Об этом рассказали опрошенные РИА Недвижимость аналитики рынка.

Фото: www.сз-саратов.рф

Специалисты отмечают, что за последний год жилая недвижимость сильнее всего подорожала в туристически привлекательных городах России.

Фото: www.yandex.ru

Так, по словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), без учета Москвы в ТОП-7 городов России по росту средней цены «квадрата» в новостройке вошли такие города, как:

Фото: www.bloknot-novorossiysk.ru

1) Туапсе — 132 тыс. руб. за 1 кв. м (+120% относительно августа 2020 года);

2) Новороссийск — 135 тыс. руб. (+118%);

3) Краснодар — 110 тыс. руб. (+115%);

4) Cочи — 271 тыс. руб. (+113%);

5) Геленджик —185 тыс. руб. (+105 %);

6) Анапа — 135 тыс. руб. (+93%);

7) Кисловодск — 95 тыс. руб. (+73%).

Фото: www.yandex.ru

Из-за столь внушительного роста цен вкладываться в курортную (и не только) недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду становится невыгодно, так как арендная плата растет гораздо медленнее, пояснила эксперт.

Фото: www.mds.yandex.net

Если же говорить о Центральной России, в частности о Московском регионе, то в Подмосковье внутри ЦКАД активнее всего новостройки подорожали с начала года в Домодедово (+44%), Щелково (+34%), Жуковском (+29%), Подольске (+27%), Солнечногорске (+27%) и Долгопрудном (+ 26). Такие данные РБК-Недвижимости предоставила риэлторская компания Est-a-Tet.

«Цены на первичном рынке выросли [за последние 15 месяцев — Ред.] в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли на 4%, при этом есть и локации, где они снизились», — конкретизировал ситуацию с покупкой и арендой жилья в целом по России руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.storm24.media

По его словам, инвесторам, купившим жилье на старте госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (в мае-июне 2020 года), не так просто сегодня их выгодно перепродать. А сдавать в аренду это жилье во многих городах-миллионниках стало не более выгодным, чем держать вклады на банковских депозитах.

Так, если средняя годовая доходность от вкладов составляет сегодня около 5%, то от сдачи в аренду квартиры — порядка 5,6%, уточнил Попов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга