Об этом рассказали опрошенные РИА Недвижимость аналитики рынка.

Фото: www.сз-саратов.рф

Специалисты отмечают, что за последний год жилая недвижимость сильнее всего подорожала в туристически привлекательных городах России.

Фото: www.yandex.ru

Так, по словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), без учета Москвы в ТОП-7 городов России по росту средней цены «квадрата» в новостройке вошли такие города, как:

Фото: www.bloknot-novorossiysk.ru

1) Туапсе — 132 тыс. руб. за 1 кв. м (+120% относительно августа 2020 года);

2) Новороссийск — 135 тыс. руб. (+118%);

3) Краснодар — 110 тыс. руб. (+115%);

4) Cочи — 271 тыс. руб. (+113%);

5) Геленджик —185 тыс. руб. (+105 %);

6) Анапа — 135 тыс. руб. (+93%);

7) Кисловодск — 95 тыс. руб. (+73%).

Фото: www.yandex.ru

Из-за столь внушительного роста цен вкладываться в курортную (и не только) недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду становится невыгодно, так как арендная плата растет гораздо медленнее, пояснила эксперт.

Фото: www.mds.yandex.net

Если же говорить о Центральной России, в частности о Московском регионе, то в Подмосковье внутри ЦКАД активнее всего новостройки подорожали с начала года в Домодедово (+44%), Щелково (+34%), Жуковском (+29%), Подольске (+27%), Солнечногорске (+27%) и Долгопрудном (+ 26). Такие данные РБК-Недвижимости предоставила риэлторская компания Est-a-Tet.

«Цены на первичном рынке выросли [за последние 15 месяцев — Ред.] в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли на 4%, при этом есть и локации, где они снизились», — конкретизировал ситуацию с покупкой и арендой жилья в целом по России руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.storm24.media

По его словам, инвесторам, купившим жилье на старте госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (в мае-июне 2020 года), не так просто сегодня их выгодно перепродать. А сдавать в аренду это жилье во многих городах-миллионниках стало не более выгодным, чем держать вклады на банковских депозитах.

Так, если средняя годовая доходность от вкладов составляет сегодня около 5%, то от сдачи в аренду квартиры — порядка 5,6%, уточнил Попов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья