За год предложение участков без подряда на первичном загородном рынке Московской области увеличилось в 1,5 раза, и их доля продолжает расти. В середине 2025 года в продаже представлено более 55 тыс. таких лотов, в то время как коттеджей лишь 6 тыс., подсчитали аналитики агентства ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

К июлю 2025 года на подмосковном рынке строящихся загородных домов выросла доля поселков, где предложение состоит преимущественно из земельных участков без подряда (72%). Год назад их было 67%.

В общей структуре лотов, доступных покупателям, на участки без подряда (УБП) приходится 89% предложения (55,1 тыс. шт.). За год их количество увеличилось более чем в 1,5 раза, уточнили эксперты.

Параллельно с изменением структуры предложения уменьшается выбор коттеджей (готовые дома и земельные участки с обязательным подрядом). Год назад такие проекты составляли 33%, сегодня их доля снизилась до 28%. При этом количество лотов в этом сегменте снизилось почти на 19%, до 6 тыс. шт.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото) отметила, что для покупателей коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, потому что через год-два работы закончатся.

В поселках с УБП строительство ведется без четкой организации, и это создает дискомфорт и мешает спокойной жизни жителей «постоянным шумом, грязью и отсутствием ясных планов по завершению проекта».

Однако ввиду ограниченности выбора порой приходится приобретать участки без подряда, уточнила эксперт.

Фото из личного архива Д. Таганова

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) проследил хронологию событий:

- до 2008 года строительство развивалось, активно продавались коттеджи и УСП;

- после кризиса 2008-го УБП заполонили практически весь загородный первичный рынок, и несколько лет в конце 2010-х можно назвать периодом стабилизации;

- в 2020 году возник потенциальный интерес к загородной застройке и был взят курс на возведение домов — тенденция была явной;

- сейчас наблюдается обратный тренд: кризис рынка и торможение вывода новых проектов с застройкой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов

Марат Хуснуллин: в России с применением счетов эскроу строится более 16 тыс. частных домов

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты