Почему московские новостройки дешевеют третий месяц подряд, да и в ряде других мегаполисов картина схожая
Этим вопросом задались «Ведомости», опросившие ряд экспертов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По данным сервиса Пульс продаж новостроек, средняя стоимость 1 кв. м новостроек Москвы, по результатам заключенных сделок, составила 434,3 тыс. руб. (-14% по сравнению с апрелем) при увеличении цены предложения на 0,7%, до 441 тыс. руб.
Аналитики платформы bnMAP.pro отметили, что с февраля строящиеся квартиры в «старой» Москве подешевели на 6%, до 483,1 тыс. руб., только в мае снижение составило 2,6%. А в Новой Москве, напротив, зафиксировано подорожание — на 5,2% к апрелю и на 10,7% с февраля, до 266,5 тыс. руб. за «квадрат».
Руководитель управления маркетинговой аналитики Asterus Давид Безлюдов подтвердил, что среднерыночные цены продаж столичных новостроек падают на протяжении последних нескольких месяцев.
Фото: ochakovo-matv.ru
Однако он пояснил, что в разрезе отдельных классов ничего подобного не наблюдается: снижение стоимости 1 кв. м произошло из-за практически двукратного уменьшения доли проектов «премиум» и «делюкс» в общем объеме сделок (с 12% в марте до 7% в мае).
Согласно данным CORE.XP, в мае в Москве зарегистрировано 139 договоров купли-продажи квартир в элитных новостройках (-43% относительно апреля 2025-го и -56% — мая 2024-го).
В НДВ Супермаркет Недвижимости напомнили о сокращении продаж новостроек «старой» Москвы в мае на 23,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 42% год к году.
Фото: cian.ru
Руководитель сервиса Циан.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что спрос в Москве смещается в сегмент более дешевого жилья, чему способствует в том числе выход на рынок новых бюджетных корпусов.
В мае стартовали продажи в 33 новостройках, 23 из которых относятся к массовому сегменту: главным образом это дома по реновации с ценой метра гораздо ниже средних показателей.
Кроме того, уменьшению стоимости сделок способствуют скидки, которые застройщики вынуждены предоставлять потенциальным покупателям из-за снижения спроса.
Фото из архива А. Гусева
По словам генерального директора Главстрой-Недвижимости Алексея Гусева (на фото), депозиты сегодня кажутся инвесторам и многим клиентам более привлекательными, чем вложения в недвижимость. Но девелоперам нужно наполнять счета эскроу, чтобы ставка по проектному финансированию была приемлемой.
Именно поэтому застройщикам приходится объявлять различные акции или предоставлять индивидуальный дисконт для сокращения отложенного спроса, добавил директор по продажам ГК Мангазея Федор Ушаков (на фото ниже).
Фото: mangazeya.ru
Помимо Москвы, цены в сделках, по данным экспертов, в мае также снизились в Омске (-7% по сравнению с апрелем, до 152 005 руб. за 1 кв. м), Новосибирске (-6%, до 145 148 руб.), Красноярске (-4%, до 131 966 руб.), Нижнем Новгороде (-3%, до 180 037 руб.) и Перми (-1%, до 154 123 руб.).
В среднем по рынкам крупнейших городов новостройки в продажах потеряли в цене 2% (184 073 руб. за 1 кв. м в апреле против 180 577 руб. в мае).
Фото: официальный сайт города Новосибирска
Аналогично оценивают среднюю стоимость «квадрата» в мегаполисах страны в Циан (181 100 руб.), причем цены в сделках снизились в восьми мегаполисах из 16: уже названных Омске, Новосибирске (на фото) и Перми, а также в Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону, Волгограде и Самаре.
Значительнее всего «квадрат» подешевел в Новосибирске и Ростове-на-Дону (-3,7% и -3,2% соответственно).
Но в годовом выражении рост цен в сделках сохраняется во всех мегаполисах. Алексей Попов связывает это с увеличением зарплат в промышленных центрах, особенно тех, где много предприятий военно-промышленного комплекса.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна
По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва
В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%
Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику
Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%
Нижний Новгород опередил другие российские мегаполисы по росту цен на жилье
Холодное лето двадцать пятого: спрос на жилье уже настолько остыл, что пора снижать цены
В мае новостройки в России подорожали всего на 0,06%
Какие российские города привлекательны для инвесторов в жилую недвижимость
Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья
Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек
Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%
Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются
