Это облегчит проведение сделок на рынке недвижимости, но может нарушения прав несовершеннолетних детей в случае развода родителей, приводит ТАСС мнение ряда экспертов.

Фото: www.rieltor-ask.ru

Законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств материнского капитала подготовлен депутатами Госдумы от «Единой России».

Как ожидается, в скором времени он будет внесен в нижнюю палату для принятия в трех чтениях.

Фото: www.opravdaem.ru

Законопроект нацелен на облегчение проведения сделок с жильем, приобретенном собственником с использованием средств материнского капитала. Дело в том, что согласно действующему в РФ законодательству, такой гражданин при оформлении ипотеки берет на себя обязательство после погашения займа и снятия обременения (в виде банковского залога) выделить доли в приобретенном жилье на своих несовершеннолетних детей.

Для продажи такой квартиры (с детскими долями) необходимо получить согласие органов опеки, а жилье, которое граждане планируют приобрести взамен имеющегося, тоже должно быть одобрено чиновниками.

Подобная волокита будет упразднена в случае принятия вышеупомянутого законопроекта.

Фото: www.vk.ru

«Будет хорошо, если такую инициативу примут, это бы сильно облегчило жизнь», — отметил в беседе с информагентством юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин (на фото), представляющий интересы риэлторского бизнеса.

Фото: www.mtdata.ru

В то же время член президиума Всероссийской общественной организации «Союз отцов» Юрий Соленов (на фото) высказался резко против законопроекта.

«Обязательное выделение детских долей в квартире с использованием материнского капитала категорически нельзя отменять. Эта норма позволяет защитить права несовершеннолетних детей в случае развода родителей», — заявил он.

Фото: www.alrf.ru

Адвокат, координатор проекта народного фронта «Защита социальных прав граждан», председатель комиссии АЮР «Защита социальных и экономических прав» Оксана Старожильцева (на фото) также выступила против законопроекта, но предложила решить проблему в интересах участников рынка жилья за счет принятия подзаконных актов.

«На мой, взгляд, необходимо внести изменения в ряд административных регламентов и четко определить основания отказа органов опеки и попечительства в даче согласия на сделки, связанные с таким жильем», — заключила эксперт.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Минтруд: за 16 лет действия программы материнского капитала более 8 млн семей в РФ смогли с его помощью улучшить свои жилищные условия

Выданную под материнский капитал ипотеку станет легче рефинансировать

ЦБ: материнский капитал может учитываться при оценке финансового положения заемщиков

Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом

Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий   

По итогам 2025 года на приобретение и строительство индивидуальных жилых домов может быть выдано порядка 100 тыс. ипотечных кредитов, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Такой прогноз директора по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгения Квасенкова прозвучал на II Всероссийской конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости», организованной Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики».

Ожидается, что в текущем году на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придется на приобретение готовых домов, заявил топ-менеджер госкорпорации.

«Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках "Семейной ипотеки", а остальные 60% — по другим льготным программам, а также на рыночных условиях», — уточнил Евгений Квасенков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Напомним, что с марта текущего года вступает в силу закон о распространении счетов эскроу в ИЖС по договорам подряда. Этот механизм позволит сохранить средства граждан на специальном счете в уполномоченном банке до завершения строительства.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета компании выделен 1 млрд руб. В сообщении указывается, что всего в рамках данной меры поддержки планируется обеспечить возможность финансирования строительства порядка 1 млн кв. м жилья.

На сегодня, по данным ДОМ.РФ, уже подано 10 тыс. заявок, а по итогам декабря 2024 года процент одобрения кредитов по льготной программе за полгода вырос с 8,4% в июле до почти 25%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Также к 1 марта финансовый институт развития в жилищной сфере обеспечит функциональную и техническую доработку портала строим.дом.рф для реализации нового механизма счетов эскроу в ИЖС.

На этом портале подрядчик будет раскрывать информацию о своей деятельности, если строительство дома ведется с помощью механизма эскроу, а также обмениваться информацией с другими участниками сделки в цифровом формате.

Это послужит формированию достоверной деловой репутации компании и поможет гражданам определиться с решением о строительстве дома конкретным подрядчиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка