на начальной стадии реализации проекта и ускоряет запуск новых строек.

Фото: www.bn.ru

«Открытые девелоперам кредитные линии уже превысили 3 трлн руб. — на наших глазах появился новый сегмент банковского кредитования, один из самых динамичных в настоящий момент», — подчеркнул Мутко.

Он также отметил, что в условиях повышенного спроса на жилье, вызванного реализацией госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, проектное финансирование позволило застройщикам существенно нарастить объемы вывода новых проектов на рынок.

«В то же время даже такого увеличения недостаточно для роста объемов строящегося жилья», — признал руководитель ДОМ.РФ. — Нам нужно строить намного больше — только так удастся выполнить задачи по улучшению жилищных условий граждан, которые поставил перед нами Президент», — обозначил перспективы отрасли Виталий Мутко.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Об этом генеральный директор компании Максим Соколов рассказал РИА недвижимость в кулуарах ПЭМФ-2019.

Фото: www.78.house

Второй застройщик жилья в России, «Группа ЛСР» (2-е место в ТОП по РФ, 2-е место в Санкт-Петербурге, 6-е место в Москве, 1-е место в Свердловской области), планирует вывести на рынок первые жилые проекты, в рамках которых расчеты с покупателями будут осуществляться через эскроу-счета, в начале 2020 года. Об этом на ПЭМФ-2019 рассказал журналистам генеральный директор компании Максим Соколов (на фото ниже).

«В данный момент нам нет необходимости спешить с переходом на проектное финансирование, поскольку почти все наши проекты соответствуют критериям постановления правительства для системообразующих застройщиков, — пояснил руководитель компании, добавив: — а к таким, как мы надеемся, по решению межведомственной комиссии, будет относиться и "Группа ЛСР"».

Фото: www.24segodnya.ru

Весной портал ЕРЗ сообщал о планах Правительства утвердить правительственный список крупных (системообразующих) застройщиков, которые получат послабления при переходе с 1 июля на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

«Уровень строительной готовности будет снижен для тех компаний, требования к которым будут установлены в постановлении Правительства, — уточнил Виталий Мутко (на фото ниже). — Среди требований — количество регионов присутствия, ввод жилья, публичность компании».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…», для реализации проектов строительства по старым правилам застройщик должен подтвердить количество заключенных ДДУ в размере не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест от всех объектов долевого участия, указанных в проектной декларации, и степень готовности проекта в размере 30%. Причем данные критерии должны быть выполнены в совокупности.

Фото: www.e1.ru

Однако этим документом предусмотрены и понижающие коэффициенты определения допустимой степени готовности отдельных проектов, в зависимости от масштабности проекта или системной значимости застройщика.

В частности допускается не менее 6% готовности, если реализация проекта осуществляется системообразующим застройщиком; дочерним обществом системообразующей организации; застройщиком, подконтрольным системообразующей организации. Здесь условие следующее: такой застройщик должен  осуществлять привлечение денежных средств в строительство объектов на территории не менее чем в 4-х регионах с совокупным строительным объемом не менее 4 млн кв. м. Соответствие таких застройщиков установленным требованиям определяется межведомственной комиссией.

Как отмечалось, под эти критерии в настоящее время подходят только два застройщика-гиганта: это ПИК и Группа ЛСР.

В интервью РИА Недвижимость Максим Соколов проинформировал, что проектов, в которых ЛСР может продавать квартиры без эскроу-счетов, хватит на два года вперед.

Фото: www.itd2.mycdn.me

«Это масштабные проекты, по которым уже получено разрешение на строительство, — сказал топ-менеджер. — Там даже объем подготовительных инженерных работ, связанных с выполнением технических условий, уже перекрывает требуемые 6%», — заверил он.

Ранее компания заявляла о планах сосредоточиться на завершении уже запущенных проектов, которые можно реализовывать по старым правилам. В частности, как сообщал портал ЕРЗ, в конце мая департамент госжилстройнадзора Свердловской области выдал «Группе ЛСР» заключение о соответствии критериям Минстроя, позволяющим продолжить работу без использования счетов эскроу.

СПРАВКА ЕРЗ: «Группа ЛСР»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 116 639 кв. м

Объектов строительства — 239 (в 23 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 2-е

Место в ТОП по Свердловской области — 1-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 2-е

Место в ТОП по Москве — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 840 620 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 816 744 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 2-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 123 270 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг во 2 кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Группа ЛСР получила право работать в Свердловской области по старым правилам

Акции «Группы ЛСР» выросли на новостях о выплате дивидендов ее акционерам

Критерии достройки объектов по старым правилам утвердят в понедельник. Готовность проектов будут оценивать по единой форме

ТОП застройщиков РФ на 1 апреля: разрыв между ПИК и ЛСР быстро растет

Андрей Молчанов продал около 10% акций второго застройщика жилья в России, но сохранил контрольный пакет Группы ЛСР

ПИК и ЛСР смогут получить разрешение достраивать объекты по старым правилам

Группа ЛСР обнародовала финансовые показатели за 2018 год

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Группа ЛСР в 2018 году увеличила продажи недвижимости на 38%

ТОП по вводу жилья в 2018 году: в пятерку вернулась ЛСР

Ипотека под 5,4% годовых — реальность от ЛСР

Выручка Группы ЛСР за первое полугодие 2018 года увеличилась на 27%, EBITDA — на 28%

Гендиректором Группы ЛСР стал экс-министр транспорта РФ Максим Соколов

ГК ПИК и ЛСР — в числе лидеров на столичном рынке долевого строительства

Чистая прибыль головной компании Группы ЛСР за полгода выросла в 1,7 раза