На московском рынке коммерческой недвижимости активизировались частные инвесторы с капиталом от 15 млн рублей. Ранее они предпочитали вкладываться в жилую недвижимость, но теперь все чаще обращают внимание на офисные помещения, которые покупают для последующей сдачи в аренду малому и среднему бизнесу. Отчасти этот тренд – следствие выхода на рынок множества небольших офисных лотов, подходящих для таких инвестиций, сообщила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Согласно данным консультантов, по итогам первого полугодия 2024 года, объем доступных для покупки и аренды офисов в Москве сократился на 40%. Причин высокого интереса к офисам несколько.

Малый и средний бизнес покупает офисные площади, чтобы не быть зависимыми от повышения арендных ставок (а они растут примерно на 10% в год) в будущем и снизить риски для бизнеса. Средняя доходность офисных объектов класса А при сдаче в аренду в Москве достигает 12%, что делает инвестиции привлекательными для частных инвесторов. Окупаемость инвестиций в офисы составляет в среднем 8 лет при ставке 45 000 руб. за кв. м в год. Кроме того, за время строительства, а это 2-3 года, стоимость лота, как правило, увеличивается на 50% к моменту сдачи объекта, что создает дополнительные возможности для получения прибыли.

Российские компании, развивающиеся на фоне импортозамещения, нуждаются в дополнительных площадях для расширяющегося штата сотрудников. Как следствие, растет спрос на крупные офисные блоки до 2000 кв. м.  В долгосрочной перспективе приобретение офиса становится для них более выгодным решением, чем аренда.

Институциональные инвесторы также проявляют интерес к покупке. Но их интересуют крупные офисные блоки, целые этажи или корпуса площадью от 3 000 до 15 000 квадратных метров. Однако таких предложений на московском рынке всегда было немного, что только подогревает интерес к будущим проектам.

Реклама. ООО "ПРЕМИУМ ЭСТЕЙТ". ИНН: 9726028612

Банк России опубликовал обновленный перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу. 

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Действующий перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018, прибавил одну позицию и теперь включает 68 кредитных организаций. 

По информации ЦБ, реализуемая этими банками бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ): либо соответствующее решение банком в настоящее время не принято, либо осуществляются подготовительные мероприятия для начала проведения указанных операций.

При этом ЦБ отмечает, что сведения об актуальности информации по осуществляемым уполномоченными банками операциям, связанным с долевым строительством, возможно получить в соответствующем банке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По данным регулятора, информация о наличии кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитными рейтинговыми агентствами АКРА (АО), АО «Эксперт РА», ООО «НКР» и ООО «НРА», применена на дату, предшествующую дате публикации перечня на сайте Банка России.

В перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), регулятор добавил два банка — ООО КБ «РостФинанс», рег. №481, АО «МБ Банк», рег. №3396 — и исключил один банк — ПАО «НБД-Банк», рег. №1966.

Перечень банков, реализуемая бизнес-модель которых предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по ДДУ, также вырос на одну позицию и теперь включает 42 кредитных организаций.

На 1 сентября 2024 года данный перечень выглядит так:

Напомним, что перечень уполномоченных банков, допущенных ЦБ к банковскому сопровождению застройщиков жилья, регулярно актуализируется.

С последней версией перечня уполномоченных банков можно ознакомиться здесь. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)

ЦБ вновь изменил перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

ЦБ сразу на треть сократил перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу (список)

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, регулятор добавил один новый банк (список) 

Перечень банков, имеющих право работать с эскроу, прибавил одну позицию (список)

Пополнился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с июлем не изменился (список)

ЦБ сократил перечень банков, имеющих право работать со счетами эскроу (список)

В перечне банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список), появился еще один новый банк