Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов

14 марта 2024 09:01

Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов

Портал ЕРЗ.РФ по заказу ДОМ.РФ в рамках регулярной оценки деловой активности девелоперов провел опрос на тему их готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов, а также туристических объектов.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Опрос проводился в феврале 2024 года. В нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний.

Согласно опросу, 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок ИЖС. Еще 41% планируют это сделать в ближайшее время. Остальные 49% — такую возможность для себя пока не рассматривают.

Источник: ЕРЗ.РФ

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) считает, что активизация выхода застройщиков многоквартирных домов в строительство коттеджных поселков и таунхаусов связана с постепенным наведением порядка в законодательном регулировании этого сегмента, а также с внедрением ипотеки на ИЖС.

С ним согласен руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он отметил, что благодаря распространению льготных ипотечных программ сегмент ИЖС стал самым быстрорастущим на рынке.

«В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов, — подчеркнул главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере и добавил: — А в самое ближайшее время будет принят закон, разработанный при участии ДОМ.РФ, который позволит распространить на ИЖС такие же прозрачные правила кредитования строительства, которые сегодня применяются при возведении многоквартирного жилья».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил Гольдберг (на фото) пояснил, что подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительных работ будут надежно защищены на счетах эскроу.

«Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, — уточнил эксперт, — сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый». По его словам, ИЖС — это новая точка роста для строительного рынка, и потребность населения в таком просторном и комфортном жилье будет только расти.

«Развитие индивидуального домостроения — один из приоритетов государственной политики в жилищной сфере, имеющий в том числе демографическое измерение, так как позволяет решить извечную проблему стесненных жилищных условий при планировании расширения семьи», — резюмировал Михаил Гольдберг.

Источник: ЕРЗ.РФ

Сегмент туристических объектов (баз отдыха, гостиниц) также привлекателен для застройщиков. 12% опрошенных уже вышли на этот рынок, еще 29% рассматривают для себя такую возможность.

А вот 59% опрошенных даже не собираются в ближайшее время выходить в этот сектор.

«Растущий спрос на внутренний туризм повышает привлекательность строительства туристических объектов для застройщиков, — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Можно ожидать, что в ближайшей перспективе доля девелоперов, которым интересен данный сектор, возрастет».

Руководитель подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова (на фото) рассказала о больших изменениях, которые происходят сегодня в туротрасли: сфера становится частью экосистемы городов, к ней растет интерес со стороны инвесторов и бизнеса, в том числе девелоперов жилья.

«Ускорить выход застройщиков на рынок позволит импульс со стороны государства и внесение поправок в законодательство, — полагает эксперт, — например, узаконивание сегмента сервисных апартаментов».

Анна Маликова напомнила, что Банк ДОМ.РФ видит в туризме большую бизнес-перспективу и поэтому предлагает широкий набор финансовых инструментов: от льготного кредитования до механизма обратной аренды, а также свою экспертизу и опыт в реализации жилищных проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: в 2024 году предложение для застройщиков увеличено втрое

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

ДОМ.РФ: потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 40% российских семей

ДОМ.РФ: объем выдачи ипотеки на ИЖС может вырасти вдвое после расширения механизма эскроу

Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России

Новая форма акта, подтверждающего проведение основных работ по строительству и реконструкции ИЖС

Банк ДОМ.РФ: российские лидеры ипотечного спроса на ИЖС

Изменения в правилах выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству и реконструкции ИЖС

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

Печать

ДОМ.РФ ЕРЗ.РФ Опрос ИЖС Экспертное мнение

23 мая 2024 10:42

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Специалисты портала МИР КВАРТИР выяснили цены на объекты малого размера по 65 крупным городам страны, а также их динамику за последние 12 месяцев.

Отдельные кухни быстро исчезают — они объединяются с гостиной. Фото: mirkvartir.ru

Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м эксперты нашли в Москве (в среднем 8,34 млн руб.), Сочи (8,27 млн руб.) и Казани (5,99 млн руб.). В среднем по всем городам квартира-«малютка» в новостройке стоит 3,62 млн руб. (данные в таблице ниже).

С мая 2023 года 1 кв. м в жилье такого формата подорожал в 61 городе из 65. Более всего — в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%) и Саранске (+29,5%). В среднем «квадрат» малогабаритных «однушек» и студий продается теперь за 146,46 тыс. руб. (+11,3% за год).

Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	359 193	5,3%	8 336 663	6,0%
2	Сочи	358 123	8,3%	8 274 382	7,5%
3	Казань	237 340	18,8%	5 994 260	15,6%
4	Санкт-Петербург	218 488	5,9%	5 583 962	5,7%
5	Севастополь	213 780	17,5%	5 276 122	15,2%
6	Нижний Новгород	208 346	16,4%	4 805 809	12,9%
7	Якутск	199 594	11,4%	4 857 152	10,3%
8	Владивосток	199 022	13,6%	4 955 892	15,3%
9	Чита	195 020	18,0%	4 760 080	13,7%
10	Симферополь	185 851	-8,8%	4 606 983	-4,9%
11	Краснодар	183 524	7,3%	4 612 506	8,6%
12	Московская область	183 401	0,6%	4 590 953	1,8%
13	Хабаровск	182 685	21,0%	4 405 966	15,3%
14	Иркутск	181 112	18,3%	4 581 294	19,4%
15	Тюмень	170 889	11,5%	4 053 310	9,6%
16	Уфа	169 533	22,1%	4 119 915	21,3%
17	Архангельск	167 286	4,6%	4 198 125	4,1%
18	Сургут	166 539	10,6%	3 491 156	-8,4%
19	Калининград	163 106	14,5%	3 981 381	12,0%
20	Новосибирск	162 792	10,6%	3 967 903	10,9%
21	Набережные Челны	156 118	28,8%	3 985 554	36,8%
22	Екатеринбург	155 649	13,0%	3 727 481	12,9%
23	Ленинградская область	155 598	3,4%	3 954 144	3,4%
24	Ростов-на-Дону	152 296	17,4%	3 804 645	17,0%
25	Кемерово	150 617	20,5%	3 956 576	22,5%
26	Астрахань	150 071	25,3%	3 601 551	30,8%
27	Барнаул	148 947	18,4%	3 781 108	16,8%
28	Ярославль	144 940	-3,4%	3 143 900	1,3%
29	Томск	144 858	11,8%	3 345 907	11,7%
30	Красноярск	144 780	16,9%	3 561 883	16,7%
31	Улан-Удэ	144 571	14,2%	3 759 920	16,2%
32	Пермь	143 985	13,1%	3 478 083	14,3%
33	Самара	141 016	19,3%	3 469 534	16,7%
34	Омск	140 129	25,7%	3 482 936	21,8%
35	Белгород	139 363	3,9%	3 643 203	8,5%
36	Волгоград	135 761	20,6%	3 430 745	13,1%
37	Ставрополь	134 787	9,9%	3 220 572	10,1%
38	Тольятти	133 950	29,2%	3 283 913	24,6%
39	Тверь	132 840	8,3%	3 046 463	20,2%
40	Калуга	128 612	8,8%	3 293 245	5,5%
41	Пенза	128 535	15,4%	3 122 391	8,8%
42	Иваново	124 845	-7,6%	3 123 446	-6,7%
43	Тула	124 583	4,7%	3 127 486	2,0%
44	Рязань	123 467	13,2%	3 063 997	10,6%
45	Челябинск	121 171	24,6%	3 041 593	20,5%
46	Череповец	121 070	24,1%	3 014 819	15,5%
47	Воронеж	118 213	22,0%	2 761 418	19,5%
48	Чебоксары	117 474	18,6%	2 968 446	14,6%
49	Курск	116 455	25,0%	3 102 271	21,7%
50	Киров	115 639	20,2%	2 920 101	27,0%
51	Брянск	114 600	14,4%	3 057 088	14,3%
52	Владимир	114 330	11,2%	2 937 266	10,1%
53	Липецк	113 909	9,8%	2 994 571	5,6%
54	Саранск	111 577	29,5%	2 814 727	30,7%
55	Ульяновск	111 231	16,3%	2 541 511	20,7%
56	Махачкала	107 626	16,8%	2 512 645	15,2%
57	Смоленск	106 808	17,7%	2 401 911	13,9%
58	Ижевск	103 717	9,7%	2 659 407	9,0%
59	Саратов	100 864	9,3%	2 502 650	10,3%
60	Вологда	98 258	30,3%	2 364 902	45,4%
61	Курган	97 076	9,6%	2335330	10,1%
62	Оренбург	94 955	35,7%	2 362 344	39,4%
63	Магнитогорск	91 245	16,3%	2 277 142	20,4%
64	Орел	87 759	-9,4%	2 243 100	-8,9%
65	Нижний Тагил	74 216	18,4%	1 850 000	15,2%
	Среднее	146 457	11,3%	3 622 903	10,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Заметнее всего стоимость лотов площадью до 28 кв. м поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%) и Набережных Челнах (+36,8%). В среднем по стране она увеличилась за год на 10,7%.

Эксперты не раз отмечали, что размеры квартир в новостройках уменьшаются на протяжении нескольких последних лет, и теперь, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать этот процесс.

Решения зафиксировать нижнюю границу жилплощади именно на 28 кв. м уже приняты в Москве и Ленинградской области.

Фото: mirkvartir.ru

«В ближайшей перспективе спрос на пока еще имеющиеся в продаже меньших размеров студии вырастет, как на дефицитный продукт», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Могут, по его мнению, увеличиться и цены, но до разумных пределов. «Все-таки стоимость "малюток" и полноценных однокомнатных квартир равняться не может», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Печать

Аналитика Площадь квартир Цены Территориальное распределение Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 мая

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 3 мая

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%