Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жилья: Ленинградская область — плюс пять позиций, Москва — минус пять

По данным ЕРЗ,  состав десятки ключевых регионов РФ по вводу жилья по итогам 7 месяцев 2017 года в целом не изменился, но внутри ТОП-10 метаморфозы произошли, и довольно существенные.

 

 

Фото: www.guberny.ru

Так, по сравнению с прошлогодними показателями Москва  откатилась с 3-го на 8-е место. Ленинградская область, напротив, взлетела с 9-го на 4-е. На одну ступеньку выше поднялись Санкт-Петербург, Татарстан и Свердловская область. Поменялись местами Башкортостан и Татарстан. Две позиции потеряла Новосибирская область. Ей «в спину» дышит Челябинская область. «Скакнув» на 6 ступеней вверх, южноуральцы громко стучатся в двери первой десятки, которую вот уже 7 месяцев подряд возглавляет Московская область.

А теперь об этом и о другом — более подробно.

Московская область

По итогам 7 месяцев 2017 года первое место в ТОП-10 среди регионов по объему ввода жилья сохранила Московская область. Однако при этом Подмосковье уже второй месяц подряд отстает от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году. Хотя за 7 месяцев в регионе было введено около 3,5 млн м² жилой площади, этот показатель, все-таки, меньше прошлогоднего на 8%. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за 7 месяцев регион занял 82‑е место, а по динамике относительного прироста — 43‑е.

Краснодарский край

На втором месте — Краснодарский край. По данным ЕРЗ с января по июль 2017 года на Кубани введено более 2 млн м² жилья. Этот показатель хоть и высок, однако также отстает от прошлогоднего на 8% — как, кстати, и подмосковный. При этом объем ввода жилья за июль превышает 250 тыс. м². А вот место Краснодарского края по динамике абсолютного прироста далеко от ТОП-10: по итогам полугодия Кубань стала по этому показателю лишь 81-й. Причем есть риск того, что регион опустится еще ниже, ведь в прошлом месяце динамика темпов ввода жилья у него была нулевой.

  

Санкт-Петербург и Ленинградская область

На третьем месте расположился город на Неве. За минувшие 7 месяцев в северной столице введено порядка 1,8 млн м² жилья. Это почти на 8,5% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Среди 85‑ти регионов России Санкт-Петербург в июле занял 5-е место по показателю ввода жилья, а по динамике абсолютного прироста ввода жилья — низкое 84‑е место. В июле в Питере введено более 200 млн м² жилой площади, что на 50% больше, чем за тот же период годом ранее. В принципе, Санкт-Петербург показывал хорошие результаты: пять месяцев непрерывно положительной динамики. Однако с третьего места культурная столица все-таки может скатиться вниз, поскольку в настоящее время здесь наблюдается отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году.

Ленинградская область остается на четвертом месте. У региона неплохой результат: с января по июль 2017 года в Ленинградской области сдали более 1,5 млн м² жилья. Это почти на 4,5% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Регион уверенно набирает обороты, увеличивая динамику ввода объектов на своей территории. И еще немного о динамике. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за этот период ленинградцы заняли 7-е место, а по динамике относительного прироста — 23‑е.

 

Татарстан, Башкортостан и Ростовская область

На 5-м месте расположилась Республика Татарстан. За минувшие 7 месяцев регион сделал заметный 5-процентный рывок по сравнению с прошлым годом: в этой республике ввели более 1,3 млн м² жилья. 

Рывок сделал и Башкортостан, который после шестимесячной отрицательной динамики за последний месяц «отвоевал» 6-е место у Ростовской области. На конец июля по динамике абсолютного прироста ввода жилья с января по июль Башкортостан занял 71‑е место, а по динамике относительного прироста — 44‑е место.

В Ростовской области показатель ввода жилья вырос всего лишь на 2%. За 7 месяцев в Донском крае было введено около 1,2 млн м² жилья, при этом отрицательную динамику регион показывает впервые после двух месяцев динамичного развития. В июле в регионе ввели 140 тыс. м2 жилой площади. Это почти на 10% меньше результата, который показала Ростовская область в июле прошлого года.

Москва, Свердловская и Новосибирская области

8-е место и значительный спад в 27% объемах ввода жилья — у Москвы. За январь-июль в столице введено чуть более 1 млн м² жилья. Это на 400 с лишним тыс. м² меньше, чем годом ранее. Однако за последние месяцы Белокаменная набирает обороты: после отрицательной динамики в прошлом месяце сейчас у Москвы динамика выправилась. Сокращая отставание, уже при подведении итогов за август столица может подняться по рейтингу вверх.

На 9-м месте расположилась Свердловская область. За 7 месяцев нынешнего года на Среднем Урале ввели более 850 тыс. м² жилья. Этот показатель на 14% меньше прошлогоднего показателя. Но положительная динамика у региона все же присутствует: уже второй месяц на Среднем Урале наблюдается опережение по темпам ввода жилья по сравнению с предыдущим годом.

Ну, а самый большой спад среди регионов-лидеров по объему ввода жилья, наблюдается у Новосибирской области — 28,4%. Именно ей и достается последнее, 10-е место в ТОП. Еще в июне у Новосибирской области прослеживалась положительная динамика, однако в июле темпы ввода жилья в регионе заметно снизились. И теперь по динамике абсолютного прироста ввода жилья за минувшие 7 месяцев Новосибирская область заняла 80‑е место, а по динамике относительного прироста — 72‑е. За этот период в регионе было введено чуть более 670 тыс. м² жилья: на 260 тыс. м² меньше, чем за прошлогодние 7 месяцев.

В целом по России

Мы рассмотрели только ТОП-10, однако и в остальных 75-и регионах Российской Федерации происходили изменения. По данным Росстата, в целом по стране ввод жилья за январь-июль 2017 года уменьшился более чем на 10%. За минувшие 7 месяцев в стране введено 33,4 млн м² жилья. Этот показатель почти на 4 млн м² меньше цифр за аналогичный период 2016 года. В июле в стране введено 5,4 млн м² жилья, что на 5% уступает прошлогоднему показателю.

Напомним, что отрицательная динамика по темпам ввода жилья уже, увы, стала тенденцией: отставание от темпов предыдущего году по этому показателю  наблюдается в России уже 11‑й месяц подряд.

ТОП регионов России по объему ввода жилья за 7 месяцев 2017 года

* В первой колонке показано изменение места региона по вводу жилья среди всех регионов РФ по отношению к результатам 2016 года

1 (0)*

Московская область

подробнее

2 (0)

Краснодарский край

подробнее

3 (+1)

г. Санкт‑Петербург

подробнее

4 (+5)

Ленинградская область

подробнее

5 (+1)

Республика Татарстан

подробнее

6 (-1)

Республика Башкортостан

подробнее

7 (0)

Ростовская область

подробнее

8 (-5)

г. Москва

подробнее

9 (+1)

Свердловская область

подробнее

10 (-2)

Новосибирская область

подробнее

11 (+6)

Челябинская область

подробнее

12 (-1)

Самарская область

подробнее

13 (+6)

Нижегородская область

подробнее

14 (+2)

Белгородская область

подробнее

15 (+7)

Липецкая область

подробнее

16 (-4)

Республика Дагестан

подробнее

17 (+1)

Саратовская область

подробнее

18 (-4)

Воронежская область

подробнее

19 (-6)

Тюменская область

подробнее

20 (-5)

Красноярский край

подробнее

21 (+8)

Иркутская область

подробнее

22 (-1)

Кемеровская область

подробнее

23 (+13)

Калужская область

подробнее

24 (+3)

Оренбургская область

подробнее

25 (+17)

Удмуртская Республика

подробнее

26 (+12)

Рязанская область

подробнее

27 (-7)

Калининградская область

подробнее

28 (0)

Пензенская область

подробнее

29 (-4)

Ставропольский край

подробнее

30 (+1)

Ярославская область

подробнее

31 (-5)

Ульяновская область

подробнее

32 (-9)

Пермский край

подробнее

33 (-3)

Тамбовская область

подробнее

34 (0)

Волгоградская область

подробнее

35 (0)

Алтайский край

подробнее

36 (-4)

Вологодская область

подробнее

37 (+4)

Владимирская область

подробнее

38 (-1)

Ханты‑Мансийский автономный округ ‑ Югра

подробнее

39 (+5)

Смоленская область

подробнее

40 (-7)

Омская область

подробнее

41 (+4)

Тульская область

подробнее

42 (+10)

Республика Марий Эл

подробнее

43 (-4)

Брянская область

подробнее

44 (+2)

Республика Саха

подробнее

45 (-5)

Кировская область

подробнее

46 (+2)

Курская область

подробнее

47 (0)

Астраханская область

подробнее

48 (-5)

Чувашская Республика

подробнее

49 (+2)

Томская область

подробнее

50 (+9)

Сахалинская область

подробнее

51 (-2)

Тверская область

подробнее

52 (-2)

Приморский край

подробнее

53 (+8)

Костромская область

подробнее

54 (-1)

Кабардино‑Балкарская Республика

подробнее

55 (+2)

Архангельская область

подробнее

56 (0)

Орловская область

подробнее

57 (+9)

Республика Ингушетия

подробнее

58 (+2)

Республика Мордовия

подробнее

59 (-5)

Хабаровский край

подробнее

60 (+2)

Курганская область

подробнее

61 (+13)

Ивановская область

подробнее

62 (+2)

Республика Крым

подробнее

63 (+4)

Псковская область

подробнее

64 (-6)

Республика Бурятия

подробнее

65 (-2)

Республика Карелия

подробнее

66 (+9)

Республика Северная Осетия‑Алания

подробнее

67 (+10)

Забайкальский край

подробнее

68 (-44)

Чеченская Республика

подробнее

69 (+7)

Карачаево‑Черкесская Республика

подробнее

70 (-1)

Республика Коми

подробнее

71 (-16)

Новгородская область

подробнее

72 (-1)

Амурская область

подробнее

73 (0)

Республика Хакасия

подробнее

74 (+4)

Республика Алтай

подробнее

75 (-3)

Ямало‑Ненецкий автономный округ

подробнее

76 (-11)

г. Севастополь

подробнее

77 (-9)

Республика Адыгея

подробнее

78 (+1)

Республика Тыва

подробнее

79 (+3)

Республика Калмыкия

подробнее

80 (+3)

Мурманская область

подробнее

81 (0)

Камчатский край

подробнее

82 (-2)

Еврейская автономная область

подробнее

83 (+1)

Ненецкий автономный округ

подробнее

84 (+1)

Магаданская область

подробнее

85 (-15)

Чукотский автономный округ

подробнее

 


Другие публикации по теме:

Ввод многоквартирных домов застройщиками в Российской Федерации за январь-июль 2017 года уменьшился на 6,9%

Росстат: отрицательная динамика ввода жилья продолжается 11 месяцев подряд

Удельный вес долевого строительства в общем объеме жилищного строительства увеличивается

Ввод жилья в России за полгода: лидер прежний — Московская область

 

+

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

В августе на первичном рынке Московской области было представлено 23,82 тыс. лотов. По сравнению с тем же месяцем 2018 года экспозиция сократилась в 3,62 раза (на 262%), говорится в исследовании компании ИНКОМ-Недвижимость.

 

 

Первое место среди подмосковных локаций в общем объеме предложения, по данным аналитиков, занимает Ленинский городской округ с показателем 20,7%.

На второй позиции — Люберецкий район, на него приходится 15,1%, на третьем месте — Одинцовский район (12,6%).

  

Фото: www.novostroy-m.ru

 

Как пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото), данная тенденция обусловлена несколькими причинами.

С 2018 года произошли существенные изменения в строительном законодательстве. Прежде всего, это переход на проектное финансирование, что для рынка послужило переломным моментом.

  

Фото: www.bn.ru

 

«В Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, а состав девелоперов в области был неоднородным», — сказал эксперт. После изменения законодательства небольшие локальные компании, по его словам, не смогли соответствовать новым требованиям, и вынуждены были уйти с рынка.

Если говорить о ценах, то за прошедшие пять лет средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Подмосковья выросла в 2,14 раза — с 82,5 тыс. руб. до 177,2 тыс. руб.

 

Фото: www.novofond.ru

 

Самое бюджетное жилье продается в Воскресенском районе, где 1 кв. м стоит в среднем 78,8 тыс. руб.

На втором месте — Коломенский городской округ с показателем 79,5 тыс. руб., на третьем — Егорьевский район с 85,2 тыс. руб. за «квадрат».

 

Фото: www.sofos-okna.ru

 

Наиболее высокую среднюю цену 1 кв. м на рынке новостроек аналитики зафиксировали в Красногорском районе — 204 тыс. руб.

Второе место занимают Мытищенский район (193,5 тыс. руб.), третье — Люберецкий (189,7 тыс. руб.)

 

    

      

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 августа 2023 года

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов