Об этом рассказали опрошенные РИА Недвижимость аналитики рынка.

Фото: www.сз-саратов.рф

Специалисты отмечают, что за последний год жилая недвижимость сильнее всего подорожала в туристически привлекательных городах России.

Фото: www.yandex.ru

Так, по словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), без учета Москвы в ТОП-7 городов России по росту средней цены «квадрата» в новостройке вошли такие города, как:

Фото: www.bloknot-novorossiysk.ru

1) Туапсе — 132 тыс. руб. за 1 кв. м (+120% относительно августа 2020 года);

2) Новороссийск — 135 тыс. руб. (+118%);

3) Краснодар — 110 тыс. руб. (+115%);

4) Cочи — 271 тыс. руб. (+113%);

5) Геленджик —185 тыс. руб. (+105 %);

6) Анапа — 135 тыс. руб. (+93%);

7) Кисловодск — 95 тыс. руб. (+73%).

Фото: www.yandex.ru

Из-за столь внушительного роста цен вкладываться в курортную (и не только) недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду становится невыгодно, так как арендная плата растет гораздо медленнее, пояснила эксперт.

Фото: www.mds.yandex.net

Если же говорить о Центральной России, в частности о Московском регионе, то в Подмосковье внутри ЦКАД активнее всего новостройки подорожали с начала года в Домодедово (+44%), Щелково (+34%), Жуковском (+29%), Подольске (+27%), Солнечногорске (+27%) и Долгопрудном (+ 26). Такие данные РБК-Недвижимости предоставила риэлторская компания Est-a-Tet.

«Цены на первичном рынке выросли [за последние 15 месяцев — Ред.] в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли на 4%, при этом есть и локации, где они снизились», — конкретизировал ситуацию с покупкой и арендой жилья в целом по России руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.storm24.media

По его словам, инвесторам, купившим жилье на старте госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (в мае-июне 2020 года), не так просто сегодня их выгодно перепродать. А сдавать в аренду это жилье во многих городах-миллионниках стало не более выгодным, чем держать вклады на банковских депозитах.

Так, если средняя годовая доходность от вкладов составляет сегодня около 5%, то от сдачи в аренду квартиры — порядка 5,6%, уточнил Попов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Минувшее лето для рынка недвижимости ознаменовалось важными событиями. Аналитики Домклик вместе с другими специалистами разбирались, как они повлияли на спрос, цены и что ожидать к концу года.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В первую очередь эксперты отметили, что с 1 июля перестала действовать массовая ипотека на новостройки под 8%. Программа была востребована, но, как считают власти, разогнала цены на новое жилье, увеличив разрыв между «первичкой» и «вторичкой».

10 июля изменились условия «Семейной ипотеки», она стала более адресной. Теперь программа со ставкой в 6% распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или с инвалидностью. В некоторых городах и регионах льготы предоставляются семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Кредит на приобретение или возведение дома можно взять везде.

В конце июля были скорректированы параметры IT-ипотеки. Правительство РФ увеличило ставку с 5% до 6%, установило максимальную сумму кредита на уровне 9 млн руб. и исключило из программы Москву и Санкт-Петербург.

Фото из архива М. Глякина

По мнению основателя и директора новосибирского агентства недвижимости СФЕРА Максима Глякина (на фото), застройщики и их клиенты уже начали адаптироваться к новым условиям, и к концу года вариантов продажи и покупки жилья станет больше.

Эксперт также считает, что драйверов для роста цен на первичном рынке точно нет, а тренд на снижение стоимости жилья на «вторичке» уже виден, но здесь все зависит от динамики ключевой ставки ЦБ.

При этом, предположил Глякин, покупатели продолжат придерживаться выжидательной модели поведения — соответственно, спрос все равно будет снижаться.

Фото: t.me/familnoe_estate

Потенциальные клиенты достаточно быстро отреагировали на изменившуюся ситуацию, отметила руководитель иркутского агентства недвижимости «Фамильное ожерелье» Екатерина Саломатова (на фото).

По ее словам, одни выбрали накопительную модель, пользуясь возможностью разместить деньги на депозитах по выгодным ставкам. Другие уходят на рынок аренды (эти две модели могут комбинироваться).

Если говорить о будущем, то ожидания у риэлтора вполне позитивные, она рассчитывает на оживление продаж в связи с началом сезона. «Люди возвращаются из отпусков и хотят что-то поменять в своей жизни».

В том числе поэтому эксперт не видит вариантов, при которых жилье станет дешевле. «Исторически стоимость на недвижимость только растет. У нас нет экономических предпосылок для снижения цен, — сказала Екатерина Саломатова и добавила: — Скорее, мы увидим дефицит объектов и сданных площадей».

Фото из архива Ю. Максимович

Руководитель комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Юлия Максимович (на фото) согласна с тем, что в нынешней ситуации многие разместят деньги на депозите или на накопительном счете, а рынок поддержат те, кто подходит под условия одной из льготных программ.

Исключает она и снижение цен на новое жилье. Капитала у застройщиков вполне достаточно, стоимость стройматериалов растет, макроэкономические факторы пока не меняются, пояснила эксперт.

Юлия Максимович подтвердила и рост спроса на аренду. За год, по ее информации, цены на съемное жилье в столице выросли почти на 27%.

«Таким образом, людям, которые ранее не были готовы платить за ипотеку больше, чем за аренду, теперь приходится отдавать эту же сумму за чужое жилье», — резюмировала риэлтор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья