Торжественная церемония награждения победителей первой региональной Премии в сфере девелопмента «Лидеры жилищного строительства Республики Башкортостан» состоялась 6 декабря.

Участниками мероприятия помимо застройщиков стали представители власти, ведущие специалисты строительной отрасли России и эксперты в сфере градостроения.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, для участия в конкурсе было заявлено 30 объектов. Победителей выбрали в 18 номинациях, пять из которых стали специальными. К примеру, были предусмотрены номинации для коттеджных поселков и проектов КРТ. Такой выбор сделан неспроста: КРТ играет важную роль в наращивании жилищного строительства, а это — одна из главных задач строительного комплекса региона, отметил исполняющий обязанности заместителя премьер-министра правительства Республики Башкортостан Рустем Газизов: 

«Республика Башкортостан выступает одним из ключевых драйверов развития жилищного рынка в стране. По показателям ввода жилья республика стабильно занимает места в первой десятке регионов Российской Федерации. Одна из главных задач строительного комплекса республики —наращивать жилищное строительство. <…> Запланировано применение механизмов КРТ, который в первую очередь будет направлен на развитие тех территорий, где есть аварийное жилье. Поэтому оргкомитет премии предусмотрел актуальную номинацию ″Лучший проект комплексного освоения территорий Башкирии″».

По словам идейного вдохновителя премии, исполнительного директора Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллиной, победители конкурса прошли серьезный отсев:

«Претендентам на победу в конкурсе нужно было не только представить презентацию, пройти два отбора проектов, но и организовать защиту объекта перед экспертным советом жюри, состоящим из профессионалов в области жилищного строительства», — сказала Сайфуллина и отметила: «Премия не только отмечает достижения лучших компаний и специалистов, но и способствует повышению стандартов качества в жилищном строительстве. Мы уверены, что такие инициативы вдохновят застройщиков на новые свершения и помогут создавать комфортные и современные жилые пространства для граждан».

Победителями стали:

Отметим, вручение наград состоялось в рамках «Международной недели бизнеса-2024». Предполагается, что премия станет ежегодным событием, способствующим повышению стандартов качества строительства.

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов